Introducción: No entre en pánico cuando vaya a Tailandia durante el Año Nuevo. ¿Cuánto sabes sobre bienes raíces en Tailandia?

1. Los locales tailandeses comenzaron a invertir en apartamentos para inversión y alquiler; la demanda y la oferta del mercado de apartamentos siguen creciendo.

2. El gobierno tailandés está construyendo vigorosamente infraestructura de transporte. Con el desarrollo de la economía y el aumento de inversores, la economía inmobiliaria crecerá de manera constante.

3. Hay 10 países de la ASEAN abiertos al mundo exterior. Como país del eje de la ASEAN con 10 países, Tailandia ha atraído a muchos inversores para invertir en Tailandia, y los precios de la vivienda en Bangkok siguen siendo más baratos que los de otras ciudades asiáticas importantes. Las instalaciones habitacionales son completas y el grado de internacionalización es alto.

4. El área comprada es el área utilizable y no hay tarifa de área compartida; las transacciones flexibles pueden revenderse o subarrendarse en cualquier momento.

5. Bajos costes de mantenimiento, sin impuestos sobre la propiedad ni impuestos sobre el arrepentimiento.

¿Cuántos años duran los derechos de propiedad de los bienes inmuebles tailandeses (apartamentos)?

La mayoría de los derechos de propiedad de los condominios en Tailandia son derechos de propiedad permanentes; una pequeña cantidad de tierra real tiene derechos de propiedad por 30 años.

¿Qué tal comprar una casa en Tailandia?

1. Después de que el comprador y el vendedor determinan el precio de venta final y la intención, deben determinar el tiempo de pago de la habitación de manera oportuna, y el comprador debe pagar un depósito de reserva para conservar la reserva. .

2. Después de que el comprador transfiera el depósito de reserva, recibirá el recibo de pago del depósito y los documentos que indiquen que la habitación del apartamento específica ha sido reservada para el cliente.

3. El día del pago, ambas partes firman y firman el contrato de compraventa de la vivienda. Al mismo tiempo, se deben confirmar todos los documentos necesarios para la compra de la vivienda. La lista detallada es la siguiente:

Vendedor:

A. Documento de identidad del vendedor;

B. Propietario tailandés: documento de identidad + certificado de propiedad inmobiliaria.

C. Propietarios extranjeros: pasaporte y visa válida

D. Propietarios de empresas tailandesas: conjunto completo de documentos de registro de empresas (proporcionados por el gobierno tailandés, la fecha de emisión es dentro de 3 meses, preferiblemente dentro de 1 mes), DNI o pasaporte del presidente de la empresa.

E. Documento libre de deudas: Este documento demuestra que el apartamento adquirido no tiene deudas, como cuotas de propiedad, facturas de agua y luz, etc. El vendedor obtendrá este documento de la propiedad administradora del condominio.

F. (Si es necesario) Poder y prueba de identidad del mandatario.

Comprador:

A. Documento de identidad del comprador;

B. Formulario de transacción de divisas (documento de certificación FETF) emitido por un banco local en Tailandia.

C. (Si es necesario) Poder y documento de identidad del apoderado.

¿Qué ciudad es mejor para la atención a la jubilación?

Chiang Mai. Los precios son bajos, el clima es bueno y la vida es tranquila y relajada. Los precios actuales de la vivienda son mucho más bajos que los de la capital, Bangkok.

¿Qué pasa con la política de pensiones de Tailandia?

Los extranjeros mayores de 50 años pueden solicitar jubilarse en Tailandia. La última política gubernamental actualmente les permite permanecer durante 5 años seguidos y pueden renovar después de 5 años, es decir, 5 años + 5 años.

¿Cuáles son las diferencias entre invertir en bienes raíces (apartamentos) en Bangkok, Phuket, Pattaya, Hua Hin y Chiang Mai?

1. En cuanto a la inversión en bienes raíces (apartamentos) en Bangkok, debido a la influencia de la internacionalización, como capital de Tailandia y ciudad con un alto grado de internacionalización, muchos inversores elegirán Bangkok como su inversión. base empresarial. Los recursos siempre fluirán hacia las grandes ciudades con enormes bases de población. Nunca olvide los tres elementos de la inversión inmobiliaria: ubicación, ubicación, ubicación.

