5 contratos de préstamos hipotecarios
Contrato de préstamo hipotecario (5 artículos seleccionados)
Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario pide dinero prestado al prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento. Ahora ya sabes cómo es el contrato. Estoy aquí para compartir contigo algunos contratos de préstamos hipotecarios, espero que te sean de ayuda.
Contrato de Préstamo Hipotecario Parte 1
Deudor Hipotecario (Parte A): Domicilio: Representante Legal: Teléfono: Código Postal: Fax:
Acreedor Hipotecario (Parte B): Residencia: Representante legal: Teléfono: Código postal: Fax:
La Parte B y el prestatario (en adelante, el "prestatario") firmaron un contrato de préstamo (en adelante, el "contrato de préstamo"). La dirección proporciona préstamos en yuanes (monedas) a los prestatarios.
Para garantizar la realización de todos los derechos de préstamo emitidos por la Parte B al prestatario, la Parte A está dispuesta a proporcionar a la Parte B una garantía hipotecaria. La Parte A y la Parte B acuerdan celebrar este contrato mediante negociación igualitaria.
Artículo 1 El alcance de la garantía hipotecaria de la Parte A es el principal y los intereses totales del préstamo (incluido el interés compuesto y el interés adicional cobrado debido al incumplimiento del prestatario), la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos hipotecarios.
Artículo 2 La Parte A pignora la propiedad de la que tiene derecho a disponer. La propiedad hipotecada se especifica en la lista de hipotecas bajo este contrato (ver anexo), que es parte integral de este contrato.
Artículo 3 La Parte A se compromete:
(1) Garantizar que tiene derechos de propiedad o disposición sobre su bien hipotecado de conformidad con la ley.
(2); ) Durante el período de la hipoteca, Parte A La parte deberá conservar adecuadamente el bien hipotecado y será responsable de reparar, mantener y garantizar que el bien hipotecado permanezca intacto. Si la Parte B necesita comprender el estado de la propiedad hipotecada, la Parte A cooperará.
(3) Para la propiedad hipotecada que la Parte B requiere seguro, la Parte A deberá completar los procedimientos de seguro de propiedad hipotecaria antes de este contrato; entra en vigor y se garantiza la renovación a su vencimiento;
(4) La Parte A es responsable de manejar los asuntos relacionados con la evaluación, certificación notarial, seguro, tasación, registro, transporte y almacenamiento en virtud de este contrato y asume todos los costos
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(5) Registrar la hipoteca en el departamento de registro de hipotecas de conformidad con la ley.
Artículo 4 Durante el período de la hipoteca, si el valor de la hipoteca se reduce debido a las acciones de la Parte A, la Parte A proporcionará a la Parte B una hipoteca de propiedad adicional equivalente al valor reducido o una hipoteca válida dentro de los 30 días siguientes a que se produzca la disminución del valor de la garantía hipotecaria.
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(1) Depositar en la cuenta designada por la Parte B y la Parte A no la utilizará durante el período de la hipoteca
(2) La Parte A se compromete a devolver el préstamo en; avance.
Artículo 6 Durante el período de la hipoteca, la Parte A deberá obtener el consentimiento de la Parte B antes de arrendar el inmueble hipotecado.
Artículo 7 Durante el período de la hipoteca, con el consentimiento por escrito de la Parte B, el producto de la transferencia del bien hipotecado por la Parte A deberá (seleccionar):
(1) Depósito en la cuenta designada por la Parte B durante el período de la hipoteca. La Parte A no podrá utilizarla.
(2) La Parte A se compromete a devolver el préstamo por adelantado.
Artículo 8 Si la Parte A se encuentra con cualquiera de las siguientes circunstancias, deberá notificarlo de inmediato a la Parte B por escrito:
(1) Cambios en el mecanismo operativo, tales como contratación, arrendamiento, operación conjunta, fusión (fusión), escisión, reforma accionaria, empresa conjunta (cooperación) con empresarios extranjeros, etc.
