¿Se puede reembolsar el préstamo hipotecario?

Por supuesto,

Motivos detallados: El procedimiento habitual para comprar una casa con hipoteca es que después de que el comprador se muestra optimista sobre la casa, firma un contrato de compraventa de la casa con el promotor. , y luego acude al departamento de bienes raíces local para registrar el contrato de compra de la vivienda. Este contrato entrará en vigor después de ser registrado en el departamento de bienes raíces. En este momento, el comprador acudirá a un banco que tenga una relación de cooperación con el promotor para encargarse de los procedimientos de la hipoteca. Después de que el banco revise y apruebe las condiciones del préstamo, el comprador prestará. Después de eso, el comprador de la vivienda paga el préstamo bancario mensualmente según el contrato de préstamo con el banco, y todo el proceso de compra de la vivienda llega a su fin. Luego, si un comprador de vivienda solicita realizar el pago después de completar los procedimientos del préstamo o realizar pagos mensuales del préstamo durante un período de tiempo, debe manejarse por separado según el motivo del pago:

Si el comprador de la vivienda tiene motivos legítimos para solicitar el check-out. Por ejemplo, el desarrollador vende ilegalmente la casa, la casa no tiene procedimientos legales y la casa en sí no cumple con las condiciones de uso. En este caso, el comprador y el promotor negocian. Si la negociación fracasa, el comprador puede iniciar directamente un procedimiento legal basado en la ley o el contrato.

Si no hay problemas con la calidad y los procedimientos legales de la casa, es decir, si el promotor no ha violado la ley y no ha incumplido el contrato, el comprador sólo será responsable del incumplimiento del contrato si quiere devolver la casa al promotor por alguna razón.

Solución:

Cuando la casa proporcionada por el promotor no cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, el comprador puede solicitar la resolución del contrato;

Cuando es imposible seguir pagando el préstamo, lo mejor es vender la casa a tiempo, ya sea que encuentre un comprador usted mismo o a través de un intermediario de segunda mano, si el banco se lleva la casa para subastarla, en general, el el precio de subasta es menor y el propietario pierde más;

Siempre que el pago mensual sea antes de que finalice oficialmente, el propietario debe cumplir con la responsabilidad del pago de la hipoteca a tiempo y en el monto; de lo contrario, el banco no solo recuperar el pago de la hipoteca del propietario, pero también imponer intereses de penalización de acuerdo con las regulaciones;

Si el propietario considera que el pago de la hipoteca es correcto Si su propia presión financiera es demasiado grande, además de rescindir la hipoteca amortización, también puede optar por ampliar el plazo de la hipoteca, reduciendo así la amortización mensual de la hipoteca;

Si el propietario quiere devolver la casa hipotecada, por un lado, puede hacerlo con la ayuda del promotor, por otro lado, puedes negociar con el banco que se encarga específicamente de la hipoteca al comprar una casa, o vender la casa a través de un intermediario de segunda mano, o gestionar la transferencia de la hipoteca.

Resumen: Durante el proceso de pago, si los compradores y desarrolladores de viviendas tienen problemas debido a la casa en sí o por razones relacionadas con la casa, deben analizar la causa del problema con moderación y calma, y No deberíamos tomar medidas a ciegas, como poner fin a los pagos de préstamos a los bancos y otros comportamientos irracionales similares. Porque según la ley, se trata de un incumplimiento de contrato por parte del comprador de la vivienda.

2. ¿Se puede reembolsar el préstamo hipotecario?

Después de pagar el enganche para comprar una casa, pero el préstamo hipotecario no ha sido pagado, se puede dividir en las siguientes situaciones:

(1) Si no se concluye el contrato de préstamo hipotecario se debe al promotor, por ejemplo, si los procedimientos hipotecarios están incompletos o el banco cree que el promotor carece de capacidad de garantía, etc., el comprador de la vivienda no puede continuar ejecutando el contrato porque no puede solicitar una hipoteca. El comprador de la vivienda no necesita asumir ninguna responsabilidad e incluso puede pedirle al promotor que asuma la responsabilidad.