2. Las inversiones en bienes raíces (apartamentos) en Phuket, Hua Hin y Pattaya, la mayoría de ellas son inversiones de estilo de vida, principalmente para vacaciones, que no solo pueden agregar valor, sino también generar alquileres generosos; Devolver. El factor de riesgo es relativamente alto y la selección de proyectos es particularmente crítica.

3. Cuando se trata de invertir en bienes raíces (apartamentos) en Chiang Mai, la mayoría de la gente considerará a Chiang Mai como un lugar ideal para la jubilación y la jubilación. Para los extranjeros que desean quedarse en Tailandia, ser propietario de la casa de sus sueños es algo importante, por lo que la autoocupación es el objetivo principal y la inversión es secundaria.

¿Cuáles son las instalaciones inmobiliarias (apartamentos) en Tailandia?

Las instalaciones generales de los apartamentos en Tailandia incluyen: plazas de aparcamiento, gimnasios, piscinas, bibliotecas, etc. Estos son de uso gratuito.

¿Cuál es la tarifa de administración de la propiedad para bienes raíces (apartamentos) tailandeses?

Generalmente, la tarifa de administración de la propiedad es de 35 a 60 baht/metro cuadrado/mes. La tarifa de administración de la propiedad se cobra de acuerdo con las regulaciones de los diferentes promotores inmobiliarios.

¿Las inmobiliarias tailandesas tienen zona compartida?

Las casas de Tailandia no tienen áreas compartidas y se calculan en función del área de uso real.

¿Puedo solicitar un préstamo bancario para comprar una casa en Tailandia?

Sí, actualmente el Banco Industrial y Comercial de China (Tailandia), el Banco de China (Tailandia) y el United Overseas Bank (UOB uob) otorgan a los extranjeros préstamos para vivienda que en principio no superan el 50% del el precio total de la casa.

¿Cómo gestionar la compra de una propiedad en Tailandia?

Puede confiar a la oficina de administración de propiedades la administración y el alquiler de su propiedad. Cuando necesite mudarse, puede comunicarse con la oficina de administración de propiedades con anticipación. Por supuesto, los amigos del otro lado del mar también pueden ayudar a encontrar una empresa de hosting conocida.

¿Puedo comprar una villa en Tailandia?

La ley de Tailandia estipula que los extranjeros no pueden comprar villas o casas adosadas con propiedad de tierra a su propio nombre, a menos que se compren a nombre de una empresa o de un cónyuge tailandés.

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa en Tailandia?

1. Impuesto de transferencia: 2% (la mitad lo paga cada comprador y vendedor)

2. Impuesto comercial especial: 3,3% (lo paga el vendedor, si la propiedad está en posesión). más de 5 años) exentos por el propietario).

3. Impuesto de timbre: 0,5% (pagado por el vendedor)

¿Cuáles son los métodos de pago para comprar una casa en Tailandia?

1. Forma de pago de la casa de subastas: 1. Depósito en efectivo de 50.000 baht; 2. El comprador y el vendedor acuerdan firmar un contrato de compra de vivienda el mismo día o dentro de los 15 días, y el comprador debe pagar entre el 10% y el 25% del precio de la vivienda; Precio restante de la vivienda en pago de cuotas mensuales o trimestrales hasta la entrega y traspaso de la vivienda.

2. Método de pago para casa existente: 1. Pagar 50.000 baht en efectivo; 2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda el mismo día o dentro de los 15 días posteriores al consenso, y el comprador debe pagar el 30% del precio de la vivienda; completa la entrega y transferencia de la casa y paga el precio restante de la casa.

¿Cuál es el retorno de la inversión en bienes raíces en Tailandia?

La tasa de crecimiento de las ventas es del 7% anual y la tasa de retorno del alquiler llega a más del 6%;

¿Cuál es el nivel de consumo en Tailandia?