(2) Litigios que involucran disputas económicas importantes
( 3) Controversias sobre derechos hipotecarios;
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(4) Quiebra, cierre, disolución, suspensión del negocio por rectificación, revocación o licencia comercial
(5) Cambio de representante legal, domicilio y número de teléfono.
La Parte A notificará a la Parte B con 30 días de anticipación de la ocurrencia de las circunstancias mencionadas en el párrafo (1) anterior. La Parte A notificará a la Parte B dentro de los 7 días de la ocurrencia de otras circunstancias mencionadas en el párrafo anterior; párrafo anterior.
Artículo 9 Si la Parte A viola los artículos 4, 5, 7 y 8 y causa pérdidas a la Parte B, será responsable de una compensación.
Artículo 10 Si el préstamo se retira por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo y los derechos del acreedor en virtud del contrato de préstamo no se reembolsan en su totalidad, la Parte B tiene derecho a disponer de la garantía por adelantado para recuperar el principal. e intereses del préstamo.
Artículo 11 Después de que este contrato entre en vigor, si el prestatario y la Parte B acuerdan extender el período de ejecución del contrato de préstamo, se debe obtener el consentimiento por escrito de la Parte A por adelantado. La parte A está obligada a cambiar el registro ante la autoridad de registro y ampliar el período de la hipoteca.
Artículo 12 Si el plazo de ejecución del contrato de préstamo expira y el prestatario no ha pagado la deuda, la Parte B tiene derecho a subastar o vender la hipoteca y recibir prioridad en el pago del producto o realizar la hipoteca; derechos mediante negociación entre ambas partes mediante el descuento de la hipoteca.
Artículo 13 El presente contrato surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la hipoteca. Artículo 14 Este contrato se celebra por duplicado, teniendo el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario cada uno una copia y el departamento de registro una copia.
Partido A: ___________
Partido B: ___________
Representante: ___________
Representante: ___________
____ ____mes____día
Contrato de Préstamo Hipotecario Parte 2 el ____mes____día ____año
Contrato de Préstamo Hipotecario
Persona Hipotecaria (es decir, el prestatario, en adelante denominada Parte A):
Dirección: ?
Número de identificación:
Acreedor hipotecario (es decir, el prestamista, en adelante denominado Parte A) Denominado Parte B):? >
Dirección:
Número de cédula de identidad:
La parte A pide dinero prestado a la Parte B debido a necesidades financieras. Por acuerdo mutuo de ambas partes, la Parte A es propietaria de la casa. su nombre (en adelante, la hipoteca de la Parte A) está hipotecado a la Parte B como garantía de préstamo, y la Parte B proporciona el monto del préstamo a la Parte A. Por la presente celebramos el siguiente acuerdo sobre asuntos relevantes:
Artículo 1: El monto del préstamo prestado por la Parte A a la Parte B es RMB: Yuan (￥ Yuan_).
Artículo 2: Plazo del préstamo:
Artículo 3: La Parte A pignorará su propia casa ubicada en el No. (número de garantía: No.) a la Parte B como garantía. Dentro de los 5 días siguientes a la firma de este contrato, la Parte A y la Parte B registrarán la hipoteca en el departamento gubernamental competente y los gastos de registro correrán a cargo de la Parte A.
Artículo 4: El alcance de la garantía en este contrato es el principal del préstamo, los intereses, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos del acreedor y los derechos hipotecarios (incluidos, entre otros, honorarios de abogados, honorarios de litigio y honorarios de preservación). ) en virtud del contrato de préstamo ).
Artículo 5: Dentro de los 3 días posteriores al establecimiento del derecho hipotecario, la Parte A entregará la propiedad de su vivienda y otros certificados de derechos a la Parte B para su cobro, y la Parte B pagará el préstamo a la Parte A. .