(2) Si no se pudiera tramitar el préstamo por causas no imputables tanto al promotor como al comprador, el comprador también podrá solicitar la resolución del contrato y la devolución del anticipo. Las razones que no pueden atribuirse a ambas partes son principalmente factores de política, como los ajustes de la política crediticia nacional, la regulación del mercado inmobiliario, las restricciones en la escala de préstamos bancarios y otras razones relacionadas. Si esto sucede, el comprador de la vivienda también puede solicitar la salida y que se le reembolse el pago inicial.

(3) Si se debe a razones propias del comprador de la vivienda, como que la información proporcionada por el comprador de la vivienda está incompleta o que el comprador de la vivienda no tiene la capacidad de pagar, el banco cree que el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones del préstamo y no otorgará el préstamo, lo que resulta en la imposibilidad de celebrar un contrato de préstamo. En general, no se admitirá la solicitud del comprador de revocar el contrato de venta celebrado. Si esto sucede, el comprador de vivienda debe renegociar el pago con el desarrollador o pagarle directamente al desarrollador. Si no se puede pagar el pago de la casa, el promotor puede cobrar al comprador por responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato.

3. ¿Se puede reembolsar el préstamo hipotecario?

La mayoría de los compradores de vivienda ahora compran una casa con una hipoteca, pero se arrepienten durante el proceso de la hipoteca. ¿Aún se puede reembolsar la casa hipotecada? vamos a ver.

La casa hipotecada se puede reembolsar. Porque según el derecho civil, la casa adquirida con un préstamo hipotecario es reembolsable.

Según la ley, las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor;

2. Al vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes aclara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá con la deuda principal;

3. plazo razonable después de haber sido instado;

4 debido al retraso en el cumplimiento de la deuda por ambas partes u otros incumplimientos del contrato resultan en la imposibilidad de realizar este contrato;

5. Otras circunstancias previstas por la ley.

Siempre que concurran las circunstancias anteriores, como retraso grave en la entrega o mala calidad, y se cumplan las condiciones de resolución previstas en la ley o en el contrato de compraventa de la vivienda, el consumidor podrá resolver el contrato de compraventa de la vivienda de conformidad con la ley, por lo que la casa adquirida con un préstamo hipotecario puede ser reembolsada.

¿A qué debo prestar atención al realizar el pago?

1. No olvides los procedimientos de rescate del seguro.

Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, los bancos generalmente exigen que el comprador compre un seguro para la casa. Según las normas pertinentes, si el asegurado solicita rescindir el contrato, el asegurador puede cobrar la prima del seguro desde la fecha en que comienza la responsabilidad del seguro hasta la fecha de rescisión del contrato y devolver el resto al asegurado.

2. Si la multa es alta, será baja.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para cubrir todas las pérdidas reales, el desarrollador continuará compensando. la diferencia. Si la indemnización por daños y perjuicios es mayor que las pérdidas reales, el desarrollador compensará directamente de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios.

3. Doble devolución del depósito.

Si las partes acuerdan tanto la cláusula de indemnización como la de depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la cláusula de indemnización o de depósito, pero no ambas. Si el comprador se retira por algún motivo, el desarrollador tiene derecho a no reembolsar el depósito, pero si es culpa del desarrollador, el comprador puede recibir una doble compensación;

En cuarto lugar, ¿puedo pagar la calidad de la casa después de realizar el pago inicial?

Puedes reembolsar, pero debes pagar una determinada penalización. Si realmente le preocupa devolver el pago inicial, solo puede negociar con su familia, principalmente con la esperanza de rescindir el contrato para que ninguna de las partes incumpla el contrato, no asuman ninguna responsabilidad entre sí y no se compensen entre sí. Si la última familia no está dispuesta, simplemente acepte una pequeña cantidad de compensación. Depende de cómo negocie. Debes consultar con tu familia antes de firmar un contrato de compraventa. El banco no tiene dinero y un préstamo lento no cuenta como impago. Y si es por tus propios problemas crediticios, serás responsable por incumplimiento de contrato. Debido a que actualmente los fondos bancarios son relativamente escasos, el desembolso de préstamos comerciales es relativamente lento, mientras que el desembolso de préstamos de fondos de previsión es bastante rápido. Generalmente, los promotores inmobiliarios le pedirán que vaya primero a otro banco para obtener un préstamo. Sin embargo, si el préstamo no se aprueba, depende del motivo por el que no se aprueba. Si es por su capacidad de pago, generalmente se le pedirá que extienda el período de pago.