También existe un "umbral" para el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios. Algunos bancos sólo pueden presentar la solicitud después de 12 meses.

Después del Festival de Primavera, cuando el pago inicial de las viviendas hipotecarias cayó al 20%, se activaron las ventas de viviendas de segunda mano y muchos propietarios comenzaron a pagar sus hipotecas por adelantado y a ponerlas en venta en el mercado. Los periodistas descubrieron ayer que muchos bancos han fijado diferentes umbrales para el reembolso anticipado. Algunos bancos estipulan que solo puede presentar una solicitud después de 12 meses de pago, y algunos bancos estipulan que solo puede presentar una solicitud después de alcanzar el límite.

De hecho, con los continuos recortes de tasas de interés del banco central a fines del año pasado, las tasas de interés se han vuelto muy bajas y algunos prestatarios sienten que no hay necesidad de pagar sus préstamos anticipadamente. Pero los expertos dicen que si se trata de un préstamo con el mismo capital e intereses, es más rentable liquidar el préstamo antes de tiempo. Si el capital promedio no supera 0/4 del período total del préstamo de 65438, se puede realizar un pago anticipado parcial. Además, los prestatarios que no saben nada sobre inversiones y gestión financiera tal vez deseen reembolsar sus préstamos por adelantado.

Para el reembolso anticipado, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que presenten solicitudes por escrito o por teléfono con antelación. Una vez que el banco recibe la solicitud, debe revisarla y aprobarla, y luego notificar al prestatario el momento para procesar la solicitud. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado de los préstamos. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado del préstamo es un múltiplo integral de 654,38 millones de yuanes, y algunos bancos deben cobrar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Un cierto administrador de crédito del Banco de China dijo que los prestatarios que solicitan un reembolso anticipado deben reembolsar al menos 1.000 yuanes. Estos $1,000 tienen términos diferentes para diferentes prestatarios. "Algunos prestatarios tienen un pago mensual de 10.000 yuanes y cumplen con este estándar en una sola cuota. Algunos prestatarios pagan 3.500 yuanes por cuota y necesitan dos o tres cuotas antes de solicitar el reembolso anticipado", dijo la persona. El umbral de solicitud de reembolso anticipado del China Everbright Bank estipula que todos los prestatarios pueden solicitar el reembolso anticipado sólo después de pagar 12 cuotas. El ICBC no tiene regulaciones relevantes sobre el pago anticipado de préstamos hipotecarios, pero en algunas sucursales con grandes volúmenes de negocios, el banco requerirá que los prestatarios se encarguen del proceso uno o dos días al mes.

Otro tema que necesita atención es el de la indemnización por daños y perjuicios. Se entiende que siempre han existido cláusulas contractuales que exigen el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios y el pago de indemnizaciones por daños y perjuicios, y que los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. La proporción de indemnizaciones por daños y perjuicios no es uniforme. En la actualidad, las indemnizaciones por daños y perjuicios de los bancos comerciales para el reembolso anticipado generalmente se dividen en dos formas: calculadas como un porcentaje del saldo pendiente en el momento del reembolso anticipado (generalmente 2 a 5) o varios meses de intereses.

En Beijing, ICBC, China Merchants Bank, Hua Xia Bank y CITIC Bank no cobran daños y perjuicios por el pago anticipado. El personal del Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si se cobrarán indemnizaciones por daños y perjuicios y bajo qué circunstancias se cobrarán, las tarifas específicas se indicarán claramente en el contrato. Incluso si el préstamo lo emite la misma sucursal, el contrato del prestatario será diferente.

Yan Bokai, analista de Yinlv.com, recuerda a los prestatarios que al firmar un contrato de préstamo hipotecario, deben confirmar cuidadosamente el contenido, incluida la ubicación de la casa de préstamo, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, el método de pago y la tasa de interés del préstamo. , tasa de interés El índice flotante superior e inferior, el método de ajuste de la tasa de interés del préstamo, si el reembolso anticipado generará daños y perjuicios, los métodos de pago, etc.

(La respuesta anterior se publicó el 19 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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