Artículo 6: Tipo de interés deudor: ?.
Artículo 7: La Parte A garantiza el reembolso del principal y los intereses dentro del plazo especificado en el contrato, y la Parte B cooperará con la inscripción de cancelación del derecho hipotecario en ese momento si la Parte A no cumple con el pago. el principal y los intereses según lo pactado, la Parte B tiene derecho a disponer de las cosas hipotecadas. ?
Artículo 8: El período de la hipoteca comenzará a partir de la fecha de vigencia de este contrato hasta que la Parte A complete la ejecución de este contrato.
Artículo 9: Después de firmar este contrato, la Parte A no alquilará, venderá, transferirá, rehipotecará ni de otra manera dispondrá de la propiedad hipotecada sin el consentimiento de la Parte B. De lo contrario, la Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que reembolse inmediatamente la totalidad del principal y los intereses del préstamo y a solicitar al tribunal que subaste la garantía de conformidad con la ley para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. compensación insuficiente, la Parte B todavía tiene derecho a recuperar de la Parte A. Hasta que la Parte A pague la totalidad del capital y los intereses del préstamo de la Parte B.
Artículo 10 Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato será resuelta por ambas partes mediante negociación. Si la negociación fracasa, la disputa estará bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentren ambas partes.
Artículo 11: Este contrato se realiza por triplicado. La Parte A tendrá una copia, la Parte B tendrá una copia y el departamento gubernamental competente tendrá una copia.
Todas las partes de este contrato han leído atentamente y aceptado cumplir con todos los términos de este contrato.
Parte A: Parte B:
Fecha: Fecha: Contrato de Préstamo Hipotecario Parte 3
Préstamo hipotecario (Parte A):
Dirección:
Teléfono:
DNI:
Garante:
Dirección:
Teléfono:
Número de DNI:
Acreedor hipotecario del préstamo (Parte B):
Dirección:
Teléfono:
Número de identificación:
La Parte A toma dinero prestado de la Parte B como capital de trabajo con el fin de contratar el proyecto. Ambas partes han acordado mediante consulta utilizar todas las acciones de bienes raíces y excavadoras de la Parte A (en lo sucesivo, denominadas). colateral) ), bajo la condición de que esté prometido a la Parte B como garantía del préstamo, la Parte B proporcionará el monto del préstamo acordado por ambas partes a la Parte A. Durante la vigencia del préstamo, la Parte A tiene derecho a utilizar la garantía y la Parte B tiene la propiedad de la garantía hasta que la Parte A pague el principal y los intereses del préstamo. Por esta razón se celebra este contrato.
1. Contenido del préstamo
1. Monto total del préstamo: Yuan
2. Propósito del préstamo: Este préstamo solo puede utilizarse para las necesidades de los proyectos de contratación y no podrá apropiarse indebidamente para otros fines, y mucho menos utilizar dinero prestado para realizar actividades ilegales.
3. Mes, es decir, desde el día del mes hasta el día del mes del año.
4. Interés del préstamo: 5 centavos por yuan al mes. La Parte A toma la iniciativa de pagar el interés mensualmente.
5. Este contrato seguirá siendo válido si la Parte B acepta el aplazamiento del pago de la Parte A.
2. Asuntos de garantía:
1. Nombre de la garantía:
2. Fabricante:
3. Modelo:
4. Número de artículos:
5. Lugar de colocación:
6. Importe total de la factura de la garantía:
7. Plazo de la hipoteca: Desde la fecha de vigencia de este contrato de préstamo hasta que la Parte A pague a la Parte B todo el principal y los intereses del préstamo relacionado con este contrato.
3. Obligaciones de la Parte A y de la Parte B
(1) Obligaciones de la Parte B
1. La escritura y certificados del inmueble hipotecado presentados por la Parte A debe conservarse adecuadamente y no debe perderse ni dañarse.
