¿Se pueden convertir los préstamos de la cartera de Wuxi en fondos de previsión puros?

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar. A continuación, le explicaré si es posible convertir los préstamos de la cartera de Wuxi en fondos de previsión puros. ¡Espero que le resulte útil!

1. ¿Es posible convertir los préstamos de la cartera de Wuxi en fondos de previsión puros?

Por supuesto. El procedimiento para convertir un préstamo de cartera en un préstamo de fondo de previsión puro es el procedimiento para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión puro.

Extensión: Procesamiento de materiales

Tanto el solicitante del préstamo como el propietario de la casa comprada deben pasar por los procedimientos relacionados con el préstamo del fondo de previsión en el sitio y proporcionar la siguiente información (original) según sobre la situación de compra:

1. Tarjetas de identidad y libros de registro del hogar tanto del marido y la mujer del solicitante del préstamo como del propietario de la casa que se compra (si el solicitante del préstamo o el propietario de la casa que se compra). compra es soltero, solo se requieren materiales personales);

2. Comprobante de estado civil (si el solicitante del préstamo o el dueño de la casa que se compra es soltero, deberá llenar una declaración de estado civil en el acto si es soltero por divorcio o viudez, deberá presentar por separado un certificado válido de divorcio o viudez);

3. o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo de propiedad estatal);

4. Contrato de préstamo comercial original;

5. Factura de compra de vivienda o certificado de pago del impuesto sobre la escritura <; /p>

6. La casa refinanciada es vivienda comercial local o vivienda asequible: el contrato de compra de vivienda registrado por el departamento de gestión inmobiliaria;

7. contrato de venta de viviendas en stock registrado en el departamento de gestión de bienes raíces

8. "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión de Vivienda Comercial de Wuxi"

9. Formulario de Solicitantes de Préstamos Personales para Vivienda y Familiares de Fondo" (rellénelo en el acto).

Los préstamos de cartera no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.

De acuerdo con las políticas pertinentes, después de solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión, la parte comercial del préstamo bancario ya no se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión.

El fondo de ahorro tiene las siguientes propiedades:

1. Protección El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan sus problemas de vivienda más rápido y mejor;

2. Asistencia mutua. El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. , que refleja la asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda a los empleados;

3 A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión de vivienda individuales desde la fecha en que se incorpora a la fuerza laboral hasta la fecha de jubilación o. termina su relación laboral; el empleador del empleado también debe pagar fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las subvenciones a los empleados.

El fondo de previsión tiene las siguientes características:

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de sus ingresos familiares o de si tienen vivienda, deben pagar la previsión de vivienda. fondos de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si una unidad no se registra para el pago del fondo de previsión de vivienda o no establece una cuenta del fondo de previsión de vivienda para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a ordenarle que lo haga dentro de un plazo. Si no lo hace dentro del plazo, se pueden imponer sanciones de conformidad con las normas pertinentes y se pueden aplicar al tribunal popular para su ejecución. ;

3. Bienestar, además del fondo de previsión para vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe pagar una cierta cantidad a los empleados, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda es más alta que la de los préstamos comerciales. ;

4. Reembolso: los empleados se jubilan, dimiten o pierden completamente su capacidad para trabajar y terminan la relación laboral con la unidad, trasladan su registro familiar o se establecen en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

Artículo 3 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad del empleado para los empleados pertenecen al empleado individual.

2. ¿Cómo convertir el préstamo de la cartera de Wuxi en un fondo de previsión puro?

Condiciones de solicitud:

1. El solicitante del préstamo deberá pagar el fondo de previsión de vivienda a nuestro centro en tiempo, forma íntegra y de forma continuada dentro de los seis meses anteriores a la solicitud del préstamo, y deberá pagar el fondo de previsión de vivienda a nuestro centro en los primeros seis meses del mes de solicitud del préstamo. El fondo de previsión de vivienda no se ha pagado atrasado en los últimos dos años.

2. por el solicitante del préstamo es una casa ordinaria ocupada por su cuenta

3. El solicitante del préstamo es el propietario de la casa ocupada por su cuenta La persona o el propietario de la casa (es decir, el comprador en la compra de la casa). contrato registrado en el departamento de administración de bienes raíces);

4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;

5. Proporcionar una empresa de garantía. reconocido por el centro como garantía de reembolso o un título reconocido por el banco como prenda;

6. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria (o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad de la vivienda, de propiedad estatal). certificado de uso de suelo);

7. El préstamo comercial original debe ser un préstamo para compra de vivienda y no debe haber deuda por más de dos meses al momento del préstamo;

8. El préstamo comercial original es Cuando, el saldo principal debe ≤ el monto prestable del fondo de previsión del prestatario;

Emitido a:

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se otorgan a familias de empleados contribuyentes que compran su primera y segunda casa independiente. Dejar de emitir préstamos de fondos de previsión para vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.

