¿A cuántos años se puede vender una casa hipotecada?

Las casas con préstamos impagos se pueden comprar y vender, pero sólo si se obtiene un certificado de propiedad de la vivienda reconocido a nivel nacional, porque las transacciones de casas de segunda mano se basan en certificados inmobiliarios. Si ha comprado una casa con un préstamo pero la casa aún está en construcción, puede transferir la casa cambiando el nombre del contrato. Primero debe negociar con el desarrollador. Después de obtener el consentimiento, primero puede cancelar el contrato de registro original y luego pedirle al comprador y al desarrollador que firmen un nuevo contrato y lo registren.

La hipoteca se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la garantía. Una transacción sencilla y directa para una vivienda hipotecada. O utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, es decir, el comprador le paga al vendedor un pago inicial, que suele ser del 30% al 40% del monto total de la transacción. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca sobre la propiedad y pasar a la siguiente transacción.

¿Cuántos años es el mejor momento para comprar o vender una casa hipotecada?

Si una casa hipotecada se transfiere dentro de cinco años, deberá pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. que son básicamente impuestos varios. Los impuestos involucrados son el 5,6% de impuesto comercial, el 20% de impuesto personal y el 1% o 3% de impuesto de escrituración. Pero en lo que respecta al mercado de Beijing, estos impuestos y tasas los paga básicamente el comprador. Podría considerar vender su casa cuando cumpla cinco años.

2. La forma de vender una casa hipotecada es la siguiente:

1. Vender o transferir una vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo hipotecario personal, cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar el préstamo hipotecario son transacciones simples y directas para vivienda hipotecaria. El proceso es el siguiente:

(1) Ambas partes firman un contrato de compraventa de la casa;

(2) El comprador, el vendedor y el abogado firman un contrato de garantía de seguridad de la transacción de rehipoteca;

(3) El el comprador paga el pago inicial;

( 4) el banco prestamista del vendedor acepta por escrito el pago anticipado único y emite una carta de confirmación;

(5) el comprador solicita una hipoteca de casa de segunda mano al banco prestamista y presenta los materiales pertinentes;

(6) El vendedor entrega la casa al comprador;

(7) El banco libera el préstamo después aprobación y transfiere el dinero a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor;

(8) El vendedor Después de recibir el dinero, cancela el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, maneja la transferencia con el comprador y el abogado. e hipotecar la casa al banco prestamista del comprador;

(9) El banco prestamista del comprador paga el pago inicial al vendedor.