2. Después de que la Parte A pague el préstamo a su vencimiento, todas las escrituras y certificados de la hipoteca se entregarán a la Parte A.
(2) Obligaciones de la Parte A
1. Debe reembolsar activamente el principal y los intereses en estricto cumplimiento del tiempo estipulado en el contrato.
2. Asegúrese de que la garantía no se verá afectada por la quiebra, división de activos o transferencia de la Parte A durante el período de la hipoteca. Si la Parte B descubre que la garantía de la Parte A viola esta cláusula, la Parte B notificará a la Parte A, y la Parte A devolverá inmediatamente todo el capital y los intereses a la Parte B.
3. La parte A debe utilizar la garantía de manera razonable y ser responsable de la operación, reparación, mantenimiento y los impuestos pertinentes de la garantía.
4. Si la Parte A causa daño a la garantía de forma intencionada o negligente, la Parte A deberá proporcionar a la Parte B una nueva garantía dentro de los 15 días. Si la Parte A no puede proporcionar una nueva garantía o garantía, la Parte B deberá hacerlo. el derecho a rescindir este contrato para recuperar el principal y los intereses del préstamo.
5. La Parte A no alquilará, venderá, transferirá, rehipotecará ni enajenará de otro modo el bien hipotecado sin el consentimiento de la Parte B.
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B no paga el préstamo según lo estipulado en el contrato por su propia responsabilidad, causando pérdidas económicas a la Parte A, la Parte B será responsable del incumplimiento del contrato.
2. Si la Parte A no paga el principal con intereses a tiempo, o comete otro incumplimiento de contrato, la Parte B tiene derecho a exigir a la Parte A que devuelva el principal y los intereses por adelantado. La parte A reembolsa voluntariamente el principal y los intereses se duplican.
3. Si la situación, las declaraciones y la información diversa proporcionada por la Parte A a la Parte B son falsas, la Parte A será responsable del incumplimiento del contrato.
4. Los vales de préstamo y otros materiales escritos relacionados con el contrato proporcionados por la Parte A son todos componentes de este contrato y tienen el mismo efecto legal que este contrato.
5. Si la Parte A o la Parte B solicitan cambiar una cláusula del contrato o de este contrato, deben notificar a la otra parte por escrito con antelación antes de que las dos partes lleguen a un acuerdo, todos los términos en. este contrato sigue siendo válido.
6. Los activos totales de la Parte A son insuficientes para cubrir sus obligaciones totales o la Parte A tiene un pleito con un tercero y pierde el pleito después de un fallo judicial. Después de pagar la compensación, no puede pagar la deuda. principal e intereses del préstamo a la Parte B, y el garante será responsable de reembolsar el principal y los intereses de la Parte B.
6. Gastos relacionados con este contrato: La Parte A es responsable de todos los costos relacionados con la evaluación, registro, certificación, etc. de la garantía.
7. El presente contrato entrará en vigor tras su firma por triplicado (una copia para la Parte A, una para la Parte B y el garante).
Parte A (sello oficial): _____________ Parte B (sello oficial): _________
Representante legal (firma): _____________ Representante legal (firma): _________
________año____mes____día_________año____mes____día Contrato de Préstamo Hipotecario Capítulo 4
Parte A________
Parte B________
Con el fin de aclarar responsabilidades y respetar el crédito, ambas partes respetan las leyes pertinentes y alcanzan consenso mediante negociación para celebrar este contrato:
Artículo 1 Monto del préstamo: __________________ (mayúscula) _________ yuanes (minúscula) préstamo real El monto está sujeto a pagaré.
Artículo 2 Objeto del Préstamo: _______________________________________
Artículo 3 Período del Préstamo: De _________año____mes____ a _________año____mes_ Finaliza el ___.
Artículo 4 El prestamista deberá liberar el préstamo dentro de los ____ días siguientes a la firma del presente contrato.
