¿Por qué el precio de tasación de la vivienda es inferior al precio de contrato al contratar un préstamo hipotecario? Cómo aumentar el precio de tasación
Precio de mercado y precio de tasación
El precio de mercado es el precio de compra y venta de una casa en el mercado abierto. En otras palabras, los compradores están dispuestos a vender y los vendedores están dispuestos a vender al precio real.
El precio de tasación se refiere a la valoración o predicción del precio de mercado de la vivienda en base a condiciones objetivas.
Diferencias objetivas en los precios de tasación de viviendas
La tasación es un trabajo muy profesional y difícil. Esto es especialmente cierto en el sector inmobiliario.
Porque en este mundo, cada casa es única. Ninguna casa es exactamente igual a otra, aunque sea parecida, habrá diferencias de ubicación, planta, orientación, ruido, etc. No existe una referencia absoluta para la valoración de cada casa.
Los desfases del precio de tasación
En el informe de tasación de la vivienda una parte de referencia muy importante es la comparación del precio de la transacción reciente.
Los tasadores generales darán un precio de tasación basado en los precios de transacción de casas similares en el área en los últimos seis meses. De hecho, este valor de referencia está rezagado en el mercado actual. Por no hablar de medio año, el precio medio puede subir un 10 por mes.
En segundo lugar, el impacto de los bajos precios de tasación de la vivienda
El banco determina el monto del préstamo en función del precio de tasación dado por la agencia de tasación. Por ejemplo, si compra una casa por 6.543.800 RMB, el índice de préstamo normal es 70 y sus ingresos son suficientes para pedir prestado 70, es decir, puede pedir prestado 700.000. Si la valoración bancaria es sólo de 900.000, 70 de 900.000 se calculan como 630.000. En pocas palabras, cuanto menor sea la valoración, menos podrá pedir prestado.
A menudo nos encontramos con esta situación. El precio dado por la agencia de tasación es mucho más bajo que el precio de transacción del cliente en ese momento. Obviamente, un cliente compra una casa por 1.000 yuanes por metro cuadrado, pero el precio de tasación es de sólo 1.000 yuanes por metro cuadrado. Si se trata de una casa de 1.000 metros cuadrados, la cantidad que el cliente puede pedir prestado es inferior a 200.000, lo que resulta muy antieconómico para el cliente.
Solución:
En algunos casos, el banco revisará el precio de evaluación proporcionado por la agencia externa. Si efectivamente hay un fenómeno irrazonable, puede solicitar al banco. un nuevo precio. Puede proporcionar el contrato de compra de la propiedad y la factura a la empresa tasadora, y ellos lo utilizarán como referencia para darle un precio de tasación razonable. Si el precio dado por la tasadora del banco es evidentemente bajo, puedes optar por cambiarte de banco y realizar una segunda tasación. Generalmente, los bancos tienen sus propias agencias de tasación externas con las que cooperan, y diferentes agencias darán diferentes precios de tasación. Si tienes suerte, puede que tengan un buen precio.