La inflación en Tailandia es relativamente baja y los precios al consumidor son relativamente más baratos que en muchas ciudades de primer y segundo nivel del país.

¿Cuál es el nivel de atención médica y educación en Tailandia?

El nivel médico de Tailandia puede alcanzar el nivel técnico más alto del mundo, excelentes servicios, servicios de traducción en varios idiomas; buena educación escolar internacional, educación de concepto abierto, idiomas chino, inglés y tailandés, prestando más atención a la educación de los niños y crecimiento .

¿Existe algún otro coste al comprar una casa en Tailandia?

1. El comprador debe pagar una suma única para la construcción, normalmente entre 500 y 700 baht por metro cuadrado.

2. El comprador debe pagar los honorarios de administración de la propiedad, generalmente entre 35 y 50 baht/metro cuadrado/mes.

3. El comprador debe pagar los gastos de agua, electricidad y servicios públicos.

¿Cuáles son las condiciones de préstamo para comprar una casa en Tailandia?

1. Información del pasaporte del solicitante;

2. Permiso de trabajo (si corresponde);

3. Pasaporte o documento de identidad del cónyuge);

4. Comprobante de ingresos;

5. La libreta se ejecuta sin problemas;

6. >7 Informe de crédito personal (si tiene un permiso de trabajo en Tailandia, no es necesario que lo proporcione. Si no tiene un permiso de trabajo, puede solicitarlo al Banco Popular de China);

8. Contrato de compra.

¿Cómo enviar dinero a Tailandia al comprar una casa en Tailandia?

Cuando los extranjeros compran bienes raíces en Tailandia, deben remitir el dinero de la compra desde fuera de Tailandia a la cuenta del comprador de la vivienda abierta en un banco local en Tailandia después de que el dinero de la compra llegue a Tailandia, el banco puede emitirlo; un certificado de remesa extranjera, que se puede utilizar para transferir fondos al departamento de tierras.

Los siguientes son los pasos de envío:

1. El comprador abre una cuenta en un banco local en Tailandia.

2. Envíe el número de cuenta bancaria abierta, el nombre del cabeza de familia, el nombre del banco, la dirección del banco de apertura de la cuenta y el código SWIFT a la persona que le ayuda a enviar el dinero. Cualquiera puede transferir dinero a la cuenta del comprador, pero el dinero de la compra debe transferirse a la cuenta bancaria local del comprador en Tailandia.

3. Una vez recibido todo el pago, dirígete al banco para emitir un certificado de remesa al exterior.

4. Acude al banco el día anterior a la transferencia y escribe un cheque por el precio de compra.

¿Cuál es el proceso de solicitud de residencia de jubilación tailandesa?

Los solicitantes deben tener al menos 50 años. Materiales de solicitud:

Información a preparar en China:

1. Sin certificado penal, diríjase a la comisaría donde se encuentra la residencia permanente registrada. (El mejor período de validez es medio año).

2. El certificado no penal requiere doble autenticación por parte del Ministerio de Asuntos Exteriores de China y de la Embajada de Tailandia en China. Este certificado puede ser emitido por una notaría reconocida por el Ministerio de Asuntos Exteriores. Servicio integral, tarifa de gestión de 700 RMB. Incluye tarifa de autenticación de dos factores y tarifa de traducción. (La información notariada de ningún certificado penal se encuentra en el apéndice)

Información preparada en Tailandia:

Copias de certificados de depósito bancario y actualizaciones de libretas de ahorros de 1 y 3 meses;

2. Sin certificado penal certificado por el Ministerio de Asuntos Exteriores de Tailandia;

3. Certificado médico emitido por un hospital tailandés (válido por 3 meses);

4. y copia del pasaporte (Página de inicio, página de visa, página de entrada)

Apéndice:

Apertura de una cuenta y envío de remesas en un banco local en Tailandia:

1 El solicitante abre una cuenta en cualquier banco local en Tailandia. Abra una cuenta;

2. Transfiera 800.000 baht desde fuera de Tailandia a la cuenta bancaria del solicitante en Tailandia. El baht debe depositarse en esta cuenta bancaria durante 3 meses; después de 3 meses, se emitirá un certificado de depósito en el banco y los colegas actualizarán el registro de la libreta.

