Tarifa de agencia de transferencia de préstamos inmobiliarios de Wuxi Préstamo inmobiliario de Wuxi

“El proceso de préstamo para hipotecas inmobiliarias en Wuxi es el siguiente:

1. Vaya al banco para comprender la situación relevante, traiga toda la información para presentar la solicitud y comprenda algunos. Procedimientos para préstamos personales para vivienda.

2. El banco revisará y determinará el monto del préstamo.

3. Al gestionar el contrato de préstamo, el banco puede gestionar el seguro en su nombre.

4. Gestionar el registro y legalización de la hipoteca de la propiedad.

5. El banco emite el préstamo.

6. después de pagar el capital y los intereses todos los meses

7. Información necesaria para la tramitación del préstamo: cédula de identidad, original y copia del registro civil, certificado de matrimonio o certificado de soltero del prestatario y cónyuge

Requisitos básicos del préstamo: ciudadanos chinos entre 18 y 65 años, con empleo legal e ingresos estables, y capacidad de pago a tiempo para pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad, buen historial crediticio, acuerdo para hipotecar la propiedad. y su patrimonio a nombre personal, apto para fines de financiación como condiciones de concesión del préstamo.

Información básica del préstamo: certificado de propiedad inmobiliaria, solicitante y cónyuge. Prueba de propiedad del inmueble hipotecado, como cédula de identidad, domicilio. registro, certificado de estado civil, certificado de ingresos del solicitante y su cónyuge, y otra información relevante requerida por el banco

Condiciones del préstamo de vivienda de Wuxi

Adjunto con el desarrollo continuo de Wuxi. Muchas personas optarán por comprar una casa en Wuxi, pero solicitar un préstamo en Wuxi requiere ciertas condiciones. Las siguientes son las condiciones del préstamo para vivienda en Wuxi que he recopilado para usted.

Condiciones del préstamo de vivienda de Wuxi

1. Tener un estado de residencia válido o residencia permanente urbana;

2. Tener buen crédito, tener un trabajo fijo e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto;

3. Tener activos aprobados por el banco como garantía, o una organización o individuo con suficiente capacidad de compensación como garante, capaz de pagar el principal y los intereses del préstamo. el préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

4. Ninguno Para los subsidios de vivienda, se utilizará como pago inicial el 20% del precio total de compra; para quienes disfruten del subsidio de vivienda, el 20% del pago personal; parte se utilizará como pago inicial;

5. Hay un acuerdo o contrato de compra, y el precio de la casa comprada es básicamente Cumplir con el valor tasado del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria confiada. por el banco;

6. Otras condiciones especificadas por el banco

Información requerida para comprar una casa con préstamo

1. DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge. Si el solicitante y su cónyuge no tienen la misma cuenta, se requiere prueba del vínculo matrimonial entre el solicitante y su cónyuge. 2. El documento original del contrato firmado para la compra de la casa.

3.1 El original y copia del recibo de pago del anticipo del 20% o más del precio de compra. .Prueba de ingresos familiares del deudor hipotecario y certificados de bienes pertinentes del deudor hipotecario, incluida la declaración de salario del deudor hipotecario, la factura del impuesto sobre la renta personal del deudor hipotecario, el certificado de ingresos emitido por la unidad y el certificado de depósito del deudor hipotecario en el banco correspondiente.

5.1 Copia del número de cuenta de pago entregada al promotor por quien solicita la hipoteca al adquirir una vivienda.

Proceso de préstamo de vivienda en Wuxi

1. Consultar la situación del préstamo

Antes de firmar un contrato, el comprador de la vivienda debe consultar primero con el fondo de previsión de vivienda o el banco donde se encuentra. Él planea solicitar un préstamo. Obtenga más información sobre las políticas de préstamo y confirme su situación.

2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

Las partes de la transacción negocian los detalles del contrato y firman un contrato de compraventa de la casa.

3. Presentar la solicitud

El prestatario completa el formulario de solicitud de préstamo y proporciona la información requerida para el préstamo para la compra de vivienda.

4. Revisión de datos

El banco prestamista debe revisar el estado crediticio y la información del prestatario y darle al solicitante una respuesta formal dentro de las tres semanas.

5. Firmar un contrato de préstamo

Si el banco prestamista acepta el préstamo, el prestatario y el prestatario deberán firmar un contrato de préstamo, y firmar un contrato de hipoteca, contrato de prenda y garantía. al mismo tiempo según el método de garantía de préstamo.

6. Préstamos

De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales, así como con las regulaciones bancarias, los compradores de viviendas deben pasar por procedimientos como seguros inmobiliarios, registro de hipotecas o notarización de contratos. . Una vez completados los trámites, el banco prestamista emitirá el préstamo de acuerdo con el contrato.