Artículo 5 Plazo de reembolso:
(1) El _________año____mes____día, el capital se devolverá a _________ yuanes
(2) El principal de _________ yuanes; se devolverá el _________año___mes_____
(3) El capital_ se devolverá el _________año___mes_____ ________Yuan.
Artículo 6 La tasa de interés del préstamo en virtud de este contrato se determina como el interés mensual _________%. El interés se calculará a partir de la fecha del préstamo del prestamista. El interés se calculará diariamente. se calculará mensualmente y los intereses se liquidarán trimestralmente. Pagará el capital y los intereses a su vencimiento.
Artículo 7 El prestatario deberá reembolsar proactivamente la totalidad del principal y los intereses del préstamo dentro del tiempo especificado en este contrato.
Artículo 8 Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado con el consentimiento del prestamista, el interés se seguirá calculando en función de la tasa de interés acordada en el contrato y el número real de días de uso.
Artículo 9 Garantía
(1) El principal y los intereses del préstamo en virtud de este contrato, los posibles daños y perjuicios y los costos de realización de los derechos del acreedor se proporcionarán al prestamista. por _________ Garantía, y firmar un contrato de garantía separado con número de contrato _________.
(2) Si se producen los asuntos relevantes acordados en el contrato de garantía y el prestamista cree que es suficiente para afectar la capacidad de garantía del garante, el prestatario deberá proporcionar una nueva garantía que satisfaga al prestamista.
Artículo 10 Obligaciones de ambas partes
(1) Obligaciones del prestatario
(1) Utilizar el préstamo de acuerdo con los fines especificados en este contrato.
(2) Los préstamos no se utilizarán para realizar actividades comerciales ilegales.
(3) Antes de que el préstamo en virtud de este contrato se reembolse en su totalidad, el prestatario ha cambiado su dirección, método comercial, etc. (incluidos contratación, arrendamiento, fusión, escisión, transformación de acciones conjuntas, empresa conjunta, empresa conjunta con inversores extranjeros, u otra forma), se debe notificar al prestamista a más tardar diez días antes del cambio, y se debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo.
(4) En caso de cierre, disolución, suspensión del negocio por rectificación, revocación de licencia comercial o revocación, garantizamos la devolución inmediata del principal y los intereses del préstamo.
(5) Cuando exista una situación objetiva que amenace la seguridad del préstamo (incluidos litigios que impliquen disputas económicas importantes, deterioro de la situación financiera, etc.), se notificará al prestamista por escrito en un plazo de 7 días. después de ocurrido el evento y el préstamo quedará garantizado con el reembolso del principal y de los intereses.
(6) Proporcionar la información requerida por el prestamista en tiempo y forma, e informar verazmente al prestamista sobre la producción, operación, propiedad, etc. relacionados con el préstamo.
(2) Obligaciones del prestamista
(1) Desembolsar el préstamo en su totalidad y en el plazo previsto.
(2) Mantener confidencial la deuda, las finanzas, las condiciones de producción y operación del prestatario.
Artículo 11 Cambios en el contrato
(1) Si el prestatario necesita extender el período del préstamo, deberá presentar una solicitud al prestamista dentro de ____ días antes de la fecha de vencimiento del préstamo y cobrar el Se requiere el consentimiento por escrito del garante.
(2) Si el prestatario desea transferir la deuda en virtud de este contrato a un tercero, deberá obtener el consentimiento por escrito del prestamista. Este contrato permanecerá en vigor hasta que el cesionario y el prestamista vuelvan a firmar el contrato de préstamo.
(3) Si el prestatario o el prestamista necesitan cambiar otros términos de este contrato, ambas partes deben llegar a un acuerdo escrito mediante consulta y obtener el consentimiento por escrito del garante.
Artículo 12 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
(1) Si el prestatario no utiliza el préstamo para el fin acordado en este contrato, el prestamista podrá retirar parte o la totalidad del préstamo. que haya sido emitido con antelación y al mismo tiempo Por el incumplimiento de la parte de uso, se cobrará una penalización de tres diezmilésimas por día durante el período de incumplimiento de uso.
