¿Cómo pagar el préstamo anticipadamente? ¿Cuáles son las formas de pagar el préstamo anticipadamente?

En un momento en el que los precios de la vivienda están por las nubes, muchos amigos optarán por pedir préstamos para comprar una casa ante la necesidad. Incluso si pagan muchos intereses, sigue siendo más rentable que no comprar una casa en absoluto. Y también podemos ahorrar algo de dinero para amortizar el préstamo anticipadamente en los próximos años para paliar la dificultad actual de comprar una casa. Pero todo el mundo debe saber que los bancos tienen varios métodos de pago de préstamos según diferentes situaciones. Entonces, cuando pagamos el préstamo por adelantado, ¿qué método es el más rentable?

¿Cómo amortizar el préstamo anticipadamente?

En primer lugar, desde la perspectiva de la elección del período de pago, cuando un banco maneja un préstamo hipotecario, cuanto más corto sea el período de pago que elija el comprador de una vivienda, más pagos mensuales de la hipoteca deberá pagar al banco. Por supuesto, bajo la enorme presión de pago, el interés hipotecario que se debe pagar es relativamente pequeño, por lo que los préstamos hipotecarios a corto plazo casi se han convertido en la opción de la mayoría de las personas que están dispuestas a pagar por adelantado.

Pero, ¿es realmente tan sencillo el reembolso anticipado como creen los compradores? De hecho, personalmente creo que la amortización anticipada debe analizarse en función de las circunstancias concretas de la solicitud del préstamo hipotecario para ver si merece la pena la amortización anticipada.

Para algunos compradores de vivienda, incluso si el préstamo se liquida anticipadamente, no sólo no tiene sentido, sino que puede que no valga la pena.

Por ejemplo, el prestatario ha reembolsado aproximadamente la mitad del progreso de amortización de los préstamos para vivienda. En este caso, incluso si liquida el préstamo antes de tiempo, no tiene mucho sentido. Debe saber que cuando el préstamo está pagado aproximadamente la mitad, el prestatario básicamente ha pagado los intereses del préstamo y la única parte que no ha sido pagado puede ser el principal del préstamo.

Por lo tanto, ya no es rentable liquidar el préstamo anticipadamente para ahorrar gastos de intereses, porque el interés del préstamo en este momento no es demasiado y la diferencia entre la parte impaga y el monto del reembolso anticipado no es demasiado.

Por lo tanto, si el prestatario está dispuesto a pagar el préstamo anticipadamente, es mejor presentar la solicitud en la etapa inicial de procesamiento del préstamo. Después de todo, el período de amortización anticipada es el momento más rentable para liquidar su préstamo por adelantado.

Generalmente, el monto del primer pago es básicamente el interés del préstamo para vivienda, y el prestatario no comenzará a pagar el principal hasta que los intereses estén casi pagados. Por tanto, el periodo de amortización inicial es el mejor momento para liquidar el préstamo anticipadamente. Sólo así podrás ahorrar el máximo de intereses.

Por lo tanto, en la etapa inicial de pago, si elige pagar por adelantado, significa que su ciclo de pago se acortará y, naturalmente, el interés se reducirá en consecuencia. Y después de la correspondiente reducción de las tasas de interés, junto con el acortamiento del período de amortización, el monto del préstamo que el prestatario paga por adelantado será definitivamente mucho menor que el monto que se paga a tiempo.

¿Cuáles son las formas de amortizar el préstamo anticipadamente?

Calce de capital e intereses: la característica es que los valores de pago mensual son casi los mismos, el índice de interés temprano es significativo y el índice de capital de pago posterior es significativo. Por lo tanto, el impacto de las tasas de interés flotantes en el último período será relativamente mayor.

Capital mediocre: caracterizado por una alta presión de amortización inicial, al fin y al cabo, altos tipos de interés. A medida que aumenta el número de reembolsos, el interés de presión en el último período será cada vez menor y la proporción de reembolso del principal en el último período será grande. Interés = capital restante * tasa de interés diaria * número de días calendario en el período actual y los pagos mensuales no son uniformes.

Los métodos de pago bancario incluyen principalmente capital e intereses iguales, capital promedio, tasa de interés fija, etc. Los distintos métodos de pago son diferentes para diferentes grupos de personas y diferentes niveles salariales. Una elección razonable de métodos de pago puede reducir las tasas de interés y el estrés vital.

Según las normas, el importe del reembolso mensual de los empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar casas no debe ser superior a la mitad de los ingresos mensuales de su familia. Supongamos que un empleado necesita solicitar un préstamo de 200.000 RMB y reembolsarlo en 20 años. Si elige el método de pago de capital e intereses iguales, su salario mensual solo debe llegar a 2.540 yuanes, y si elige capital promedio, su salario mensual debe llegar a 3.170 yuanes.

Si su salario mensual es de 2.600 y quiere pedir prestado 200.000, puede pedir prestado a 20 años si elige capital e intereses iguales, y necesita pedir prestado a 30 años si elige capital e intereses iguales. Si quiere pedir prestado por otros 20 años y elige el método de pago de capital igual, el monto del préstamo será de sólo 6,5438+0,6 millones de yuanes.

Esto significa que si desea pagar menos intereses, debe pagar más capital y la presión de pago anticipado es relativamente alta con el mismo nivel de ingresos y el mismo plazo del préstamo, el monto del préstamo para la vivienda; compradores es relativamente bajo.

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