¿Qué significa hipoteca? ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con hipoteca?
La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mortgage", que se refiere a la obtención de un préstamo bancario utilizando activos físicos como bienes raíces o valores, contratos, etc. como garantía, y reembolsando capital e intereses en las cuotas pactadas en el contrato. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garantía de pago. Una vez cancelado el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario, y el deudor hipotecario disfruta del derecho a. utilizarlo durante el proceso.
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo garantizado para vivienda, que se refiere a un préstamo para vivienda personal otorgado por una empresa de desarrollo inmobiliario que utiliza la casa comprada por el comprador como hipoteca.
El significado popular de "hipoteca" se refiere a utilizar una casa comercial como préstamo hipotecario antes de comprar una casa. Es decir, el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la propiedad precomprada al beneficiario de la hipoteca (banco) como garantía de pago. Al momento del pago, el beneficiario de la hipoteca transfiere los derechos sobre la propiedad al deudor hipotecario. Específicamente, una hipoteca se refiere a la compra de una casa como una hipoteca, el comprador obtiene un préstamo del banco y el comprador lo devuelve al banco en cuotas de acuerdo con el contrato de hipoteca; Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a recuperar la vivienda.
2. Proceso de compra de una vivienda mediante hipoteca
Las hipotecas para construir son bastante comunes en Estados Unidos, Japón, Singapur, Hong Kong y otros lugares, y se han convertido en un método muy popular para financiar una vivienda. compras en países y regiones desarrollados. En China, los préstamos para vivienda sólo se han implementado en ciudades como Shanghai, Beijing y Shenzhen en los últimos años. Las propiedades con hipotecas en el mercado inmobiliario obtienen resultados significativamente mejores que otras propiedades. ¿Cómo solicitan los compradores de vivienda un préstamo hipotecario?
En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes.
Luego acepta la revisión del banco para determinar el monto del préstamo.
A continuación, podrá solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad.
Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.
Después de los trámites y trámites anteriores, podrás obtener una casa nueva mediante hipoteca.
(1) Elija una propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a esto al elegir una propiedad. Los compradores de viviendas declararon en anuncios o vendedores que se pueden solicitar préstamos hipotecarios para algunos proyectos y deben confirmar además si el promotor inmobiliario cuenta con apoyo bancario para garantizar un préstamo hipotecario exitoso.
(2) Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre cómo obtener la hipoteca. apoyo crediticio.De acuerdo con la normativa, prepare los documentos legales pertinentes y complete el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
(5) Registro y seguro de hipotecas.
Compradores de vivienda, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipotecas con contratos de préstamo hipotecario y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En términos generales, debido al largo plazo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. Los compradores de viviendas deben considerar al banco como el primer beneficiario y el seguro no debe interrumpirse durante el período del préstamo. El monto del seguro no debe ser inferior al valor total del bien hipotecado. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen los intereses del préstamo.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda deberá abrir una cuenta especial de amortización en un banco designado por la institución financiera según lo estipulado en el contrato y firmar la carta de autorización para pagar los intereses del préstamo y los atrasos de la cuenta.
El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo único ingresará a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador y se abrirá en el banco como el precio de compra del comprador de la vivienda.