(2) Cuando el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el tiempo de pago estipulado en el contrato, además del interés calculado con base en el tiempo real del préstamo de acuerdo con este acuerdo, Al préstamo vencido también se le cobrarán ____ días por cada período vencido. Se cobrará una multa adicional de tres diezmilésimas.
(3) Cuando el prestatario viole el artículo 9 y el artículo 10, párrafo 1 de este contrato, el prestamista podrá retirar parte o la totalidad del préstamo que haya sido emitido por adelantado. Si no se puede recuperar, el préstamo se considerará vencido. Además del interés calculado en función del tiempo real del préstamo y los intereses de este acuerdo, se cobrará una multa adicional del 30,000% por cada ____ día vencido.
Artículo 13 Cualquier controversia que surja durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar del domicilio del prestamista. . El prestatario paga los honorarios pagados por el prestamista para hacer realidad los derechos del acreedor (incluidos, entre otros, honorarios de litigio, honorarios de ejecución, honorarios de abogados, etc.)
Artículo 14 Este contrato entrará en vigor después de ser firmado por tanto el prestatario como el prestamista. Si existe un contrato de garantía, los trámites de préstamo sólo podrán completarse después de que el contrato de garantía entre en vigor.
Artículo 15 Las demás materias que acuerden ambas partes.
Artículo 16 Los asuntos no cubiertos en este contrato se manejarán de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas nacionales pertinentes.
Parte A: _______________ Parte B: _______________
Fecha de firma: _____________ Contrato de Préstamo Hipotecario Parte 5
Acreedor hipotecario: ________________________________________
Dirección: ____________Código postal:____________Tel:____________
Representante legal:____________Cargo:____________
Prendante:______________________________________________
Dirección: ____________ Dirección postal Código: ____________ Teléfono: ____________
Representante legal: ____________ Cargo: ____________
Dirección del inmueble hipotecado: ____________ Código postal: ____________ Teléfono: ____________
Contrato de compraventa de inmueble para derecho hipotecario: Compra de casa ____ No. _________
Artículo 1 Disposiciones Generales
El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario firmaron el ____ en ____ El día ____ se firmará el contrato de préstamo hipotecario sobre inmueble (en adelante, el "Contrato") con el garante.
El deudor hipotecario (es decir, el prestatario) se compromete a hipotecar todos sus derechos e intereses en el contrato de compraventa de bienes inmuebles (es decir, el contrato de compraventa de bienes inmuebles para derechos hipotecarios) firmado con el garante el ____, mes ____, al acreedor hipotecario, y Se acuerda que la propiedad inmobiliaria bajo el contrato de compraventa de bienes raíces (es decir, la propiedad hipotecada) será hipotecada inmediatamente después de que la unidad vendedora emita un aviso de ocupación (documento de reanudación de la propiedad), y la propiedad será hipotecada al acreedor hipotecario y al El acreedor hipotecario tendrá derecho a tomar la hipoteca de primera prioridad y estará dispuesto a cumplir con todos los términos de este contrato. El acreedor hipotecario (es decir, el prestamista) se compromete a aceptar todos los derechos e intereses del deudor hipotecario en el contrato de compraventa de bienes raíces antes mencionado y las propiedades inmobiliarias bajo el contrato de compraventa de bienes raíces como garantía para el préstamo bajo este contrato, y acepta la responsabilidad del garante. por el préstamo bajo este contrato. Responsabilidad de garantía: el acreedor hipotecario proporciona un préstamo hipotecario a plazo fijo al deudor hipotecario como parte del pago por la compra del inmueble hipotecado por parte del deudor hipotecario. Después de la negociación entre las tres partes, se concluyó este contrato y será respetado.