Nota:

1. Si la superficie edificable de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) y la casa comprada es la primera vivienda, se aplicarán los "Derechos de Vivienda". "Emitido por el centro después de que se debe enviar una verificación de archivo unificada. Información de registro" (La sucursal de Jiangyin y la sucursal de Yixing son emitidas por el departamento de administración de bienes raíces local).

2. Si el cónyuge del solicitante del préstamo es un miembro militar activo, el certificado militar original debe ser emitido por el departamento político militar, el departamento de asuntos militares o el departamento de personal de la organización.

3. Cuando los empleados que han depositado en la región administrativa de esta ciudad (incluidas Jiangyin y Yixing) solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda y se han trasladado a otros lugares durante el período de depósito en esta ciudad, Se les puede proporcionar vivienda en la ciudad de donde se trasladaron. La lista de pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda original emitida por el centro de gestión del fondo de previsión y sellada con el sello oficial o el sello profesional (si el pago no se ha realizado durante 36 meses). , se deben aportar todos) (si ambos cónyuges se han mudado a otros lugares, se deben aportar).

4.2065438 A partir del 22 de abril de 2005, si cumple con las condiciones del préstamo, puede solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión al tipo de interés base. Puede solicitar un segundo préstamo el mes siguiente al primer préstamo. está pagado.

5. Si la familia del empleado tiene otras circunstancias, deberá aportar otros materiales requeridos por el centro.

3. Estrategia detallada para convertir préstamos comerciales de Wuxi en préstamos de fondos de previsión puros

Nueva política para convertir préstamos comerciales de Wuxi en préstamos de fondos de previsión puros cuando el préstamo comercial original se convierte en un. préstamo, el saldo del capital debe ser menor o igual al límite del préstamo del fondo de previsión.

En abril de este año, Wuxi reinició el negocio de transferencia de préstamos públicos. Solo necesita pagar una pequeña cantidad de tarifas de préstamos para vivienda (mínimo 500 yuanes) para manejar fácilmente el negocio de transferencia de préstamos y disfrutar de bajos intereses del fondo de previsión. tarifas.

Después de que se redujeron las tasas de interés y se aplazaron los pagos de los préstamos, ¡la presión hipotecaria de la gente de Wuxi se redujo aún más!

Recientemente, la cuenta oficial de WeChat de Wuxi Housing Real Estate Guarantee Co., Ltd. emitió un documento anunciando oficialmente el lanzamiento del servicio de anticipo de préstamos a empresas. Pague menos tarifa de pago anticipado (* *Sólo 500 yuanes) para manejar fácilmente el negocio de refinanciación de préstamos y disfrutar de bajas tasas de interés de fondos de previsión.

Debe saber que si el préstamo es de más de 500.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 30 años, el monto de reembolso acumulado después de "empresa a empresa" puede ahorrar más de 300.000 yuanes.

En los últimos dos años, la epidemia se ha extendido, la economía ha decaído y todos los ámbitos de la vida se han visto gravemente afectados.

Muchos internautas han pedido recientemente la reanudación de la "transferencia de empresa a público", y la mayoría de ellos son nuevos residentes de Wuxi que se han establecido y comprado casas en los últimos años. Debido a la epidemia, sus ingresos no están garantizados y la presión sobre los préstamos hipotecarios está aumentando.

Dado que la tasa de interés de los préstamos comerciales para vivienda en Wuxi llega al 5,6, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión (3,25 por cinco años o más) es relativamente más barata. Sin embargo, muchas personas se sienten disuadidas por la necesidad de liquidar un préstamo comercial en una sola suma cuando solicitan "empresa a empresa".

Ahora que se lanzó el negocio de prepago, ¡es realmente una gran ventaja para los compradores y prestamistas de viviendas!

1. ¿A cuánto asciende el pago por adelantado de empresa a empresa para préstamo?

Cuando una empresa se transfiere a una empresa pública, debe liquidar el préstamo empresarial original y solicitar nuevamente un préstamo de fondo de previsión (o una combinación).

Si el prestatario no tiene fondos suficientes, puede solicitar un nuevo préstamo de Xifang Guarantee. Después de la aprobación, el prestatario puede obtener fondos especiales de pago del préstamo proporcionados por Xifang Guarantee para liquidar el préstamo comercial original.

2. ¿Cuánto dinero se puede ahorrar convirtiendo el negocio en una empresa privada?

Por ejemplo:

Tome un préstamo de 500.000 yuanes con un plazo de 20 años.

