Fórmulas de cálculo del método de casación y método de predisminución en préstamos hipotecarios

1. Método del capital promedio (método decreciente)* * *Fórmula de cálculo del interés de reembolso: interés total = capital * tasa de interés mensual * (número de meses del préstamo/2+0,5), sustituya los datos Fórmula: 600000 *(5,85‰)*(300/2+0,5)= 528255 yuanes. (Nota: La tasa de interés es la tasa de interés mensual, que debe ser 5,85 ‰, 5,85 ‰ (5,85/1000).

2. Método de capital e interés igual* * *El cálculo del interés de reembolso se divide en dos pasos: primero calcule el monto de pago mensual y luego se calcula como el interés total:

a monto de pago mensual = capital*tasa de interés mensual*(1+tasa de interés mensual)n/[(1. +tasa de interés mensual)n-1]

Donde: tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12, n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 300 representa la potencia de 300 (préstamo a 25 años y 300 meses). Nota: En el cálculo (1+) cuando la tasa de interés mensual es n-1, primero se debe calcular lo que está entre paréntesis y luego multiplicar y restar 1.

Coloca los datos en la fórmula:

600000*(5,85/1000)* (1+5,85/1000)^300/[(1+5,85/1000)^. 300-1] =4248.333402

=4248.33 yuanes

B. Interés total = pago mensual * Periodo - Principal, sustituye los datos en la fórmula: