El informe anual del China Merchants Bank habla sobre el negocio inmobiliario: en 2021, la presión disminuirá en 90 mil millones y se espera que aumente el riesgo de préstamos relacionados con la vivienda——

En la tarde del 18 de marzo, China Merchants Bank (600036.SH; según los datos del informe anual divulgados por 03968.HK, la tasa de préstamos morosos del banco para bienes raíces corporativos fue del 1,39%. un aumento de 1,16 puntos porcentuales desde finales del año pasado

En la conferencia de desempeño de la mañana del 21 de marzo, la gerencia de China Merchants Bank respondió a temas candentes como los préstamos inmobiliarios y los préstamos para fusiones y adquisiciones. p>

El director de riesgos del banco, Zhu, dijo: "Los riesgos para el público derivados del negocio inmobiliario aún se encuentran en la etapa de aumento y liberación de riesgos, y se espera que la tasa de morosidad de toda la industria se mantenga constante". con la industria este año, pero la tasa de morosidad se controlará dentro de un rango aceptable ”

Según Zhu, según el calibre del grupo, a finales de febrero de 2021, el sector inmobiliario del banco. El negocio ascendió a aproximadamente 920 mil millones de yuanes, una disminución de aproximadamente 90 mil millones de yuanes desde principios de año.

China Merchants Bank y Public Housing El negocio relevante incluye principalmente negocios dentro y fuera de balance. A finales del año pasado, el saldo del negocio comercial real o contingente antes mencionado del China Merchants Bank fue de 565.438+065.438+049 millones de yuanes, un aumento interanual del 348. %.

Entre ellos, el saldo de préstamos inmobiliarios de la compañía fue de 355.977 millones de yuanes, un aumento de 65.438+03.657 millones de yuanes desde finales del año pasado, lo que representa el 6,78% del total de préstamos y anticipos, una disminución de 0,46 puntos porcentuales desde a finales del año pasado, y se invirtió principalmente en préstamos de alta calidad.

El negocio inmobiliario que no asume riesgo crediticio se compone principalmente de gestión financiera y ventas de agencias. - el negocio de gestión financiera relacionado es de 654,38 mil millones de yuanes, lo que representa menos del 6%, y la tasa de morosidad es de aproximadamente el 0,2%; la escala de ventas de agencias relacionadas con bienes raíces es de 98,8 mil millones de yuanes, de los cuales el saldo no es de bancos privados; -Las ventas estándar de las agencias inmobiliarias ascienden a 93.300 millones de yuanes, y los clientes morosos son principalmente China Fortune Land Development y Evergrande

“En cuanto a China Fortune Land Development, actualmente, el comité de deuda Habrá una deuda general. plan de reestructuración; Evergrande mantiene una estrecha comunicación con el director del proyecto. Según la información proporcionada por el director, la suma del valor actual vendible correspondiente del proyecto y el valor vendible en construcción corresponde a nuestra cobertura de financiación. " Zhu Dui dijo:

De hecho, desde este año, China Merchants Bank también ha firmado acuerdos con varias empresas inmobiliarias para proporcionar préstamos de fusiones y adquisiciones a empresas inmobiliarias relevantes. El 3 de marzo, China Merchants Bank El banco firmó acuerdos de cooperación financiera para fusiones y adquisiciones por valor de 654.380 millones de yuanes y 6.000 millones de yuanes con Country Garden y Midea Real Estate, respectivamente. Anteriormente, el banco también firmó acuerdos con China Resources Land, China Resources Vientiane y Joy City para proporcionar líneas de financiación para fusiones y adquisiciones.

"Espero que el mercado no lo sobreinterprete. El negocio de financiación de fusiones y adquisiciones inmobiliarias es un negocio altamente orientado al mercado. Siempre nos adherimos a los principios de mercadeo y comercialización. Haremos lo que hacemos. Con los préstamos para fusiones y adquisiciones no hay nada especial". Li, vicepresidente del China Merchants Bank, respondió que a través de reestructuraciones y fusiones, la industria inmobiliaria puede lograr un "aterrizaje suave", lo que también es una oportunidad estructural para el banco.

El vicepresidente ejecutivo y director financiero de China Merchants Bank, Wang Liang, dijo que muchas empresas inmobiliarias siguen siendo de muy alta calidad y estables, y que su flujo de caja y su índice de apalancamiento son relativamente estables y saludables. Algunas empresas son arriesgadas. Elija algunos desarrolladores excelentes para que cooperen con ellos para resolver los riesgos actuales.

"En la actualidad, los riesgos de la industria inmobiliaria en general están quedando expuestos gradualmente y entrando en un período de ajuste. Los tratamos de manera diferente, mantenemos la presión y fortalecemos la cooperación con buenos clientes para buenos proyectos. Los préstamos para fusiones y adquisiciones son uno de los contenidos de la cooperación", explica Wang Liang.