Si solicita un préstamo comercial, debe reembolsar 3.524,7 yuanes en cantidades iguales de capital e intereses cada mes (la tasa de interés es 5,8), y el reembolso total en 20 años es de 845.928 yuanes mensuales; se requieren reembolsos de 2.835,98 yuanes en forma de capital e intereses iguales (tasa de interés 3,25), y el reembolso total en 20 años es de 680.635,2 yuanes;

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión ahorran 688,72 yuanes por mes, y el reembolso total en 20 años es de 688,72 yuanes. Ahorre 165.292,8 yuanes.

La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión reducirá en gran medida la carga de los prestatarios.

3. ¿Qué plataforma tiene la garantía de la casa de chapa de hierro? ¿Es confiable?

De acuerdo con los requisitos del Urban Construction Group, Xifang Guarantee (Wuxi Housing Real Estate Financing Guarantee Co., Ltd.) cambió su capital en marzo de 2022, de una empresa de propiedad mixta a una de propiedad totalmente estatal. La empresa, con un capital social de 654,38 0,3 100 millones de yuanes aumentó a 690 millones de yuanes, y los activos netos aumentaron de 600 millones de yuanes a 65.438 millones de yuanes.

2022 es el 20º aniversario de la Garantía Tin House. Durante los últimos 20 años, Xifang Guarantee ha establecido puntos de servicio en centros de fondos de previsión y en los principales bancos, cubriendo Wuxi. En los últimos 20 años, Xifang Guarantee ha proporcionado garantías de préstamos por valor de 20.150 millones de yuanes a 488.700 personas en Wuxi, Jiangyin, Yixing y otros lugares, incluidos préstamos para viviendas asequibles para 19.294 familias de bajos ingresos...

4 ¿Cómo solicitar refinanciación? ¿Cuáles son los requisitos de solicitud?

Una vez aprobada la aprobación del préstamo bancario y del centro de fondos de previsión, el solicitante puede firmar un acuerdo con Xifang Guarantee para gestionar el negocio del préstamo.

Solo después de obtener el certificado de bienes raíces (certificado de registro de bienes raíces) podrá estar calificado para manejar la transferencia comercial de empresa a público.

5. ¿Cuál es el monto y el estándar de cobro del pago por adelantado?

El monto del reembolso anticipado no excederá el límite de aprobación del Centro del Fondo de Previsión y del banco (la parte del principal y los intereses del préstamo comercial original que exceda el límite de aprobación deben ser recaudados por el solicitante); la tarifa del servicio del préstamo anticipado se cobra por transacción (involucrando hipotecas. Al solicitar un préstamo, la tarifa del servicio de la agencia se cobrará por separado).

IV. Condiciones para los préstamos puros del fondo de previsión

La unidad donde trabaja el empleado debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en un banco autorizado determinado por el gobierno popular del condado y pagar la vivienda. fondo de previsión a tiempo durante más de un año.

1. Objetos de préstamo

Empleados administrativos, de instituciones públicas y de empresas que cumplan las “Condiciones del Préstamo” y tengan la necesidad de comprar y construir viviendas, compra de vivienda reformada, vivienda asequible, vivienda comercial. o Vivienda de autoconstrucción.

2. Monto del préstamo y tasa de interés del préstamo

El monto del préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% de la compra total de la vivienda del empleado, y el monto del pago mensual no exceder el 50% de los ingresos económicos mensuales de la pareja. El importe máximo de los préstamos confiados para viviendas personales del fondo de previsión de vivienda es de 6,543,85 millones de yuanes. La tasa de interés del préstamo por cinco años o menos es 4,59 y por más de cinco años es 5,13.

3. Plazo del préstamo

Basado en la edad laboral restante y la capacidad de pago del empleado. La duración máxima de los préstamos encomendados para viviendas personales del Fondo de Previsión de la Vivienda es de 20 años. Los empleados cuyos años de servicio restantes sean inferiores a 20 años pueden relajarse durante 3 años.

4. Materiales que se deben proporcionar para los préstamos a los empleados.

(1) Envíe una solicitud al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda y, después de pasar la revisión preliminar, envíe el "Formulario de solicitud de préstamo personal del Fondo de Previsión para la Vivienda del condado de Cengong" por duplicado;

(2) Los empleados envían el "Formulario de solicitud de préstamo personal del Fondo de Previsión de Vivienda del Condado de Cengong" completo junto con los siguientes materiales al Departamento de Crédito del Departamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Condado;

Dos solicitudes de préstamo ( firmado por los cónyuges);

