¿Se puede congelar una cuenta de depósito hipotecario?

(1) Selección de vivienda: los compradores de vivienda que deseen obtener servicios hipotecarios inmobiliarios deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . (2) Solicitud: Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de vivienda que solicita un préstamo hipotecario debe conocer las regulaciones del banco sobre respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda del banco o del bufete de abogados designado por el banco. preparar los documentos legales pertinentes y completar la solicitud de préstamo hipotecario. (3) Firma: El banco que firma el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o. Carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el monto, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario. (4) Realizar los procedimientos pertinentes: para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos acuden al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de la hipoteca y la presentación del "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de la vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco. (5) Finalización: una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo del banco. , intereses y cantidades adeudadas en relación con un contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.