Según las cinco nuevas normas, en la transmisión de viviendas de segunda mano se cobrará el 20% de la diferencia de impuestos y tasas, no obstante, si se transmite al precio original y el título tiene más de 5 años. ¿Cómo se recaudarán los impuestos y tasas?
Si se transfiere el precio original, no hay diferencia y no hay necesidad de pagar el 20% del impuesto sobre la renta. Además, está exenta de impuestos la única vivienda que haya estado ocupada durante cinco años.
Las viviendas de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad, independientemente de que sean únicas o no, están sujetas al impuesto individual. Se acaba de anunciar la declaración del 20% y aún no se han publicado detalles. Si vende ahora, aún puede pagar el 1% de impuesto personal en la fecha de transferencia de impuestos si no se alcanza la fecha de anuncio de los detalles.
Según los documentos pertinentes de la Oficina de Precios, si el monto de la transacción inmobiliaria es inferior a 10 millones de yuanes (incluidos 10 millones de yuanes), se cobrará el 3% si el monto excede los 10 millones; En yuanes, se cobrará al 0,5% y el intermediario cobrará. La tarifa de servicio debe calcularse en función del monto de cada transacción y no debe calcularse por separado para el comprador y el vendedor.
Por ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 1 millón de yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es:
Honorario de agencia = 1 millón de yuanes × 3% = 30.000 yuanes
p>
Es decir, la comisión intermediaria total que el comprador y el vendedor deben pagar al agente inmobiliario es de 30.000 yuanes.
Para otro ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 11 millones de yuanes, la tarifa de agencia se calcula como:
Honorario de agencia = 1100 × 0,5% = 55.000 yuanes
Es decir, la comisión intermediaria total que el comprador y el vendedor deben pagar al agente inmobiliario es de 55.000 yuanes. Información ampliada
Cálculo de impuestos
Comprador
1. Impuesto sobre la escrituración: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 1,5% (vivienda comercial, secundaria El tipo impositivo para compras de casas de más de 144 metros cuadrados es del 3%)
2 Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
3. o precio de tasación (el más alto)
1. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes
2. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (más alto). ) × 0, 05%
p>
3. Tarifa de transferencia de terreno: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1%
4. Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1%
5. La tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3% × el área de construcción para la cual se aplica la tarifa de transferencia de terreno. no se ha pagado
6. Costos de prorrateo: precio de transacción/área total × área prorrateada × 10% (por debajo del décimo piso) Precio de transacción/área total × área prorrateada Años, y es la única casa utilizada para la vida diaria está exenta)
8. Impuesto y recargo comercial: Precio de transacción o precio de tasación (superior) × 5,5% (el certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de pago del impuesto sobre la escritura al momento de la compra es inferior a 2). años) año)
Enciclopedia Baidu-Transacciones de vivienda de segunda mano