4. Una copia del certificado de depósito bancario y el registro de actualización de la libreta bancaria se incluyen como uno de los materiales de solicitud.

Visa de entrada:

1. La visa de entrada del solicitante puede ser una visa de turista o una visa de negocios, pero no es una visa de llegada.

2. Si es una visa de turista, primero debe convertirse en una visa de no inmigrante y luego en una visa de pensión. Se necesita mucho tiempo para cambiar de una visa de turista a una visa de no inmigrante, y dos meses para presentar una solicitud para una visa de pensión de un año.

3. Si obtienes una visa de no inmigrante, puedes transferir directamente a una visa de pensión.

4. Independientemente del tipo de visa, la visa anterior debe tener una vigencia mayor a 16 días.

5. El pasaporte tiene una vigencia mínima de 6 meses.

Certificado penal y notarización:

1. Es necesario llevar su documento de identidad y el libro de registro del hogar para emitir un certificado penal en el lugar de residencia.

2. Después de emitir el certificado penal, llévelo a una institución que pueda manejar la notarización relacionada con el extranjero para solicitar la notarización relacionada con el extranjero y la doble autenticación del Ministerio de Relaciones Exteriores y la embajada. Todo el proceso dura aproximadamente 2 semanas; la certificación notarial debe traducirse al tailandés porque la embajada tailandesa sólo acepta documentos en tailandés.

¿Conversión de unidades de medida de superficie terrestre entre Tailandia y China?

1,1 metros cuadrados = 4 metros cuadrados (2 mx 2 m, es decir, Talangwa)

2,1 metros cuadrados = 100 metros cuadrados (área de unos 400 metros cuadrados);

3,1 Lai = 4 Yan (igual a 400 metros cuadrados o 1.600 metros cuadrados);

4,1 acres = 2,5 Lai, 1 Yan = 1 hectárea.

¿Existe alguna restricción para que los extranjeros compren casas en Tailandia?

Número

Intercambio de preguntas frecuentes sobre propiedad de vivienda

P: 1. ¿Existe un centro de comercio de bienes raíces en Bangkok?

Respuesta: Sí, el centro de comercio de bienes raíces es la Oficina de Tierras de Tailandia.

Pregunta: 2. ¿En qué idioma es válido el contrato de compra de vivienda? ¿Cómo firmar?

Respuesta: Los términos de los contratos de compra de propiedades en Tailandia están principalmente en tailandés e inglés. En la mayoría de los casos se utilizan contratos tailandeses. Al realizar los procedimientos de transferencia de bienes raíces en el departamento de tierras y recursos, la información del nombre del pasaporte, etc., debe traducirse y certificarse ante notario al tailandés. Generalmente, el contrato se firma en el sitio o los documentos se pueden firmar de forma remota.

Pregunta: 3. ¿Cuánto cuesta contratar un abogado o un tercero?

Respuesta: En términos generales, la compra de terrenos no implica, pero la compra de propiedades de apartamentos no requiere la contratación de un abogado. Como agente externo, no cobramos comisión al comprador. Solo consideraremos cobrar comisión al comprador cuando los compradores nos encomienden la búsqueda de propiedades que no sean agentes. Si necesita contratar a un abogado, podemos ayudarle, pero los honorarios específicos del abogado se pagarán en función de la situación real.

Pregunta: 4. ¿Cuándo puedo obtener el certificado inmobiliario para una casa sobre plano y una casa existente respectivamente? ¿Cuánto dura el período de validez?

Respuesta: Al comprar una casa en Tailandia, solo puede obtener el certificado de bienes raíces después de completar la transferencia de la casa existente en el departamento de tierras tailandés y presentar los materiales completos. El período de validez depende de la naturaleza de la misma; la propiedad comprada para determinar si el certificado de bienes raíces es permanente o no permanente.

Pregunta: 5. ¿Qué moneda debo utilizar para comprar una casa? ¿Cómo calcular la tarifa de tramitación?

