La aplicación del método del ingreso en la evaluación del valor empresarial

El método del ingreso en la evaluación del valor empresarial se refiere a la idea de evaluación de determinar el valor del objeto de evaluación capitalizando o descontando los ingresos esperados de la empresa que se está evaluando. Dos métodos específicos comúnmente utilizados en el método de ingresos son el método de capitalización de ingresos y el método de descuento de ingresos futuros.

Información:

El método de ingresos consiste en estimar el ingreso neto normal futuro de la valoración. objeto Elija el método apropiado. La tasa de retorno o tasa de capitalización y el multiplicador de ingresos se descuentan al punto de valoración y luego se acumulan.

Utilice esto para estimar el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración, predecir los ingresos futuros del objeto de valoración y luego utilizar la tasa de rendimiento o tasa de capitalización y el multiplicador de ingresos para convertirlo en valor. para obtener el valor del objeto de valoración.

La esencia del método de la renta es determinar el valor del objeto de valoración en función de la capacidad de rentabilidad esperada del inmueble. El prototipo del método del ingreso es el método del año de compra anticipada que utiliza varios años de renta anual de la tierra (o varias veces el ingreso anual de la tierra) para expresar el valor de la tierra.

Información ampliada:

Comprensión del valor

La diferente comprensión o concepto que tiene la sociedad del valor corporativo afecta la aplicación del método de la renta por parte del tasador.

En los países desarrollados de Europa y Estados Unidos, el método de la renta se utiliza ampliamente para la evaluación del valor empresarial y la evaluación de activos intangibles individuales en transacciones de activos, y es fácilmente aceptado por ambas partes de la transacción.

Sin embargo, a juzgar por la situación nacional actual, pocas instituciones de tasación y tasadores adoptan el método de los ingresos. El método del costo se utiliza casi uniformemente para la evaluación del valor de la empresa, incluso si unas pocas instituciones o tasadores adoptan el método de los ingresos.

Los resultados son en su mayoría cuestionados y no aceptados por departamentos o figuras públicas relevantes, lo que a su vez afecta aún más la aplicación del método de ingresos en la evaluación del valor corporativo.

Debido a que la economía de mercado en los países desarrollados occidentales tiene una larga historia de desarrollo y el desarrollo del mercado es relativamente maduro y completo, la comprensión y el concepto de valor corporativo de la gente en la economía de mercado son obviamente diferentes a los de la mayoría de la gente. en China bajo la influencia del sistema económico planificado.

En las transacciones de activos de mercado, el propósito de cualquier inversor es muy claro, es decir, la inversión es para obtener ingresos. El éxito de una determinada transacción de activos y el nivel del precio de la transacción dependen de si el activo puede. que los inversores puedan utilizar en el futuro.

En lugar de depender del coste de adquisición y construcción de los activos que se comercializan. Para una empresa, aunque se compone de activos fijos, activos circulantes, activos intangibles y pasivos, de ninguna manera están aislados y estáticos, sino un todo orgánico.

Existen relaciones extremadamente complejas entre varios factores que dependen unos de otros y se influyen entre sí. El valor de una empresa en funcionamiento no sigue la regla matemática de 1+1=2 debido a la interacción de varios activos y la influencia de entornos externos como la sociedad.

Aunque los inversores también prestan atención a los activos fijos, activos corrientes y pasivos al invertir, prestan más atención a las capacidades operativas de la empresa y al potencial operativo de los activos en general.

Por ejemplo, la fortaleza técnica de la empresa, los tipos de productos y los niveles técnicos, el impacto social y la participación de mercado de la marca, la posición de la empresa en la industria, el estado de desarrollo tecnológico y las tendencias de desarrollo en la industria, etc.

Además de prestar atención a los activos tangibles, también prestamos más atención a si los activos tangibles pueden operarse de manera eficiente a través del desempeño de los activos intangibles, a fin de obtener los rendimientos esperados para cualquier activo que no pueda hacerlo. obtener el rendimiento mínimo esperado, los inversores de inversión no invertirán.

Por lo tanto, si una empresa puede ser rentable en el futuro y el tamaño de su rentabilidad se han convertido en las condiciones más básicas para sus transacciones y los precios de transacción. El método de los ingresos se basa en la capacidad de generar ingresos futuros de los activos evaluados como base para la evaluación del valor.

Por lo tanto, es fácilmente aceptado por la sociedad en una sociedad de economía de mercado. En China, debido a la influencia a largo plazo de la economía planificada, la mayoría de la gente en la sociedad todavía sólo entiende el valor de los activos en los libros corporativos.

Se cree que los libros de contabilidad verdaderamente registran la cantidad y el valor de los activos corporativos y son un fiel reflejo del valor de los activos corporativos, por lo que el método del costo es fácilmente aceptado por la sociedad. La sospecha y el rechazo de la sociedad hacia el método de los ingresos ha afectado la aplicación del método de los ingresos por parte de las agencias de evaluación y los evaluadores.