¿A cuánto asciende la tasa de interés de una hipoteca?

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Debido a que los precios de la vivienda en nuestro país son ahora muy altos, las familias comunes que desean comprar una casa no pueden pagar el monto total. Por lo tanto, la mayoría de la gente elige un préstamo hipotecario al comprar una casa, lo que puede hacerlo. aliviar mucha presión. Comprar una casa con hipoteca solo requiere pagos mensuales de capital e intereses, entonces, ¿cuál es la tasa de interés de la hipoteca?

1. ¿Qué es el tipo de interés de un préstamo hipotecario para vivienda?

Según el tipo de interés hipotecario actual anunciado por el Banco Popular de China:

①El tipo de interés anual para préstamos de 0 a 6 meses (inclusive) es del 4,35.

②El tipo de interés anual para préstamos de 6 meses a 1 año (incluido 1 año) es 4,35.

③El tipo de interés anual para préstamos de 1 a 3 años (inclusive) es del 4,75.

(4) El tipo de interés anual para préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75.

⑤El tipo de interés anual para préstamos de 5 a 30 años (inclusive) es del 4,9.

⑥ Si compras tu primera vivienda, podrás disfrutar de descuentos y el tipo de interés base más bajo se puede reducir en un 30%.

2. ¿Cómo calcular el tipo de interés hipotecario?

El método de cálculo de la tasa de interés hipotecaria se divide en: método de capital e interés igual, que suma el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los distribuye uniformemente a cada mes del período de amortización. Para pagos iguales de capital, el capital se distribuye cada mes y se liquidan los intereses entre el último día de negociación y la fecha de pago.

1. Fórmula de cálculo del método de igualdad de capital e interés: monto de pago mensual = capital * tasa de interés mensual * [(tasa de interés a 1 mes)n/[(tasa de interés a 1 mes)n-1. ]; donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, por ejemplo, 240 representa la potencia de 240 (préstamo por 20 años y 240 meses), tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12; = monto de pago mensual * número de meses del préstamo - capital.

2. Fórmula de cálculo del método de capital promedio: amortización mensual = principal/n principal restante * tasa de interés mensual total = principal * tasa de interés mensual * (número de meses de préstamo/2 0,5).

Resumen del editor: Lo anterior es el artículo que el editor compartió con usted hoy, cuál es la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda y cómo calcular la tasa de interés del préstamo hipotecario. Espero que el artículo compartido por el editor pueda ayudarte.

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¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

La tasa de interés del préstamo para vivienda es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda: la tasa de interés 1-5 es 2,75, la tasa de interés 6-30 es 3,25; tasa de interés base del préstamo de banco comercial: tasa de interés a 1 año: 4,35, tipo de interés a 1-3 años:

4,75, tipo de interés anual a 3-5 años: 4,75, tipo de interés anual a 6-25 años: 4,90. En términos generales, los préstamos hipotecarios son "préstamos hipotecarios" y los tipos de interés hipotecarios se dividen en tipos de interés de préstamos de fondos de previsión y tipos de interés de préstamos comerciales.

Procedimientos de tramitación de préstamos hipotecarios

Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:

(1) Compradores de vivienda que quieran obtener Los servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben elegir Preste atención a este aspecto al comprar un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para el registro de hipotecas, los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para completar los trámites de registro y presentación de hipotecas con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Para ser claros, los tipos de interés hipotecarios no son fijos. Bajo la premisa de que la tasa de interés de referencia la fija el Estado, es legal que los gobiernos locales fluctúen razonablemente en función de la situación real de los préstamos hipotecarios locales para adaptarse a la mejora del nivel de desarrollo económico. Cabe señalar que la tasa de interés de los préstamos comerciales es mucho más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, por lo que se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario para comprar una casa?

2015 es la tasa de interés base ajustada el 6 de julio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes:

1. Préstamo a corto plazo de seis meses (inclusive) 5.6.

2. De medio año a un año (inclusive) 6.

3. De uno a tres años (inclusive) 6.15.

4. De tres a cinco años (inclusive) 6.4.

5. Más de cinco años, 6,55.

Además, la tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia.

Tasa de interés del préstamo:

1. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés que cobran los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios al emitir préstamos. Hay aproximadamente tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales a los clientes; y la tasa de interés interbancaria.

2. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses iniciales sobre los fondos prestados) y costos adicionales (costos del negocio normal); margen de beneficio medio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia. La tasa de ganancia promedio es el límite más alto de interés. Oferta y demanda de fondos de préstamos. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos deben caer, y viceversa.

3. Las tasas de interés de los préstamos también deben tener en cuenta los cambios de precios, los ingresos por valores, la política y otros factores. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe las tasas de interés se considera la relación entre el crecimiento de las ganancias después de que una empresa solicita un préstamo bancario en comparación con la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, las empresas pueden pedir dinero prestado a los bancos.

Enciclopedia Baidu - Tasa de interés de préstamos

Tasa de interés hipotecaria

La tasa de interés hipotecaria actual se refiere a la tasa de interés de referencia de préstamos del Banco Popular de China, y el préstamo La tasa de interés es diferente a la del préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés de los préstamos comerciales es de aproximadamente 4,9, el banco aumenta la tasa de interés básica en aproximadamente 10 y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es de aproximadamente 3,25.

1. Préstamo de capital promedio: La tasa de interés del préstamo preferencial es 4,9, capital promedio. El banco elevó su tasa de interés base en aproximadamente un 10%. Un préstamo de capital promedio tiene el mismo pago de capital todos los meses, con pagos que disminuyen gradualmente en cada plazo. El monto del pago mensual multiplicado por la tasa de interés del préstamo es el interés por período.

2. Préstamos con igual capital e intereses: La tasa de interés óptima promedio para préstamos de capital es 4,9, y el banco aumentará la tasa de interés básica en aproximadamente 65.438.000. El capital y los intereses del préstamo se convertirán en una anualidad y el monto de reembolso en cada período será el mismo.

La tasa de interés del primer período del préstamo es el principal ocupado multiplicado por la tasa de interés del préstamo. La anualidad equivalente pagada en cada período menos el primer período de intereses es el primer período de pago del principal.

Consejos

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