2. Original y copia del contrato o convenio de compra de vivienda;

3.1 Original y copia del “Registro y Formulario de Presentación de Contrato de Preventa de Vivienda Comercial”;

4. Dos copias del comprobante de depósito;

5. Dos copias de la cédula de identidad de pareja del solicitante y del libro de registro de domicilio;

6. Dos copias originales del certificado de ingresos de la pareja del solicitante;

7. Formulario de consulta de la cuenta personal del fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer (debe estar sellado con el sello oficial de el banco donde se abre la cuenta), 1 copia original, 1 copia y 1 copia cada uno;

8. Solicitante Si está casado, debe proporcionar una copia de su certificado de matrimonio si está divorciado; , debe proporcionar dos copias de su certificado de divorcio si no está casado, debe proporcionar el original y una copia del certificado de soltero emitido por la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro de su hogar, o 2 copias del certificado de soltero;< /p >

9. Si construye una casa usted mismo, debe proporcionar dos copias de la carta de aprobación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el certificado de uso del terreno, la elevación de la casa y el plano de la casa;

10. Compra y construcción Para viviendas asequibles, se requieren dos copias de la carta de aprobación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción, la elevación de la casa, el plano de la casa y los documentos de aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes.

El procedimiento de préstamo de verbo (abreviatura de verbo) es el siguiente:

1 Solicitud

El prestatario y su cónyuge se dirigen a la oficina del cliente para. llenar el formulario de solicitud de préstamo, realizar una entrevista y proporcionar los siguientes materiales:

1. Documentos de identidad míos y de mi cónyuge (documentos de residencia válidos como cédula de identidad, registro de hogar, etc.). mi cónyuge no tiene el mismo registro de hogar, se requiere un certificado de matrimonio

2 , contrato de compra de vivienda (escritura) o documentos de aprobación pertinentes de los departamentos de tierras, planificación, construcción y otros;

3. Certificado de registro de preventa de vivienda comercial, "Certificado de Registro Anticipado de Vivienda" o escritura;

4. Recibo del pago inicial que haya pagado la proporción especificada (sellada con el sello de supervisión fiscal);

5. Certificado de propiedad de la vivienda hipotecaria, certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, informe de valoración del inmueble;

6. Si el cónyuge paga el fondo de previsión de vivienda en otra parte de la provincia, el Se debe presentar el certificado de pago de la agencia administradora del fondo de previsión para la vivienda donde el cónyuge pagó el depósito.

7. Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para vivienda en otro lugar dentro de esta ciudad, deberá presentar el certificado de pago de la agencia administradora del fondo de previsión para vivienda donde el prestatario realiza el depósito.

8. Políticas relevantes u otra información requerida por los clientes.

Segundo, aprobación

Los clientes deben revisar la solicitud de préstamo. Para solicitudes que cumplan con las condiciones del préstamo y tengan materiales completos, el cliente deberá tomar una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de aceptación y notificar al solicitante.

3. Procedimientos de préstamo

1. El cliente, el fiduciario y el prestatario firman un contrato de préstamo de vivienda personal.

2. contrato de hipoteca y acudir a la autoridad de registro para gestionar el registro de la hipoteca. El certificado de propiedad de la casa hipotecada será conservado por el acreedor hipotecario;

3. Si la casa comprada (casa sobre plano) se utiliza como garantía del préstamo, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario firmarán un "Bien inmueble". Contrato Hipotecario" y gestionar la precompra de vivienda comercial. Los trámites de registro de la Hipoteca, para luego realizar los trámites de emisión del préstamo en los siguientes formularios:

(1) Formulario de Compromiso

El El director emite el "Aviso de compromiso de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" al prestatario y la casa se vende. La unidad y el comprador de la vivienda se encargan conjuntamente de los procedimientos de transferencia de la transacción inmobiliaria y registro de derechos de propiedad. Después de recibir el certificado de propiedad de la vivienda, acuda a la autoridad de registro para completar los procedimientos formales de registro de la hipoteca y entregue el certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario. El prestatario acudirá al banco encargado para gestionar los procedimientos de emisión del préstamo.

(2) Formulario de garantía

Antes de entregar al acreedor hipotecario el certificado de propiedad de la casa comprada por el prestatario, el garante debe proporcionar al prestatario una garantía de responsabilidad solidaria.

El garante firma un contrato de garantía de préstamo con el acreedor y el prestatario acude al banco confiado para gestionar los procedimientos de concesión del préstamo.

4. El prestatario abre una cuenta de depósito en el banco confiado para pagar el principal y los intereses del préstamo.

5 Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el fiduciario transferirá el dinero. préstamo a nombre del dinero de compra del prestatario El préstamo se transfiere a la cuenta abierta por la unidad de ventas en el banco, o se transfiere de otras formas según lo estipulado en el contrato de préstamo.

6. Completar otros trámites relevantes que deban completarse.

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