¿Qué impacto tendrán las nuevas normas contables en el sector inmobiliario? ¿Puedes analizar los puntos específicos? ¡Gracias!
1. Directrices específicas que afectan al sector inmobiliario
En la actualidad, el sector inmobiliario, como parte integrante del sector terciario de mi país, es cada vez más activo en las transacciones y desempeña un papel cada vez más importante. papel destacado en la economía nacional, es muy necesario e importante analizar oportunamente el impacto de las nuevas normas contables en la industria. Primero, presentaremos las normas contables que afectan a la industria inmobiliaria:
Cada industria se ve afectada por normas básicas y el sector inmobiliario no es una excepción. A juzgar por los nombres y el contenido sustancial de las normas específicas, las normas directamente relacionadas con la industria de bienes raíces incluyen principalmente las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Inversión en Bienes Raíces" y las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 15 - Contratos de Construcción". ", el primero se centra en la regulación de los bienes raíces de inversión y el segundo enfatiza la regulación de los bienes raíces de construcción de agencias. El autor analizará principalmente una norma específica estrechamente relacionada con la industria inmobiliaria, a saber, la Norma No. 3.
Las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Inversión en Bienes Raíces" no son una norma que regule específicamente la industria de bienes raíces y está dirigida a los bienes inmuebles mantenidos por todas las empresas con fines de inversión. Al mismo tiempo, esta norma no es una norma que regule todos los activos inmobiliarios. Sólo se aplica al reconocimiento, medición y divulgación de "propiedades de inversión". Esta norma clasifica y regula los tipos de bienes inmuebles mantenidos por las empresas e introduce un modelo de valor razonable (es decir, permite que este modelo se utilice para la medición posterior de propiedades de inversión en lugar de simplemente utilizar el modelo de costo histórico). un cierto impacto en mi país El impacto en la industria inmobiliaria será enorme.
2. El impacto de directrices específicas en la industria inmobiliaria
¿Qué impacto tendrán estas directrices específicas en la industria inmobiliaria de mi país? Las nuevas normas serán analizadas desde cuatro aspectos: contabilidad corporativa, reconocimiento de pérdidas y ganancias, cambios en el sistema tributario y preparación de informes financieros.
1. Impacto en la contabilidad
Como se mencionó anteriormente, el nuevo sistema de normas contables de mi país tiene disposiciones detalladas para diferentes tipos de bienes inmuebles: los objetos regulados por la Norma No. 3 para bienes inmuebles de inversión. bienes. La división detallada de diferentes tipos de bienes inmuebles requiere que los contadores de la empresa clasifiquen y confirmen diferentes tipos de bienes inmuebles para proporcionar a los usuarios de los informes de contabilidad financiera información contable relacionada con el estado financiero, los resultados operativos y el flujo de caja de la empresa. En cierta medida, se ha incrementado la carga de trabajo de la contabilidad corporativa. Al mismo tiempo, el concepto de procesamiento de clasificación se refleja en los estados financieros de la empresa, lo que afectará la composición de la estructura de activos de la empresa, el cálculo de los ratios financieros relevantes y la comparabilidad de los datos financieros de la empresa en períodos anteriores y posteriores.
2. Impacto en el reconocimiento de pérdidas y ganancias
La adopción prudente del valor razonable es un punto destacado de la reforma del sistema de normas contables de mi país en 2006, y este punto destacado también se refleja en el No. 3 Entre las normas se encuentra la selección de modelos de medición posteriores para inversiones inmobiliarias. La Norma No. 3 estipula: Una empresa deberá adoptar el modelo de costo para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión en la fecha del balance. Sin embargo, si hay evidencia concluyente de que el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión puede obtenerse de manera continua y confiable, el Se podrá utilizar el modelo de valor razonable para la inversión inmobiliaria. Realizar mediciones posteriores. Cuando se mide utilizando el modelo de valor razonable, no es necesario acumular depreciación o amortización para los bienes inmuebles de inversión. Solo necesita ajustar su valor en libros con base en el valor razonable en la fecha del balance e incluir la diferencia entre el valor razonable y el valor razonable. el valor en libros. Esto afectará inevitablemente la estabilidad de la situación financiera y los resultados operativos de las empresas inmobiliarias en cada ejercicio contable. Por lo tanto, para las empresas inmobiliarias que pueden utilizar el modelo de valor razonable para la medición posterior, cómo comprender con relativa precisión el estado financiero y los resultados operativos de la empresa en cada período requiere gran atención: cuando se convierten diferentes tipos de bienes raíces, las empresas inmobiliarias deben confirmar Las pérdidas correspondientes no se pueden reconocer, pero las ganancias correspondientes no se pueden reconocer, lo que afectará el monto de las pérdidas y ganancias de la empresa.
3. Impacto en los cambios en el sistema tributario
La clasificación de proyectos inmobiliarios por el nuevo sistema de normas contables también tendrá un impacto en el sistema tributario de la industria inmobiliaria de mi país. .
Por ejemplo, el 6 de marzo de 2006, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre la recaudación del impuesto sobre la renta empresarial en empresas de desarrollo inmobiliario", que subdividía los proyectos de vivienda en proyectos de desarrollo de viviendas asequibles y proyectos de desarrollo de viviendas no asequibles, y también estipulaba que Los diferentes márgenes de beneficio bruto fiscal tienen un impacto significativo en el importe del impuesto de las empresas promotoras de bienes raíces. Con la regulación detallada de los bienes inmuebles en las normas contables y la adopción del modelo de valor razonable, se pueden desencadenar ajustes en las políticas fiscales. Por ejemplo, las especificaciones detalladas para los tipos de bienes inmuebles proporcionarán información de apoyo para la formulación de políticas fiscales, lo que allanará el camino para la reforma del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles de mi país. La adopción del modelo de valor razonable puede tener un impacto en el impuesto a la propiedad ad valorem; y el impuesto sobre el valor añadido de la tierra. Impacto de los impuestos, etc. Los cambios en las políticas fiscales afectarán a su vez la información contable de la industria inmobiliaria. Cómo captar la influencia mutua entre los dos también es una de las cuestiones que no se pueden ignorar.
4. Impacto en la preparación de informes financieros
Teniendo en cuenta las condiciones nacionales reales de mi país, el alcance de la implementación de las nuevas normas el 1 de enero de 2007 ahora se limita a las condiciones nacionales de mi país. empresas cotizadas y empresas no cotizadas La empresa no ha establecido ningún requisito obligatorio. Por lo tanto, el impacto de las nuevas normas en la industria inmobiliaria de mi país se refleja más en su impacto en las empresas que cotizan en bolsa. Dado que un pequeño número de empresas que cotizan en bolsa en mi país cotizan en el extranjero o cotizan en bolsa a nivel nacional y en el extranjero, las diferencias en los estándares entre países hacen que los costos de presentación de informes financieros sean considerables. Cuando las normas nacionales se vuelvan más consistentes, el costo de preparar informes financieros se reducirá considerablemente.
3. Conclusión
Aunque el alcance de implementación de las nuevas normas se limita actualmente a las empresas que cotizan en bolsa en mi país, estas normas también tendrán un impacto indirecto o incluso directo en las empresas inmobiliarias que no cotizan en bolsa. . Cómo captar con precisión los impactos mencionados anteriormente es una cuestión que toda empresa inmobiliaria de mi país debe considerar.