Principios que se deben seguir al solicitar préstamos para vivienda en Wuxi

Primero, realizar una evaluación integral de la fortaleza económica existente de la familia.

De esta manera, puedes determinar el monto y la proporción del pago inicial para comprar una casa, como cuánto dinero tienes, cuánto pueden mantener tus padres, qué tan buena es tu cuenta del fondo de previsión, etc. , hay que contarlos. Comprar una casa no debería afectar seriamente su calidad de vida normal y evitar convertirse en un esclavo doméstico.

En segundo lugar, establezca expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia.

Al comprar una casa con un préstamo, necesita conocer sus expectativas de ingresos y sus grandes expectativas de gastos, como las principales. Ingresos e ingresos de los miembros de la familia. Además de considerar los ingresos, no se pueden ignorar los gastos. Porque si sois una familia de tres, los gastos de los niños, especialmente los de educación, no son gastos pequeños y conviene incluirlos.

En tercer lugar, aprenda a calcular su propia capacidad de pago

La capacidad de pago es una base importante para determinar el monto de la hipoteca, porque el banco le exigirá que emita un certificado de ingresos y el El certificado de ingresos generales debe cubrir más del doble del pago mensual; de lo contrario, el banco no aprobará el monto del préstamo que desea. Incluso si se aprueba, si los ingresos son demasiado bajos, definitivamente afectará la calidad de vida normal después de liquidar el. hipoteca cada mes.

En cuarto lugar, aprenda a calcular su propio límite de préstamo.

El monto del préstamo es muy importante para el préstamo. Es importante saber qué principios son importantes para conocer el monto del préstamo al comprar una casa con un préstamo. Monto del préstamo del fondo de previsión = monto del depósito mensual/relación de depósito mensual 0,4512 período real del préstamo (≤30 años). El límite de préstamo para un préstamo comercial depende de los ingresos y el comprobante de ingresos debe ser el doble del pago mensual.

5. Compare precios y elija un banco con cuidado.

En la actualidad, la competencia entre los bancos es muy feroz. Para ganar más participación de mercado, cada banco ajustará su tasa de interés de préstamo de acuerdo con el rango de tasas de interés de préstamo prescrito por el estado. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, quienes necesitan fondos deben "comparar" y elegir bancos con bajos intereses para otorgar préstamos.

6. Principios de combinación óptima de préstamos combinados

¿Qué principios debes saber a la hora de comprar una casa con préstamos combinados? Por supuesto, los préstamos de los fondos de previsión deberían ser lo más grandes posible y los préstamos comerciales lo más pequeños posible. Sin embargo, la desventaja de los préstamos de cartera es que el ciclo de aprobación del préstamo es largo, normalmente entre 3 y 4 meses.

7. Encuentra la diferencia de precio, el método preferido.

En la actualidad, los principales métodos de gestión de préstamos en el sector bancario incluyen el crédito, la garantía, la hipoteca y la prenda. En consecuencia, cuando los bancos implementen tasas de interés de préstamos, el rango flotante de tasas de interés de préstamos también será diferente. Lo mismo ocurre con los préstamos con el mismo plazo de solicitud y el mismo importe. Si elige el formulario de préstamo incorrecto, puede incurrir en más pagos de intereses del préstamo y tener que pagar más en vano. Por lo tanto, es muy importante que los solicitantes de fondos presten atención y comprendan los diferenciales de tipos de interés según los diferentes métodos de préstamo cuando solicitan préstamos a los bancos.

8. Principios flexibles para el pago inicial

Preste atención al pago inicial. Definitivamente no conoce los principios para obtener un préstamo para comprar una casa. Déjame decirte que al realizar el pago inicial no gastes todo el dinero que tienes. Debe reservar algunos fondos para la compra de muebles y electrodomésticos, los costos de decoración de la casa, los impuestos y tarifas que deben pagarse en la etapa inicial de compra de una casa, etc. , estos deben utilizarse como presupuesto preliminar.

9. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.

¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Wuxi?

Como ciudad en el sur del río Yangtze, Wuxi tiene una economía relativamente desarrollada y un entorno de vida muy bueno, por lo que mucha gente elige comprar casas aquí. Hoy en día, pocas personas compran una casa con el pago total y suelen solicitar un préstamo. ¿Cuál es la política de préstamos para vivienda en Wuxi? ¡Entonces echemos un vistazo al siguiente contenido!

