¿Puedo obtener un certificado inmobiliario para hipoteca?
Para obtener un certificado inmobiliario para una hipoteca, el proceso es el siguiente:
1. En primer lugar, el promotor debe preparar todos los certificados de desarrollo inmobiliario (certificado de derecho de uso de suelo, planificación). y permiso de terreno para construcción) de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda, licencia de proyecto de planificación y construcción, licencia de preventa de casa, licencia de venta de casa, formulario de registro de aceptación de casa), y luego pasar por el registro de bienes raíces. inspeccionará y mapeará los bienes inmuebles desarrollados por el desarrollador y solicitará el certificado de bienes raíces.
2. El propietario debe llevar los documentos de identificación personal pertinentes, el contrato de venta de la casa, el contrato de hipoteca de la casa y otros documentos relevantes a la oficina de bienes raíces para su procesamiento. Debe pagar el impuesto sobre la escritura de transacciones de bienes raíces, el impuesto de timbre, el fondo de mantenimiento de la vivienda, la tarifa de producción del certificado de bienes raíces, la tarifa de registro de bienes raíces y otras tarifas relacionadas.
3. En la mayoría de los bancos, una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria, el banco llevará el certificado de propiedad inmobiliaria a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para gestionar el registro de la hipoteca y establecer otros derechos en la "Configuración de otros". "Derechos" en la página interior del certificado de propiedad inmobiliaria. Después de colocar el sello de registro de la hipoteca, el certificado de propiedad original se devolverá al prestamista. Algunos bancos devuelven los certificados de propiedad por iniciativa propia, mientras que otros los devuelven a petición del prestamista. El registro de la hipoteca se cancela una vez reembolsado el préstamo.
Proceso de solicitud del certificado inmobiliario:
1. Registro inicial: el registro inicial es un requisito previo necesario para que los desarrolladores manejen ellos mismos el proceso del certificado inmobiliario. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 del "Reglamento para la Administración de Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán presentar los materiales necesarios para solicitar un certificado inmobiliario a la autoridad inmobiliaria donde se ubica la casa dentro de los 60 días. a partir de la fecha de entrega de la casa comercial.
2. Complete el formulario de solicitud: Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados en sus manos. Todo lo que necesita hacer es ir al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente para evitarle la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Obtenga el mapa/tabla topográfica: dado que el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, es uno de los materiales necesarios. Puede solicitar y recibir un formulario de topografía y mapeo en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación para obtenerlo, o puede solicitarlo en el departamento de registro para topografía y mapeo. del área de la casa.
4. Recopile los documentos relevantes: cuando pregunte a los departamentos pertinentes con anticipación, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. Estos documentos incluyen contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados de propiedad inmobiliaria, etc.