¿Es una garantía hipotecaria un préstamo hipotecario?

1. Diferencia de definición: Garantía hipotecaria significa que el deudor o un tercero utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir la posesión del inmueble concreto. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir el pago prioritario del precio del inmueble con descuento o del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de la Ley de Garantías.

Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo bancario obtenido por un prestatario utilizando legalmente su propiedad como garantía. Es una forma de préstamo bancario y la garantía suele incluir valores, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsarlo en su totalidad; de lo contrario, el banco tiene derecho a disponer de la garantía como compensación.

2. La diferencia en el alcance de la hipoteca: El alcance de los créditos garantizados por la hipoteca incluye el crédito principal y sus intereses, la indemnización por daños y perjuicios y los gastos de realización de los derechos hipotecarios. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.

El alcance de las garantías que se pueden utilizar como garantía incluye:

Derechos de uso del suelo para la construcción: después de la hipoteca, los nuevos edificios en el terreno no son propiedades hipotecadas. Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo para la construcción, las construcciones de nueva construcción en el terreno se enajenarán junto con los derechos de uso del suelo para la construcción, pero el acreedor hipotecario no tiene prioridad para recibir compensación por los ingresos de las nuevas construcciones.

Accesorios: Si la hipoteca es accesoria a la garantía antes de constituirse la hipoteca, entonces la eficacia de la hipoteca está relacionada con la accesorios a la garantía. Sin embargo, cuando el bien hipotecado y sus embargos son propiedad de dos o más personas respectivamente, el derecho hipotecario es menos efectivo que el bien hipotecado.

Beneficios: Si el bien hipotecado es embargado por el tribunal popular conforme a la ley por incumplimiento del deudor de las deudas debidas o de realización de los derechos hipotecarios acordados por las partes, el acreedor hipotecario tendrá el derecho a cobrar el interés natural de la cosa hipotecada desde la fecha del interés de embargo o del interés legal, a menos que el acreedor hipotecario no notifique al deudor que deberá pagar el interés legal. Los intereses cobrados por el acreedor hipotecario se compensarán primero con los gastos de cobro de los intereses.

Embargos: Si el dueño del bien hipotecado es dueño de los embargos, mezclas o bienes transformados, el derecho hipotecario se hará efectivo sobre los embargos, mezclas o bienes transformados si es el tercero y el propietario; del inmueble hipotecado. El propietario es el dueño del embargo, mezcla o producto transformado, y el efecto de la hipoteca se extiende a la parte del deudor hipotecario sobre el inmueble * * *.

Alcance de los préstamos hipotecarios:

(1) Empresas y personas jurídicas institucionales que hayan sido aprobadas y registradas por el departamento de administración industrial y comercial y hayan completado los trámites de registro fiscal e inspección anual en de acuerdo con las regulaciones;

(2) Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo, y el principal del préstamo original y los intereses pagaderos y los préstamos vencidos se han pagado si no hay pago, un plan de pago; aprobado por el banco ha sido formulado de acuerdo con los "Estándares de calificación crediticia de empresas bancarias". En principio, la calificación crediticia debe ser A o superior;

(3) Una cuenta de depósito básica o una cuenta de depósito general; se ha abierto en un banco;

A menos que el Consejo de Estado estipule lo contrario, una sociedad de responsabilidad limitada La inversión acumulada de capital en el extranjero de una sociedad anónima y una sociedad anónima no excederá el 50% de su activos netos totales;

Los sistemas operativos y financieros del prestatario son sólidos y sus principales indicadores económicos y financieros cumplen con los requisitos del banco;

Proyectos que solicitan préstamos hipotecarios a mediano y largo plazo debe ser aprobado por las autoridades nacionales competentes, y la proporción del capital de los propietarios de nuevos proyectos en la inversión total del proyecto no será inferior al índice de capital de los proyectos de inversión estipulado por el Estado.

El inmueble utilizado como garantía deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de la “Ley de Garantías de la República Popular China”. El deudor hipotecario deberá gozar de los derechos de propiedad o disposición del inmueble hipotecado de conformidad con la ley, y expresar claramente su voluntad de entregar al deudor el bien hipotecado en garantía bancaria.

Si se hipotecan bienes inmuebles, la tasa hipotecaria no excederá del 70% si se hipotecan transportes, maquinaria, equipo y herramientas en general, la tasa hipotecaria no excederá del 60% si se trata de maquinaria, equipo, etc. Se hipotecan herramientas y activos intangibles (incluidos terrenos), la tasa hipotecaria no excederá el 60%. Si se hipotecan propiedades como derechos de uso, la tasa hipotecaria máxima no excederá el 50%.

Artículo 394 del "Código Civil de la República Popular China": Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago respecto del bien.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 416: El crédito principal garantizado por la hipoteca mobiliaria es el precio del bien hipotecado.

Si la inscripción de la hipoteca se realiza dentro de los diez días siguientes a la entrega de la cosa, el acreedor hipotecario tiene prioridad sobre los demás titulares de derechos reales garantizados del comprador del bien hipotecado, excepto el titular del gravamen.