La política requiere principalmente préstamos de fondos de previsión. Al comprar una casa en una zona urbana, el pago inicial del primer préstamo del fondo de previsión no debe ser inferior al 20% del precio total de la vivienda. Cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el pago inicial no debe ser inferior al 40% del precio total de la vivienda. El prestamista debe cumplir con los requisitos de haber pagado el fondo de previsión durante seis meses o más antes de la solicitud.

Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, el pago inicial de la primera casa a su nombre no debe ser inferior al 20% del precio total de la casa, sin importar cuán grande sea. Antes de que se ajuste la política, el uso de préstamos del fondo de previsión a menudo limitará el área de vivienda. Entre ellos, el pago inicial mínimo para una casa con un área de menos de 90 metros cuadrados es solo el 20% del precio total de la casa, y el pago inicial mínimo para una casa con un área de más de 90 metros cuadrados es el 30% del precio total de la vivienda. Además, el número de viviendas es limitado. El pago inicial para la segunda vivienda será mayor que el de la primera vivienda, al igual que la propiedad existente a su nombre, pero para mejorar su situación de vida y utilizar fondos de previsión para comprar una casa, el pago inicial mínimo es del 30%. el precio total de la casa. El tipo de interés del préstamo depende del número de viviendas. El tipo de interés para la primera vivienda es relativamente bajo, por lo que la presión sobre el prestamista no será tan grande.

Antes de utilizar el préstamo del fondo de previsión, deberá pagar el fondo de previsión de forma continua durante seis meses en el área urbana, y no habrá atrasos en los 24 meses anteriores a la solicitud.

Si el solicitante transfiere el fondo de previsión a otro lugar, debe haber pagado el fondo de previsión de forma continua durante 6 meses antes y haber pagado el fondo de previsión en ese lugar durante 1 mes o más.

Entre ellos, solicitar un préstamo de fondo de previsión debe cumplir las siguientes condiciones: en primer lugar, la propiedad comprada es una residencia ordinaria; en segundo lugar, el solicitante es el propietario de la propiedad; en tercer lugar, el trabajo es relativamente fijo; y tener ingresos estables; el cuarto es tener buena información crediticia y buena capacidad de pago; quinto, hay garantía; sexto, si ha solicitado un préstamo del fondo de previsión antes, debe liquidarlo;

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en Wuxi?

1. Consulta previa al préstamo

Cada banco tiene diferentes políticas de préstamo, tasas de interés de préstamo y requisitos de acceso a préstamo. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, puede consultar más bancos para comprender las condiciones actuales del mercado y determinar si cumple con las condiciones del préstamo. Después de la aclaración, discuta con el banco prestamista qué materiales deben prepararse, de modo que puedan prepararse con anticipación y se acelere la velocidad de aprobación del préstamo.

2. Solicitud

El prestatario debe traer información relevante al banco prestamista para solicitar un préstamo, completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar la información del préstamo al banco. La información requerida incluye: tarjetas de identificación del prestatario y de su cónyuge, registro del hogar, prueba de estado civil (como certificado de matrimonio, certificado de divorcio o acuerdo de divorcio), prueba de ingresos, etc.

3. Evaluación de vivienda

Después de recibir los materiales de solicitud del prestatario, el banco designará una agencia de evaluación de vivienda profesional para realizar una investigación en el lugar según la ubicación, la edad, el área. y tipo de unidad de la casa, Evalúe la casa y devuelva el informe de evaluación al banco. Cabe señalar que los costes de tasación correspondientes deben correr a cargo del prestatario.

4. Aprobación del préstamo

El banco revisará y aprobará el informe de evaluación de la vivienda y la información presentada por el prestatario. También consultará sobre el informe crediticio del usuario y se basará en el. El estado crediticio del usuario y el estado de la casa. Value verifica el monto del préstamo y la tasa de interés y notifica al prestatario el resultado de la aprobación.

5. Firme el contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario que firme el contrato de préstamo fuera de línea y se comunicará con el prestatario sobre el préstamo. Una vez que se confirma que el préstamo es correcto, ambas partes deben firmar y certificar ante notario el contrato.

6. Solicitar el registro de la hipoteca

El prestatario debe presentar el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo notariado a la autoridad de vivienda local para solicitar el registro de la hipoteca.

7. Esperando un préstamo.

Una vez completados todos los trámites, el banco emitirá el préstamo dentro del tiempo especificado y el pago comenzará el mes siguiente a la emisión del préstamo.

Recordatorio: una vez emitido el préstamo, debe reembolsarlo a tiempo; de lo contrario, la casa correrá el riesgo de ser subastada. Además, una vez liquidado el préstamo, debe recordar pasar por los procedimientos de liberación de la casa.

Esto finaliza la introducción a los préstamos inmobiliarios de Wuxi.