¿Cómo se debe dividir la casa hipotecada en caso de divorcio?

1. La distribución de las casas hipotecadas en caso de divorcio es la siguiente:

Cuando una de las partes contrata una hipoteca para comprar una casa, utiliza la casa comprada como garantía. Para formar una relación de acreedor-deuda con el banco (si uno de los cónyuges participa conjuntamente en el pago del préstamo después del matrimonio), la misma propiedad se utiliza para pagar las deudas personales prematrimoniales de una de las partes, y el propietario debe compensarlo en el caso de divorcio), que no obstaculice la determinación y división del dominio del bien hipotecado. La propiedad es propiedad conjunta de la pareja. No importa qué parte obtenga la propiedad de la propiedad durante el divorcio, la otra parte debe compensar a la otra parte por la mitad del valor de la propiedad.

Entonces, si ambas partes pueden negociar y resolver el tema de la propiedad, no es difícil dividir la propiedad. Por ejemplo, una parte puede negociar para obtener una propiedad para pagar una compensación a la otra parte y asumir la deuda restante del banco.

Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación y resolver la cuestión de la propiedad de la vivienda mediante un litigio, dado que la casa ha obtenido el certificado inmobiliario pero no ha reembolsado el préstamo, el banco tiene derechos hipotecarios sobre la misma. casa. Generalmente se considera que este tipo de casa aún no ha sido adquirida en propiedad plena. El tribunal generalmente no decide directamente la propiedad de la casa, pero decide que la casa pertenece a una de las partes (generalmente el propietario registrado, es decir, el prestatario). Después de liquidar el préstamo bancario y cancelar el registro de la hipoteca, el tribunal. notifica a las partes para resolver la cuestión de la propiedad de la casa mediante un litigio.

Dos. La distribución de la casa hipotecada en caso de divorcio es la siguiente:

1. Una de las partes compró la casa con hipoteca antes del matrimonio, obtuvo el certificado de propiedad de la casa antes del matrimonio y ambas partes pagaron el importe. préstamo hipotecario restante después del matrimonio.

Actualmente las leyes y regulaciones no estipulan directamente esta situación, pero dado que el momento para obtener el certificado de propiedad de la vivienda es antes del matrimonio, el pago del resto del pago de la hipoteca por ambas partes después del matrimonio no cambiará la Naturaleza de la propiedad de la vivienda. La propiedad pertenece al comprador de la hipoteca. Los préstamos que no se reembolsan después del divorcio son deudas personales del deudor hipotecario, y los préstamos que se reembolsan después del matrimonio deben dividirse como la misma propiedad y ser devueltos por el propietario.

2. Una de las partes compró una casa con una hipoteca antes del matrimonio y obtuvo el certificado de propiedad de la casa después del matrimonio. Después del matrimonio, ambas partes liquidan el préstamo hipotecario restante.

Animar a las parejas a hacer sus propias contribuciones a la familia y promover el mantenimiento de relaciones familiares igualitarias y armoniosas. Antes del matrimonio, una de las partes obtuvo los derechos sobre el inmueble por sus propios esfuerzos antes de que la otra parte viviera con él, pero no ha cambiado de un derecho de acreedor a un derecho real. Obtener un certificado de título de propiedad después del matrimonio es sólo una conversión natural de la forma de los derechos de propiedad y no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal. Por lo tanto, cuando los bienes se dividen en un divorcio, la casa es propiedad personal y las deudas impagas restantes son deudas personales. Se debe devolver la parte del préstamo reembolsado que pertenece al cónyuge.

3. Antes del matrimonio, ambas partes * * * aportaron capital e hipotecaron la casa a nombre de una persona, y * * * continuaron pagando la hipoteca después del matrimonio.

Esta situación también es relativamente común en la vida real. A los efectos del matrimonio, ambas partes suelen llegar a un acuerdo oral antes del matrimonio y * * * financiarán conjuntamente la compra de una casa en nombre de una de las partes, firmarán un contrato de compra de la casa y se encargarán de los trámites de la hipoteca. También es personal y * * * pagará el préstamo después del matrimonio.

Siempre que se pueda demostrar que * * * la inversión en la compra de una casa es para matrimonio, aunque solo estén registrados los nombres de la pareja en el certificado de propiedad, se debe considerar como propiedad conjunta. del marido y la mujer, y la división debe basarse en la * * * relación con el principio de procesamiento. Del mismo modo, su deuda hipotecaria es la misma deuda, pero al dividir toda la propiedad, si los ratios de aportación de capital de las partes son muy diferentes y no han vivido juntos después del matrimonio, o la relación matrimonial duró poco tiempo, también deben ser considerados juntos. Podemos dividir la propiedad según la proporción de inversión en ese momento, pero dividirla por la mitad no es lo adecuado.

4. Una de las partes obtuvo una hipoteca para comprar una casa antes del matrimonio y ambas partes liquidaron la hipoteca después del matrimonio. El certificado de propiedad no se obtuvo durante el proceso de divorcio.

La razón principal para no obtener todas las garantías es que la pareja no pagó el precio total de compra en el momento del divorcio. En este caso, el autor considera que la casa que aún no ha adquirido propiedad, ya sea antes o después del matrimonio, no pertenece a la propiedad individual del marido y la mujer, ni pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1063: Bienes muebles del marido y de la mujer: Son bienes muebles de uno los siguientes bienes: cónyuge:

(1) Bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) Compensación o compensación recibida por una de las partes debido a daños personales;

(3 ) Bienes determinados que pertenecen únicamente a una de las partes en un contrato de testamento o donación

(4) Artículos de primera necesidad utilizados exclusivamente por una de las partes

(5) Otros bienes que deberían ser de propiedad; por una parte.

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la aplicación del Código de Matrimonio y Familia (1)

Artículo 78: Si una pareja firma un contrato de compraventa de bienes inmuebles antes del matrimonio, paga el anticipo pago con propiedad personal y pide dinero prestado al banco. Si la misma propiedad se utiliza para pagar el préstamo después del matrimonio y el inmueble está registrado a nombre de la persona que pagó el pago inicial, el inmueble se manejará mediante acuerdo. entre las partes en caso de divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. . En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.