Pros y contras de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Ventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda

1 La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son bajas, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. Esto tiene claras ventajas sobre los préstamos sin garantía.

2. El plazo del préstamo es más largo y el plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 70 años.

3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite superior de 6,5438+5 millones de yuanes. Específicamente, la tasa hipotecaria de las viviendas comerciales es alta, hasta el 70%; la tasa hipotecaria de los edificios de oficinas y tiendas es alta, hasta el 60%; la tasa hipotecaria de las plantas industriales es alta, hasta el 50%; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar tu casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario. (La forma de desembolso de efectivo debe ser autoalmacenamiento dentro de medio año)

5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de acuerdo. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.

6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una variedad más amplia de opciones de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

7. Préstamo hipotecario, recuperación. Actualmente, muchos bancos han lanzado hipotecas únicas y préstamos renovables. Tomemos como ejemplo el préstamo hipotecario renovable personal del Banco de China. Solo requiere que los usuarios realicen el procedimiento de hipoteca una vez y puede ayudar a los prestatarios a tomar préstamos renovables dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares.

8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe presentar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recuperar los documentos legales y los documentos de respaldo pertinentes elaborados por el banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de la hipoteca.

2. Desventajas de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. Teniendo en cuenta la realización de la casa, los bancos suelen estipular que la vida útil de la casa hipotecada sea de unos 25 años y que la superficie de la casa sea superior a 50 metros cuadrados. Además, la mayoría de los bancos no aceptan temporalmente viviendas asequibles, viviendas para pequeñas propiedades que no se hayan comprado durante cinco años, viviendas que no puedan ofrecer un contrato de compra, viviendas con préstamos impagos, viviendas públicas concertadas, entrega central de viviendas que no puedan ofrecer una cotización. certificado y arrendamiento de edificios de fábricas, edificios de oficinas, etc.

2. El prestatario debe pagar una cierta tarifa de tasación por la tasación de la casa, pero el precio generalmente ronda los 500 yuanes.

3. La garantía corre el riesgo de ser confiscada. Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, correrá el riesgo de que se le confisque la garantía. Pero, ¿cómo podemos doblar la esquina? Esto requiere que primero comprenda el mercado. Cuando el precio del mercado inmobiliario sube, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia; cuando el precio del mercado inmobiliario baja, el prestatario puede traspasar las pérdidas incluso si incumple;

4. La velocidad de los préstamos es lenta. En comparación con los préstamos no garantizados, los préstamos garantizados son relativamente complejos, por lo que la velocidad de desembolso también es más lenta. En términos generales, después de que un prestatario solicita un préstamo, el banco tarda aproximadamente un mes en emitirlo.