¿Qué hipoteca tiene la tasa de interés más baja? ¿Qué hipoteca tiene una tasa de interés más baja?

Los préstamos del CCB tienen tipos de interés bajos, son regulares y seguros.

El análisis de las tasas de interés de los préstamos del China Construction Bank es el siguiente:

1. Préstamos a corto plazo: dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35%, de seis meses a un año. (incluido un año) 4,35%.

2. Préstamos a medio y largo plazo: 4,75% de uno a tres años (incluidos tres años), 4,75% de tres a cinco años (incluidos cinco años) y 4,90% a más de cinco años. .

3. Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Personal: 2,75% por menos de cinco años (incluidos cinco años) y 3,25% por más de cinco años.

China Construction Bank se estableció en junio de 1954, 65438 de junio + 1 de octubre. Es un banco comercial por acciones y uno de los cinco bancos comerciales estatales más grandes. Su seguridad y regularidad están fuera de toda duda.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen el carácter de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no solo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de los intereses hipotecarios tasa de interés de los bancos comerciales), pero también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Según la fórmula de amortización de los préstamos hipotecarios generales, se divide en dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo. : a partir del pago mensual Inicialmente, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual disminuirá; aumentará, pero la proporción del pago mensual aumentará. La oferta total permanece sin cambios.

Cabe señalar que:

1. El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si un residente de nivel promedio solicita comprar un segundo ordinario; casa ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ocupada por su propietario ordinaria con un préstamo para la primera vivienda.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/reembolso Número de meses

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: la cantidad de capital devuelta cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución debido a la disminución. en el capital restante.

¿Qué banco tiene el tipo de interés hipotecario más bajo?

Los bancos con los préstamos inmobiliarios más bajos deberían ser el ICBC y el Banco Agrícola de China. Aunque el Estado estipula claramente que el tipo de interés de referencia para los préstamos es del 4,9%, los estándares aplicados por los distintos bancos son diferentes. Si el ICBC y el Banco Agrícola de China fueran los prestamistas con los préstamos inmobiliarios más bajos, estos dos bancos sólo aumentaron el tipo de interés básico en un 10%. Después de liquidar los préstamos de estos dos bancos durante más de cinco años, el tipo de interés implementado es. 5,39%. El Bank of Communications y el Industrial Bank tienen tasas de interés de préstamos relativamente altas, que son un 15% más altas que la tasa de interés de referencia. El tipo de interés para la compra de una primera vivienda puede llegar al 5,6%. El tipo de interés para la compra de una segunda vivienda debe recalcularse y, en general, ha aumentado alrededor del 20%.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Sentido común de los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa de interés (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

¿Qué banco tiene el tipo de interés más bajo para préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Si quieres un préstamo, tu primera opción es un banco, y hay mucha gente que acude a los bancos a solicitar préstamos todos los días. Cuando las personas solicitan un préstamo hipotecario importante para una propiedad, el interés del préstamo también es una cuestión que debemos considerar. Entonces, ¿qué banco tiene la tasa de interés hipotecaria inmobiliaria más baja? Hablemos de ello en detalle a continuación. Las tasas de interés hipotecarias de los cuatro principales bancos estatales son relativamente bajas... Si desea saber más sobre qué banco tiene las tasas de interés más bajas en préstamos hipotecarios inmobiliarios, eche un vistazo a China Travel Service. editor de comunicaciones.

¿Qué banco tiene el tipo de interés más bajo en préstamos hipotecarios inmobiliarios?

En primer lugar, las tasas de interés de los préstamos de los cuatro principales bancos estatales son relativamente bajas.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son similares a las de cada banco. La tasa de interés no la fijan los propios bancos, sino que la exige la Comisión Reguladora Bancaria de China. Cada banco tiene sólo una autoridad de ajuste débil.

En términos generales, las tasas de interés de los cuatro principales bancos estatales son más bajas: el Banco de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China; rápido en la emisión de préstamos para vivienda, pero la revisión de la información es muy estricta. Otros bancos pequeños tienen menos préstamos y son más lentos, pero los requisitos son simples.

Si hay que decir qué banco tiene una tasa de interés hipotecaria más baja, entonces, en términos generales, algunos bancos importantes, incluidos el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China, tienen tasas de interés de préstamo relativamente bajas. Con la comercialización de las tasas de interés de los préstamos, la mayoría de los bancos comerciales por acciones tienen derecho a determinar de forma independiente las tasas de interés de los préstamos, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos también son diferentes.

¿Qué tipo de préstamo tiene la tasa de interés más baja? ¿Qué banco tiene la tasa de interés hipotecaria más baja?

Todo el mundo espera obtener la tasa de interés más baja al solicitar un préstamo. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos a menudo están determinadas por factores como las calificaciones personales del prestatario, el tipo de solicitud de préstamo, el tiempo de solicitud del préstamo, el período de pago, el método de pago y otros factores. ¿Qué tipo de préstamo tiene la tasa de interés más baja? ¿Qué banco tiene la tasa de interés hipotecaria más baja? ¡Vamos a conocernos!

¿Qué tipo de préstamo tiene la tasa de interés más baja?

De todos los préstamos bancarios, los préstamos con tipos de interés más bajos son los préstamos de fondos de previsión y los préstamos hipotecarios.

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión no fluctúa con la tasa de interés LPR y generalmente la anuncian conjuntamente el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China.

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión durante más de cinco años es el tipo de interés mensual durante cinco años o menos, y el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es el tipo de interés anual, que es el mismo en todo el país.

Entre los préstamos hipotecarios, en general, los préstamos hipotecarios tienen los tipos de interés más bajos. Debido a que el riesgo de los préstamos hipotecarios es muy pequeño y la casa es muy segura y fácil de vender, muchos bancos están felices de que los clientes soliciten préstamos hipotecarios inmobiliarios. Las tasas de interés hipotecarias de muchos bancos son más bajas que la tasa de interés de referencia de los préstamos.

Por ejemplo, el tipo de interés de referencia de los préstamos ordinarios del CCB es 0, mientras que el tipo de interés de referencia de los préstamos hipotecarios inmobiliarios se compara con el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son naturalmente relativamente altas, pero en comparación con otros productos crediticios, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son bastante bajas.

Si un prestatario desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, las calificaciones y el monto del préstamo estarán muy restringidos. Sin embargo, no hay límite en el monto del préstamo de un préstamo hipotecario, que se determina principalmente en función del valor de la garantía proporcionada por el prestatario.

¿Qué banco tiene el tipo de interés hipotecario más bajo?

Entre todos los bancos que pueden solicitar préstamos hipotecarios, las tasas de interés de los préstamos de los cuatro principales bancos son, naturalmente, las más bajas. Entre los cuatro bancos principales, las tasas de interés hipotecarias del Banco de China serán más bajas. Sin embargo, depende principalmente de las calificaciones personales del prestatario, no sólo del banco.

Lo anterior es para compartir "Qué préstamo tiene la tasa de interés más baja", ¡espero que sea útil para todos!

Esto finaliza la introducción de qué préstamo hipotecario tiene una tasa de interés más baja y qué préstamo hipotecario tiene una tasa de interés más baja. Me pregunto si encontró la información que necesita.