Diez consejos para principiantes en la compra de una casa
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. Para los novatos, no hay absolutamente ninguna experiencia en comprar una casa. Debido a que tienen dinero para comprar una casa, los novatos ignorarán algunos detalles, como la ubicación y la ubicación. tipo de casa También hubo una falta de consideración suficiente a la hora de elegir, lo que resultó en la compra de una casa que no le gustaba. Entonces, ¿cuáles son los diez mejores consejos para los principiantes a la hora de comprar una casa? ¿A qué peligros deben prestar atención los novatos al comprar una casa? A continuación, presentaremos la guía para principiantes sobre la compra de una casa.
Diez sugerencias para principiantes a la hora de comprar una casa
1 No se recomienda comprar un último piso
Debido a la alta ubicación, la presión del agua. y la presión del aire en el último piso es insuficiente, y la calefacción en invierno también es insuficiente. No hace mucho calor y es fácil tener inviernos fríos y veranos calurosos. Además, es bien sabido que el ático es propenso a las filtraciones de agua, especialmente en el sur lluvioso. Cuando llueve mucho, las paredes de la casa comienzan a desprenderse.
2. No se recomienda comprar el piso de la cintura.
La casa de la cintura es el tipo de superficie tridimensional que sobresale del exterior del edificio. de la casa de la cintura, el desarrollador es puramente por el bien de la belleza externa. Dado que la capa de la cintura tiene una sección adicional en el medio de la casa, y está ubicada básicamente en la ventana y el balcón, puede que no parezca grande, pero sí. Siempre que supere el medio metro, afectará a la iluminación de la casa. Y si la casa que compras está justo por encima de la cintura, con el tiempo habrá escombros y polvo, y no hay una buena manera de solucionarlo a tiempo, será basura visual y afectará tu estado de ánimo.
3. No se recomienda comprar una casa con piso comercial.
Hay algunos problemas con una casa con piso comercial, por ejemplo, si el primer y segundo piso. Son tiendas, ¿qué pasa si las tiendas son para barbacoas u otros fines? El negocio de snacks nocturnos hará mucho ruido, lo que afectará el descanso de los vecinos. Dado que todos los negocios en la planta baja están abiertos al mundo exterior, es inevitable que entre y salga todo tipo de personas. No es como una comunidad realmente tranquila. Si hay un conflicto con los comerciantes, afectará. No se puede garantizar el estado de ánimo ni la seguridad de las personas. Además, si se están renovando las tiendas de abajo, los residentes de arriba pueden enfrentarse al ruido de las obras de renovación durante dos o tres meses. El sonido de los taladros eléctricos es realmente un dolor de cabeza.
4. No se recomienda rellenar los nombres de los hijos en el certificado de propiedad inmobiliaria.
A la hora de comprar una casa, algunos padres consideran que tarde o temprano la casa será entregada. a la próxima generación para evitar la necesidad de transferir la propiedad en el futuro, si tienen problemas, optarán por poner su casa a nombre de sus hijos. A algunos padres les gusta poner la casa a nombre de sus hijos. pensando que de todos modos quedará en manos de la siguiente generación, lo que puede ahorrarles los engorrosos trámites de transferir la propiedad a sus hijos en el futuro. Sin embargo, después de la introducción de políticas como restricciones de compra y restricciones de préstamos, este enfoque traerá muchos inconvenientes a los niños cuando compren una casa en el futuro, porque es probable que los niños se sientan profundamente preocupados por las restricciones de compra y préstamos y sufran tristemente. Cuando el niño pueda comprar una casa de forma independiente, el descuento para la primera vivienda no estará disponible para el niño, y cuando se reconozca como segunda vivienda, las condiciones del préstamo serán más estrictas y el pago de impuestos y tasas será cada vez más complicado; y la venta de la casa también lo será. Los trámites se vuelven más complicados y vienen con impuestos y tasas más complicados y complicados.
5. No se recomienda comprar sólo casas baratas y no caras.
A la hora de comprar una casa, el precio unitario suele ser el tema que más preocupa a los consumidores. Algunos compradores de viviendas tienden a ser baratos a la hora de comprar una casa (excepto aquellos que tienen problemas de fondos, por supuesto), pero esto no significa que cuanto más bajo sea el precio, mejor. Como dice el refrán, "Obtienes lo que pagas". Si prestas demasiada atención al factor precio de una propiedad, puedes ignorar la calidad de la propiedad, lo que afectará la comodidad de tu vida futura.
Para el mercado inmobiliario: Los baratos pueden volverse más baratos y los caros pueden volverse más caros. Por lo tanto, si los fondos lo permiten, asegúrese de comprar en una zona próspera o en una zona planificada por el gobierno. Será fácil aumentar el valor en el futuro y cambiar de manos.
6. No recomiendo comprar una casa demasiado remota.
De hecho, si es una casa demasiado remota, en realidad no hay necesidad de comprarla, porque el transporte. y la vida no es muy cómoda en lugares demasiado remotos, sentirás algunos problemas al ir a trabajar o ir a la escuela. Por supuesto, si te gusta un lugar más tranquilo, puedes elegirlo.
