Ocho puntos a los que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con un crédito hipotecario

Primero, sé racional y evita el "consumo impulsivo"

Comprar una casa es un gasto importante para la familia, por lo que debes estar completamente preparado. En primer lugar, debes elegir el precio y la superficie de la casa en función de tu propia solidez financiera. En segundo lugar, al solicitar un préstamo hipotecario bancario, debe estimar con precisión su asequibilidad financiera para determinar el plazo del préstamo. Mucha gente piensa que cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor, pensando que así se eliminará la presión de pago lo antes posible. Sin embargo, si no considera su propia situación real, es posible que tenga que soportar una fuerte presión de pago. En tercer lugar, no utilice todos sus activos disponibles para el pago inicial. Es necesario reservar una parte de la reserva de riesgos.

En segundo lugar, comprenda de antemano la solidez financiera del promotor.

Hay muchas casas pre-vendidas en el mercado. Los compradores de viviendas deben hacer una buena evaluación al comprar una casa vendida previamente por un desarrollador. Comprender la fortaleza y reputación del desarrollador para evitar no poder entregar la casa según lo programado o tener otros problemas de calidad debido a la falta de liquidez del desarrollador, lo que puede resultar en que el comprador no pueda mudarse a una nueva casa sin problemas a pesar de los pagos ininterrumpidos.

En tercer lugar, no tienes que preocuparte por pagar un depósito.

Después de aceptar una solicitud de préstamo hipotecario de un comprador de vivienda, el banco revisará las calificaciones del préstamo del comprador de vivienda. Si el comprador de vivienda no cumple con las condiciones, el banco no le prestará. Si no evalúa su propia capacidad crediticia, firma ciegamente un contrato de compra de vivienda con un promotor y paga un pago inicial, fácilmente puede provocar sus propias pérdidas. Por lo tanto, antes de decidirse a pagar un depósito, los compradores de vivienda deben tener un conocimiento preciso de su estado crediticio, capacidad financiera, ingresos, etc.

En cuarto lugar, utilice el fondo de previsión con prudencia

Si el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, debe anteponer el préstamo del fondo de previsión, porque el índice de pago inicial y el valor anualizado esperado Las tasas de interés del préstamo del fondo de previsión son relativamente bajas. Si un comprador de vivienda utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, también puede retirar el fondo de previsión junto con el contrato de compra de la vivienda o la factura después de pagar el precio de la vivienda.

5. Hay pros y contras de reembolsar el dinero anticipadamente.

Muchos compradores de vivienda pueden utilizar los fondos para liquidar su hipoteca anticipadamente si pueden liquidar el saldo restante de su hipoteca. Sin embargo, existen ventajas y desventajas al cancelar su préstamo anticipadamente. En términos generales, dado que los gastos por intereses de amortización suelen concentrarse en el período de amortización inicial, resulta rentable para los prestatarios pagar anticipadamente durante el período de amortización inicial. Además, los compradores de viviendas deben comprender completamente las regulaciones detalladas del banco sobre el pago anticipado antes de pagar el préstamo. Cada banco tiene diferentes condiciones, restricciones y regulaciones sobre si cobrar o no una indemnización por daños y perjuicios.

6. El préstamo puede prorrogarse.

¿Qué debo hacer si un comprador de vivienda encuentra dificultades en el proceso de pago y no puede pagar el préstamo a tiempo? Aunque al comienzo del préstamo, el comprador de la vivienda y el banco acordaron el plazo del préstamo y la tasa de interés anualizada esperada del préstamo, esto no significa que no se pueda cambiar. Los compradores de viviendas pueden proponer cambiar el plazo del préstamo y, si el banco prestamista está de acuerdo, se puede ampliar. Eso sí, cabe señalar que, en circunstancias normales, el plazo del préstamo sólo se puede cambiar una vez.

7. Liquida el préstamo y no olvides cancelar la hipoteca.

No olvides cancelar la hipoteca después de liquidar el principal y los intereses del préstamo. Los pasos específicos son llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y el certificado de propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces en el distrito (condado) donde se encuentra la casa para cancelar la hipoteca.

8. No pierdas el contrato

En el proceso de solicitud de un préstamo bancario se firmarán una serie de materiales, entre los más importantes se encuentran el contrato de préstamo y el pagaré. Los compradores de viviendas deben cuidarlo bien, especialmente porque el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años y puede perderse fácilmente si no se tiene cuidado.