¿Cuáles son las condiciones y procedimientos de solicitud de un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios para bienes raíces son un método de préstamo común en nuestras vidas. En primer lugar, puede utilizarse para comprar grandes bienes de consumo duraderos, como casas y vehículos. En segundo lugar, cuando hay escasez de fondos en la etapa de emprendimiento personal o negocio de gestión personal, esto puede aliviar temporalmente la escasez de fondos y garantizar la implementación sin problemas de todos los aspectos de los planes. Entonces, ¿qué condiciones y materiales se necesitan para un préstamo hipotecario? ¿Qué tipo de casas no se pueden prestar? ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo inmobiliario hipotecario? Esta edición de la "Guía para la compra de una vivienda" le dará las respuestas una por una.

1. ¿Qué es un préstamo hipotecario?

Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere al RMB en el que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco prestamista le proporciona un paquete de servicios financieros que satisfacen las diversas necesidades del prestatario, como compra de vivienda, estacionamiento. espacio, grandes bienes de consumo duradero, automóviles y préstamos para decoración de viviendas.

2. Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario

1. Persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil.

2. Estar en posesión de un documento de identidad válido.

3. Tener una fuente de ingresos estable y legal.

4. El inmueble hipotecado cuenta con título inmobiliario, derechos de propiedad claros y puede ser catalogado y circulado.

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

No se pueden solicitar préstamos hipotecarios para inmuebles de las categorías tres y cuatro.

1. Propiedades con préstamos pendientes.

2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.

3. Vivienda asequible con menos de cinco años de antigüedad.

4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.

4. Información del préstamo inmobiliario hipotecario

1. DNI vigente del prestatario y libro de registro de domicilio.

2. Comprobante de estado civil Si no está casado, deberá presentar un certificado de estado de soltería. Si está divorciado, deberá emitir una carta judicial de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique). que no se ha vuelto a casar después del divorcio).

3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido, el registro familiar y el certificado de matrimonio de su cónyuge.

4. Certificado de ingresos del prestatario (certificado de ingreso de salario o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos).

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria.

6. Garante (se requiere DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.).

7. Comprobante de segunda residencia (para garantizar que el prestatario tendrá un lugar donde vivir una vez que se subasta su casa).

Verbo (abreviatura de verbo) período del monto del préstamo hipotecario

1. La tasa hipotecaria máxima para viviendas comerciales puede llegar a 70.

2. El tipo hipotecario para edificios de oficinas y comercios puede llegar hasta el 60.

3. El tipo hipotecario para plantas industriales puede llegar hasta el 50%.

4. Hasta 30 años; la hipoteca incluye comercios, edificios de oficinas, casas, villas, fábricas, almacenes, etc.

VI. Trámites de Préstamo Hipotecario Inmobiliario

1. Antes de que el prestatario obtenga un préstamo: completar la "Solicitud de Hipoteca de Vivienda" y presentar los siguientes documentos de respaldo del banco: Fijo del prestatario. préstamo emitido por la unidad del prestatario Prueba de ingresos; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba relevante de propiedad de la casa o prueba de que tengo derechos sobre la casa; según la ley; informe de valoración, informe de valoración y documentos de seguro, contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. El prestatario no tiene tarjetas de crédito vencidas antes de solicitar el préstamo. Si ha tenido un préstamo anteriormente, no debe tener un historial de pagos malo.

7. El prestatario tiene un trabajo fijo e ingresos estables, y tiene capacidad de pago.

Lo anterior es la respuesta más detallada sobre las condiciones y procedimientos de solicitud de préstamos hipotecarios inmobiliarios.

Si tiene planes o ideas para préstamos hipotecarios sobre bienes raíces, es posible que desee examinarlos más de cerca para facilitar el procesamiento del préstamo sin problemas y garantizar el buen funcionamiento de sus propios fondos y la implementación sin problemas de varios planes.

(La respuesta anterior se publicó el 14 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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