7. No se recomienda comprar propiedades alrededor de Diwang.
Tenga cuidado al comprar propiedades alrededor de Diwang. La mayoría de los precios de estas propiedades inmobiliarias se compran a través de precios altos. Los precios son altos, pero la calidad de las casas no es muy buena.
8. No se recomienda comprar apartamentos/casas de pequeñas propiedades
¡Nunca intentes conseguir una ganga! Aunque muchos promotores e intermediarios lo anuncian, no hay límite de compra para apartamentos. y puedes comprar un piso y obtener dos pisos gratis. Pero todos deben prestar atención. El pago inicial de un apartamento requiere 5 pisos, y el préstamo solo se puede prestar por un máximo de 10 años. más flujo de caja y no puede maximizar el apalancamiento. Además, el país que transfiere el apartamento también cobra ciertas tarifas e impuestos de transferencia.
9. No se recomienda comprar una casa con una decoración dura.
Las casas con una decoración dura tienen desventajas obvias: en primer lugar, hay una falta de estándares claros de reconocimiento y aceptación en la industria. estándares Incluso si se firma un contrato, no hay problemas de compensación. Los detalles no son muy específicos y, a menudo, es el comprador de la vivienda quien termina pagando la factura. En segundo lugar, debido a la falta de estándares unificados, los desarrolladores a menudo obtienen grandes ganancias a través de tarifas elevadas y configuraciones bajas. Con un estándar de 3.000 o 5.000 yuanes por metro cuadrado para una decoración fina, en realidad se pueden gastar menos de mil o dos mil yuanes en decoración. Además, los costes ilegales provocados por la falsa propaganda son muy bajos, lo que provoca frecuentes caos en las casas finamente decoradas.
10. No se recomienda comprar propiedades sobre plano
Porque los riesgos de comprar propiedades sobre plano son muy altos y la incertidumbre a la que se puede enfrentar el promotor. quedarse con el dinero, edificios sin terminar y entrega lenta, riesgos como la mala calidad de la casa después de la construcción y un rendimiento inferior al esperado.
Ahora Hainan también ha tomado la iniciativa en la emisión de nuevas políticas inmobiliarias. El 7 de marzo de 2020, sobre la base de las restricciones de compra globales, Hainan emitió el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de responsabilidad municipal para los establos". y Desarrollo Sano del Mercado Inmobiliario." Este documento propone claramente la implementación de un sistema de venta de viviendas existentes para viviendas comerciales, convirtiendo a Hainan en la primera provincia del país en lograr ventas de viviendas existentes. Esto también demuestra desde el exterior los grandes riesgos que conlleva el comercio inmobiliario sobre plano.
¿A qué peligros deben prestar atención los novatos al comprar una casa?
1. Pagar la garantía: la garantía es el dinero recaudado de los compradores de viviendas antes de que el promotor obtenga la licencia de preventa. De hecho, en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, no existe la sinceridad y, desde el punto de vista jurídico, esto es un acto ilegal. Por lo tanto, los compradores de viviendas no deberían pagar la garantía fácilmente. Incluso si tienen que pagarla, deben pedirle al promotor que emita los certificados pertinentes.
2. Falsas instalaciones de apoyo: los promotores prometen perfectas instalaciones de apoyo para el futuro al vender los proyectos, pero cuando los compradores reciben las llaves de la casa y se preparan para mudarse, se darán cuenta de que esas supuestas prescripciones no se pueden cumplir en el futuro. todo. . Por lo tanto, si se encuentran con esta situación, los compradores de viviendas deben analizar con calma la posibilidad y la racionalidad de la existencia de diversas instalaciones de apoyo y no dejarse engañar por fenómenos superficiales.
3. Contratos de overlord: Las denominadas “cláusulas de overlord” se refieren a contratos, avisos, declaraciones, avisos de tienda o prácticas industriales de formato desigual formulados unilateralmente por algunos operadores para eludir obligaciones legales y reducir sus propias responsabilidades. , esto vulnerará gravemente los intereses de las masas.
4. Ilusión de casas modelo: algunos desarrolladores utilizan casas modelo para engañar a los consumidores, pero en realidad la calidad y la estructura de las casas modelo no coinciden con las casas entregadas reales, lo que genera errores visuales y una reducción relativa en El tamaño de los muebles también se utiliza en la decoración. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben leer atentamente el contenido del contrato de compraventa de vivienda, y si es necesario, incluir en el contrato todas las condiciones de la casa modelo, para que queden garantizadas.
Las anteriores son las diez sugerencias principales para los principiantes a la hora de comprar una casa. ¿A qué peligros deben prestar atención los principiantes al comprar apartamentos, casas pequeñas, casas finamente decoradas y casas sobre plano? No sólo es caro, sino que también implica muchos riesgos. La calidad de las casas también es mala, por lo que los principiantes deben evitarlas al comprar una casa.