Interpretación del artículo 2
En este contrato de préstamo, salvo que se establezca lo contrario en el contrato, los siguientes sustantivos se definen de la siguiente manera:
"Día hábil": se refiere al día en que el acreedor hipotecario está abierto al público.
"Atrasos": todas las cantidades adeudadas por el deudor hipotecario al acreedor hipotecario, incluyendo principal, intereses y otros gastos relacionados.
“Todos los derechos e intereses en el contrato de compraventa de inmuebles”: se refiere a todos los derechos e intereses que deben ser propiedad del deudor hipotecario (es decir, el dueño de la casa) y del garante en el “inmueble”. contrato de compraventa de inmuebles".
“Período de construcción del inmueble”: Antes de la fecha en que la unidad vendedora emita el aviso de ocupación, se considera que está en el período de construcción del inmueble.
Artículo 3 Monto del préstamo
1. Monto del préstamo: RMB____ yuanes;
Todo el dinero que se haya reembolsado (incluido el reembolso anticipado) no se reembolsará. extracción.
2. El deudor hipotecario autoriza irrevocablemente al acreedor hipotecario a depositar la totalidad del importe del préstamo anterior en la cuenta de la unidad vendedora a nombre del precio de compra del deudor hipotecario.
Artículo 4 Plazo del préstamo
El plazo del préstamo es de ____ años, contados a partir de la fecha en que el acreedor hipotecario presta el dinero. Al vencimiento del plazo, el deudor hipotecario deberá reembolsar todo el principal y los intereses del préstamo. Sin embargo, si el deudor hipotecario incumple durante el plazo, el acreedor hipotecario podrá notificar al deudor hipotecario en cualquier momento para que devuelva o suspenda el pago o reduzca el monto del préstamo. sobre la situación real, y el deudor hipotecario deberá ejecutar el préstamo inmediatamente.
Artículo 5 Intereses
1. La tasa de interés del préstamo se calcula sobre la base de ____ la tasa preferencial del préstamo bancario más el ____% (interés anual).
2. Las tasas de interés preferenciales anteriores fluctuarán según las condiciones del mercado. Una vez que se anuncie el ajuste de la tasa de interés, entrará en vigor de inmediato. El acreedor hipotecario aún se reserva el derecho de ajustar la tasa de interés del préstamo en cualquier momento. .
3. La tasa de interés del préstamo bajo este contrato se basará en la tasa de interés en la fecha del préstamo o la tasa de interés ajustada en función de las condiciones del mercado con base en una notificación por escrito del acreedor hipotecario.
4. Durante el período de vigencia del contrato, los intereses se acumularán sobre el saldo diario del préstamo, y cada año se calcularán en base a 365 días.
5. Si se ajusta el tipo de interés del préstamo, el acreedor hipotecario comunicará por escrito al deudor hipotecario el tipo de interés ajustado.
Artículo 6 Amortización
1. El deudor hipotecario pagará el principal del préstamo en virtud del presente contrato y su correspondiente interés en ____ cuotas, calculadas a partir de la fecha del préstamo, en función del pago el capital y los intereses del préstamo cada mes, el acreedor hipotecario deberá notificar por escrito al deudor hipotecario el monto a pagar en cada cuota (incluyendo cambios en el monto a pagar debido a ajustes en las tasas de interés. Si la fecha de pago no es un día hábil, el El monto de la cuota será El pago se diferirá un día hábil a partir de la fecha de pago.
2. El acreedor hipotecario tiene derecho a ajustar y modificar la cantidad a pagar en cada período o el número de períodos de amortización.
3. El deudor hipotecario debe abrir una cuenta de depósito en el Banco ____ y pagar el capital, los intereses y todos los cargos relacionados con el préstamo hipotecario a la cuenta si esto causa que la cuenta esté sobregirada o sobregirada, si el. Si el importe aumenta, el deudor hipotecario será responsable del reembolso.
