¿Pueden las casas de subastas ofrecer préstamos?

Según las normas judiciales pertinentes, no se puede solicitar un préstamo mediante la compra de una casa. La casa de subastas sólo puede comprar en su totalidad. Puede comprarlo primero con un préstamo completo y luego solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco. Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo.

Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

Las personas físicas no podrán comprar directamente bienes y otros materiales sujetos a ejecución judicial. Si se permite a los tribunales tratar libremente con los individuos, éstos inevitablemente caerán en el atolladero de la corrupción. La empresa de subastas generalmente es reconocida por el tribunal popular después de que las partes en la demanda llegan a un acuerdo mediante negociación. Si la negociación fracasa, se determinará aleatoriamente a partir de la lista de empresas de subastas determinada por el tribunal popular responsable de la ejecución o el tribunal popular; dónde se encuentran los bienes de la persona sujeta a ejecución; el tribunal popular debe reconocer a ambas partes. Las partes interesadas determinan la solicitud de la empresa de subastas mediante licitación pública.

El proceso de subasta judicial de bienes inmuebles

1. La casa de subastas acepta al propietario de los derechos inmobiliarios confiados por el cliente como principal y firma un contrato de subasta con la casa de subastas. La casa de subastas es el agente del consignador y organiza la subasta en nombre de la casa de subastas después de aceptar la encomienda.

2. Identificación y valoración de la subasta. La identificación y valoración de la propiedad subastada es la primera preparación antes de la subasta. La verificación de la valoración inmobiliaria debe ser realizada por un tasador inmobiliario, quien tiene la responsabilidad correspondiente. los resultados de la evaluación.

3. Determinar el precio de reserva de la propiedad subastada, que se refiere a la base de precio mínimo que se debe alcanzar en la transacción de subasta. Si el precio de reserva es demasiado alto, la subasta fracasará; si el precio de reserva es demasiado bajo, el cliente sufrirá pérdidas financieras. Una vez determinado el precio de reserva, las partes interesadas lo mantendrán confidencial.

4. Determinar la fecha de la subasta. La fecha de la subasta está relacionada con la naturaleza, finalidad y cantidad del bien subastado. El intervalo entre el anuncio y la subasta pública puede ser de aproximadamente una semana y el tiempo de exposición no debe ser inferior a dos días.

5. Publicar anuncios de subasta. Las subastas son actividades de licitación pública y los anuncios de subasta deben publicarse reflejando principalmente el contenido de la propiedad de la subasta, el período de la subasta, el lugar de la subasta y otros asuntos necesarios.

6. Para revisar las calificaciones del postor para participar en la subasta de bienes raíces, el postor debe ser una persona física o jurídica con derechos civiles y la capacidad civil correspondiente, y la unidad anfitriona de la subasta debe proporcionar los documentos de certificación correspondientes. .

7. El postor paga un depósito. En el proceso de subasta, el pago de un depósito es una de las condiciones necesarias para convertirse en postor. Si el postor tiene éxito en la oferta, el depósito se puede convertir en precio; si la oferta no tiene éxito, el depósito se reembolsará en su totalidad.

8. La subasta será organizada e implementada por el subastador que preside la subasta, el registrador responsable de registrar, el subastador que supervisa la implementación de la subasta y otro personal que ayude en la implementación de la subasta.

9. Una vez vendida la propiedad subastada, el subastador pagará inmediatamente, lo que significa que se completa la transferencia de propiedad de la propiedad subastada. El comprador obtiene la propiedad o los derechos de uso de la propiedad después de obtener un certificado de transferencia de propiedad de la casa de subastas o del tribunal de ejecución.

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