Préstamo al consumo del Fondo de Previsión de Jieyang
De entre ellos, el que más atención ha recibido es la reducción del ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano. Es decir, para los empleados que sean propietarios de una casa y hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, si compran una casa de segunda mano y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. .
Además, Jieyang aumentó el límite superior del primer conjunto de préstamos del fondo de previsión para individuos y 2 personas o más a 400.000 yuanes y 600.000 yuanes respectivamente, y ajustó el límite superior del segundo conjunto de fondos de previsión. Préstamos a 300.000 yuanes y 450.000 yuanes respectivamente, la cantidad máxima de préstamo del fondo de previsión de talentos aumentó en 300.000 yuanes. Aumentar los préstamos del fondo de previsión para apoyar la demanda de un primer y segundo conjunto de viviendas mejoradas y las necesidades de vivienda de los talentos.
El New Deal también ajusta el método de cálculo del importe del préstamo del fondo de previsión. El límite de préstamo se ha incrementado de 50.000 yuanes a 80.000 yuanes por año. Los talentos que hayan pagado continuamente durante seis meses pueden solicitar el límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Jieyang.
En términos de préstamos comerciales, el New Deal de Jieyang estipula que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para primera vivienda es del 25% para las familias que poseen una casa y tienen préstamos hipotecarios impagos y solicitan préstamos comerciales. Nuevamente, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
La nueva política reducirá el impuesto de escrituración para transacciones diferenciadas basadas en diferentes áreas de vivienda. Para las personas físicas que compren una única vivienda para una familia con una superficie igual o inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1%; para las personas físicas con una superficie superior a 90 metros cuadrados, un tipo reducido del 1%; Se aplicará el 1,5% a las personas físicas que compren una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a un tipo reducido del 1,5%. Las personas físicas que tengan una segunda casa familiar mejorada con una superficie cuadrada. metros o menos se les aplicará un impuesto de escrituración a un tipo reducido del 1%, y aquellos con una superficie superior a 90 metros cuadrados se les aplicará un tipo reducido del 2%.
Además, la nueva política de la ciudad de Jieyang también menciona medidas como optimizar los servicios de supervisión de fondos para proyectos inmobiliarios y fortalecer el vínculo entre la oferta de tierras y el mercado inmobiliario. Se aclara que antes de la finalización y presentación, se retiran los fondos de preventa para pagar los montos correspondientes, y el ratio de reserva es del 7%, que puede reducirse al 5% para fondos especiales de mantenimiento residencial. Al mismo tiempo, se reducirá la proporción de depósitos de licitación de terrenos y la proporción mínima de depósitos de licitación de terrenos residenciales se reducirá al 20% del precio de cotización.
Jieyang promueve el desarrollo estable y saludable de la industria tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda para protegerse contra la demanda a la baja del mercado local.
Según datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Jieyang, el volumen de ventas y el área de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Jieyang de junio a mayo de 2022 fueron de 5.596 millones de yuanes y 86.5438+0,67 millones de metros cuadrados, respectivamente. una disminución interanual del 29,7% y la inversión en promoción inmobiliaria cayó significativamente interanual.
265438+El reportero del 20th Century Business Herald notó que Meizhou, otra ciudad a nivel de prefectura en la provincia de Guangdong, también redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas del 30% al 20% el 2 de mayo. Casualmente, desde junio, Changshui en Hubei, Shaoyang en Hunan, Tangshan en Hebei y otros lugares también han reducido recientemente el ratio mínimo de pago inicial para la compra de una segunda vivienda utilizando un préstamo del fondo de previsión de vivienda a no menos del 20%.
Ding Jinkun, abogado del bufete de abogados Shanghai Dabang, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la orientación política de algunas ciudades para reducir al 20% el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas es Fomentar la compra de viviendas y utilizar la casa como hipoteca, y los riesgos legales no son grandes.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló al reportero del 21st Century Business Herald que, de hecho, la actual relajación de la política de fondos de previsión está básicamente en línea con expectativas, y sus ajustes son más flexibles y proactivos que las políticas crediticias de los bancos comerciales. Permitir requisitos de pago inicial más bajos para casas de segunda mano o segundas residencias demuestra que el fondo de previsión local tiene fondos suficientes.
Desde principios de este año, las políticas de los fondos de previsión para la vivienda se han ajustado con frecuencia en varias regiones, y las políticas de apoyo al mercado inmobiliario introducidas por muchas ciudades implican la reducción del porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas. Xi, Chongqing, Nanning, Changchun y otros lugares han ajustado el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para comprar primeras viviendas al 20%. Sin embargo, para las segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial en varios lugares sigue siendo del 30% o más. El ratio de pago en las ciudades de primer y segundo nivel es generalmente más alto que el de las ciudades de tercer y cuarto nivel.
“De manera similar a la práctica de reducir el pago inicial, básicamente el pago inicial no debe ser inferior al 20%, lo cual está permitido, por supuesto, también se aprovecha objetivamente”. Haga todo lo posible para que las primeras y más políticas favorables estén disponibles para los compradores de vivienda por primera vez.