4. Todos los montos pagaderos al acreedor hipotecario deben enviarse al banco ____.
5. El deudor hipotecario no podrá deducir ni reconvenir cantidad alguna. Si es necesario deducir o reconvenir algún monto (incluidos impuestos) conforme a las leyes y regulaciones pertinentes actuales o futuras de China, el deudor hipotecario puede compensar inmediatamente al acreedor hipotecario por el monto adicional, lo que resultará en que los ingresos del acreedor hipotecario sean equivalentes a esos sin necesidad de una reconvención. La cantidad total de dinero adeudada en las circunstancias del reclamo.
Artículo 7 Intereses de Mora e Intereses de Penalización
1. El importe a pagar de las cuotas mensuales se amortizará según el número de períodos y fechas señalados en las mismas; En estas circunstancias, el deudor hipotecario debe pagar inmediatamente los intereses vencidos y los intereses vencidos. El tipo de interés de los intereses vencidos lo determina el acreedor hipotecario y se calcula a un tipo de interés mensual que oscila entre el 2% y el 5%.
2. Si el deudor hipotecario realiza pagos tardíos, además de pagar los intereses vencidos, el acreedor hipotecario tiene derecho a cobrar al deudor hipotecario un interés de penalización del 20% al 50% sobre la base de la tasa de interés original.
3. El deudor hipotecario deberá pagar intereses sobre el monto vencido de acuerdo con la tasa de interés especificada anteriormente hasta que se liquide el pago. Este interés se acumulará diariamente, ya sea antes o después de que se determine la deuda. por el árbitro.
Artículo 8 Amortización Anticipada
1. Con el consentimiento del acreedor hipotecario, el deudor hipotecario podrá tramitar procedimientos de amortización anticipada de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. El deudor hipotecario puede reembolsar parte o la totalidad del monto real del préstamo por adelantado en la fecha de la cuota mensual, y el monto de cada reembolso anticipado no será inferior a un múltiplo de ____ millones de yuanes. El monto reembolsado por adelantado se reducirá gradualmente del original; monto del préstamo de manera secuencial.
2. El deudor hipotecario deberá notificar por escrito al acreedor hipotecario un mes antes de la fecha prevista de amortización anticipada. Una vez enviada la notificación, ésta tendrá carácter irrevocable.
3. Si el deudor hipotecario paga voluntariamente por adelantado parte o la totalidad del pago estipulado en este contrato, deberá pagar al acreedor hipotecario una compensación igual a un mes de intereses sobre la parte o la totalidad del pago.
2. El deudor hipotecario y el garante acuerdan que cuando concurra cualquiera de las siguientes circunstancias, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario el reembolso inmediato y anticipado de parte o la totalidad del importe real del préstamo, o a perseguir al garante:
1. El deudor hipotecario y/o garante viola cualquiera de los términos de este contrato.
2. El deudor hipotecario y/o el propio garante endeudamiento externo, garantía, compensación, compromiso u otras obligaciones de deuda se condenan al pago anticipado por:
a.
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b. Es vencido y no se puede pagar según lo programado.
3. El deudor hipotecario y/o el propio garante enferman (incluso mentalmente), mueren, se fusionan, adquieren, reorganizan o se disuelven, liquidan o quiebran debido al fallo de un tribunal o gobierno. agencia o cualquier decisión, cerrar o nombrar un síndico o síndico para que se ocupe de todo o la mayor parte de los bienes a los que pertenece.
4. El deudor hipotecario y/o fiador es amenazado con una orden de embargo o de prohibición, que tendrá un impacto adverso sobre el inmueble, inmueble o patrimonio, y la amenaza no podrá cumplirse dentro de los 30 días siguientes la ocurrencia.
5. El deudor hipotecario y/o garante no puede pagar las deudas de los acreedores generales, no puede pagar las deudas durante la liquidación o quiebra, o cesará su actividad.
Acreedor hipotecario:_______________ Deudor hipotecario:_______________