Respuesta: Principalmente en dólares estadounidenses y baht tailandeses, la tarifa de gestión se calcula según el tipo de cambio del día y, si se trata de una transferencia interbancaria o una transferencia regional, se liquidará según el banco.

Pregunta: 6.

¿Cómo solicitan préstamos los autónomos y los profesionales habituales? ¿Qué prueba se necesita?

Respuesta: Generalmente, es más fácil para los profesionales permanentes solicitar préstamos. Al solicitar un préstamo, depende principalmente del extracto bancario del solicitante, del pago normal de impuestos y de un salario estable. Las condiciones del préstamo son: 1. Información del pasaporte del solicitante. Permiso de trabajo (si corresponde)3. Comprobante de estado civil (si está casado, se requiere pasaporte o documento de identidad del cónyuge) 4. Comprobante de ingresos. Cuenta corriente 6. Recibo de nómina7. Informe de crédito personal (si no necesita un permiso de trabajo tailandés, puede solicitarlo al Banco Popular de China si no tiene uno) 8. Contrato de compra de vivienda.

Pregunta:7. ¿Cómo funcionan los préstamos para viviendas sobre plano y existentes? ¿Cómo pagar? ¿Cuándo vence el reembolso? ¿Cuál es la tasa de interés?

Respuesta: Generalmente, puedes presentar una solicitud de préstamo al banco después de entregar la casa con seis meses de antelación. En la actualidad, la política de aprobación de préstamos del banco para extranjeros se basa en la casa existente y el método de pago se basa en los términos de pago del préstamo firmados con el banco. Generalmente, los pagos mensuales se realizan en el primer mes después de la concesión del préstamo; la tasa de interés del préstamo la fija el banco y la tasa de interés actual del préstamo es del 5,28%.

Pregunta: 8. ¿Se está renovando la casa existente? ¿Cuáles son los criterios de aceptación para la entrega sobre plano?

Respuesta: La mayoría de los apartamentos en Tailandia están finamente decorados y algunos están completamente decorados, incluidos los muebles. Los criterios de aceptación de la casa de subastas son si el desarrollador cumple con el contrato de acuerdo con los estándares y si hay problemas de calidad de la construcción durante el proceso. la inspección de la vivienda. Si hay problemas de calidad, el comprador de la vivienda puede encontrar al desarrollador para resolver el problema, luego pagar el saldo y finalmente acudir al departamento de terrenos y recursos para realizar los trámites de transferencia.

Pregunta: 9. ¿Cuáles son las tarifas de propiedad para casas existentes y casas sobre plano? ¿Cómo calcular las facturas de servicios públicos?

Respuesta: No hay tarifa de propiedad en la casa de subastas. La tarifa de propiedad para las casas existentes incluye: espacios de estacionamiento, piscinas, gimnasios, bibliotecas y otras instalaciones públicas, las facturas de agua y electricidad se pagan de manera normal; uso. Generalmente, el gobierno enviará las facturas de uso a los buzones de correo de los clientes el 14 de junio de cada mes.

Pregunta:10. ¿Qué determina el alquiler? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuánto es la tarifa de alojamiento?

Respuesta: El alquiler depende de la ubicación, superficie y decoración del inmueble adquirido. El precio de alquiler específico se determina en función de la naturaleza de la propiedad comprada y la tarifa de custodia (alquiler) es el alquiler de un mes.

P: ¿Cuál es la visa de residencia permanente más rentable? ¿Cómo afrontarlo?

Respuesta: La visa para personas mayores es la más rentable. Actualmente, el gobierno tailandés estipula que las personas mayores de 50 años pueden solicitar una visa tailandesa para personas mayores. Los trámites se realizan en base a la situación real del solicitante, y nosotros podemos gestionarlo por él. Si tiene menos de 50 años, se recomienda solicitar una visa de educación jurídica o una visa de negocios hacia y desde Tailandia.

P: 12. ¿Comprar una casa no tiene nada que ver con la visa? ¿Importa el número de viajes de ida y vuelta?

