¿Qué trámites se deben realizar una vez liquidada la hipoteca?

1. Una vez liquidada la hipoteca, es necesario realizar los trámites de liquidación de la hipoteca, debiendo el prestatario aportar un certificado de liquidación de la hipoteca para futuros trámites. Después de completar los trámites de liquidación del préstamo de vivienda, debe llevar su cédula de identidad, certificado de liquidación del préstamo y otros documentos al departamento de administración de vivienda para realizar los trámites de cancelación de bienes raíces, porque solo después de completar los trámites de cancelación de bienes raíces se puede transferir la propiedad. a su nombre y verdaderamente poseer la propiedad de propiedad.

2. Base jurídica: Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) ) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplir la obligación principal;

(3) Retraso de una de las partes en el cumplimiento de la deuda principal, o incumplimiento dentro de un período razonable después de haber sido instado;

(4) Retraso en el cumplimiento de deuda por una de las partes u otro incumplimiento del contrato, que resulte en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.

2. ¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor;

2. Pagar el pago inicial y asegurarse de conservar el recibo del pago inicial; Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal en el banco;

4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con un plazo no mayor a 30 años.

5. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar;

6. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor deberá abrir una cuenta de liquidación o cuenta de depósito en el banco prestamista;

7. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de una sola vez o en cuotas. ;

8. Pagar según lo acordado. El prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá recuperar la casa de acuerdo con la ley;

9. préstamo. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.