Respuesta: Comprar una casa realmente no tiene nada que ver con la visa. Cualquier extranjero puede comprar una casa en Tailandia siempre que tenga un pasaporte legal. El número de viajes de regreso depende de la validez del visado o de si ha solicitado un visado de regreso en la oficina de inmigración.

Resumen de los malentendidos sobre la compra de una casa en Tailandia

Mito 1:

Si gastas cientos de miles o incluso millones de yuanes en Tailandia, solo podrás compre una casa tosca como esa en China; de hecho, todos los edificios de apartamentos en Tailandia están bien decorados y algunos desarrolladores también proporcionan muebles a los clientes para que puedan mudarse con sus maletas cuando entreguen el apartamento.

Mito 2:

Compré una casa en Tailandia y contraté trabajadores para decorarla. Me preocupaba que fuera difícil comprar muebles debido a la barrera del idioma. De hecho, siempre que proporcione el plano interior a los fabricantes de muebles, ellos podrán proporcionarle los muebles que necesita. Fabricantes de muebles de marcas reconocidas como SB Furniture, IKEA Tailandia, Modernform, etc. pueden proporcionar uno a los clientes; -parada de servicio. Buen inglés, buen servicio excelente.

Mito 3:

Después de comprar una casa en Tailandia, no hay nadie que ayude a gestionarla o el idioma no es bueno, por lo que es imposible gestionar la propiedad. De hecho, muchos promotores actualmente cuentan con sus propios servicios de arrendamiento de administración de propiedades para brindar servicios las 24 horas a los propietarios o clientes. Como propietario de una propiedad, puede confiar a la oficina de administración de propiedades la administración y el alquiler de su propiedad, y puede comunicarse con la propiedad con anticipación cuando necesite mudarse.

Mito 4:

En cuanto a la gestión del alquiler de agencia y del alquiler fletado, la llamada gestión de alquiler de agencia significa que el promotor o agente inmobiliario encuentra inquilinos para el propietario, y el el propietario debe pagar a la agencia una comisión de gestión del alquiler; la llamada franquicia significa que después de que el cliente compra la propiedad, el desarrollador la devolverá al propietario en función del rendimiento anual de la inversión, y el propietario administrará la propiedad por sí mismo después. el periodo del contrato. Esta tendencia es cada vez más utilizada por los desarrolladores.

Mito 5:

Tailandia tiene derechos de propiedad permanentes y no permanentes. Muchos clientes no sabrán qué propiedades son permanentes y no permanentes, por lo que al comprar, preste atención a si lo son. está claramente establecido en el contrato.

Mito 6:

Muchos propietarios alquilan sus propiedades y los honorarios de la propiedad los pagan ellos. Los inquilinos sólo deben pagar las facturas de agua, luz e internet.

Además, algunos amigos preguntarán: ¿Es inconveniente comprar una casa en el extranjero? ¿Le preocupa alquilar y revender? ¿Será la política perjudicial para los extranjeros?

De hecho, puedes venir aquí con tu pasaporte:

Las políticas de Tailandia para los extranjeros que compran casas:

1. Los ciudadanos no tailandeses no pueden comprar tierras tailandesas. Es decir, los extranjeros no pueden utilizar la tierra para comprar edificios inmobiliarios permanentes, especialmente villas.

2. Los extranjeros pueden comprar tantos apartamentos como quieran y tener libre derecho de propiedad. La única restricción es que el 51% de todo el edificio de apartamentos debe ser propiedad de ciudadanos tailandeses y los extranjeros pueden comprar hasta el 49% del apartamento.

3. Los extranjeros también pueden comprar villas o terrenos en Tailandia y poseer derechos de propiedad absolutos, pero deben registrar una empresa tailandesa. Registrar una empresa en Tailandia sólo lleva 7 días y el costo es bajo. Generalmente, no se requiere ninguna operación real y solo debe pagar una tarifa de reembolso de la empresa pequeña y de bajo costo cada año.

4. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar casas en Tailandia. El pago inicial se calcula en función del precio o valoración de la vivienda, normalmente el 30%. Pero la tasa de interés es más alta, alrededor del 5%.

5. Al comprar una casa en una casa de subastas con un préstamo, se debe pagar un pago inicial (25%-30%), que equivale a un pago inicial. Cuando entregues la casa, solicita un préstamo.

6. Debido a que no existe un "impuesto a la propiedad" en Tailandia, solo necesita pagar algunos impuestos de transferencia al transferir bienes raíces en Tailandia.

Impuesto sobre la compra de una casa en Tailandia

Proceso de compra:

1. Depósito: 50.000 baht (pagado el día de la reserva) + carta de suscripción firmada + recibo.

2. Cooperar con el banco para abrir una nueva cuenta tailandesa.

3.3-4 Solicitar el Contrato de Compra de Casa Sunrise y firmar el contrato de compra de casa por duplicado. Si el cliente se encuentra en Bangkok, firmará en el acto. Si no está disponible, deberá enviarlo por correo al cliente para que lo firme. Después de firmar, el cliente conservará una copia original y enviará por correo la otra copia al desarrollador.

4. Pago inicial: transfiera el dinero a su cuenta personal tailandesa dentro de 2 semanas y luego transfiera la cantidad acordada desde su cuenta personal al desarrollador (el pago inicial suele ser del 25 % al 30 %).

5. El promotor deberá comunicar al comprador el plazo de pago final con tres meses de antelación antes de hacerse cargo de la propiedad.

7. Cierre de la casa: Cuando la hipoteca de la casa o el pago del saldo estén totalmente pagados, se obtendrá el certificado inmobiliario.

Método de remesa:

A. Países con controles de cambio de divisas:

1. Debe abrir una cuenta en el Banco Industrial y Comercial de Tailandia o en el Banco. de China.

2. Transfiere dinero a tu cuenta a nombre de estudios, viajes o viajes de negocios.

3. Envíe dinero desde una cuenta tailandesa al desarrollador a nombre de la compra de una casa.

PD: Las transferencias requieren cupones de divisas, por lo que no puede pasar su tarjeta directamente en Tailandia, y los países con controles de divisas no permiten remesas directas a Tailandia en nombre de la compra de una casa.

B. Países sin control de divisas:

Remitirlo directamente al promotor a nombre de la compra de una casa.

Préstamo hipotecario:

Banco Industrial y Comercial de China, sucursal de Tailandia

1. Moneda del préstamo y de amortización: dólares de Singapur.

Dos. Plazo del préstamo: 10 años (si paga el préstamo anticipadamente, puede solicitarlo después de 3 años).

Tres. Calificaciones para el préstamo:

1. Residentes no tailandeses, entre 21 y 65 años;

2. La edad del solicitante y el período del préstamo no deberán exceder los 65 años;

3. Tener una fuente estable de ingresos y buen crédito.

Cuatro. Interés del préstamo:

Primer año 5,25% (fijo)

Segundo año 5,75% (fijo)

Tercer año en adelante: SIBOR+6,0%

Monto del préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

Generalmente, es el 50% del precio de tasación del inmueble o del precio de compra (el que sea menor), y el monto inicial del préstamo es 654,38+ 00.000 baht. En otras palabras, el precio total de la vivienda debe superar los 2 millones de baht.

Procedimientos de procesamiento de verbos intransitivos:

1. Etapa de solicitud: preparar los materiales electrónicos relevantes y enviarlos a la sucursal de ICBC Tailandia para su revisión, lo que demora aproximadamente 1 día. Complete el formulario de solicitud de préstamo, el formulario de solicitud de apertura de cuenta (cuenta de pago), complete otros materiales y envíe por correo los materiales relevantes después de la aprobación. Duró entre 1 y 2 meses;

2. Después de que se apruebe la solicitud: mi cónyuge y yo debemos ir a la sede de Bangkok para firmar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y otros acuerdos y confirmar varios gastos en al mismo tiempo;

3. Vaya al departamento de tierras y recursos para encargarse de los procedimientos de transferencia e hipoteca: ICBC otorga préstamos a desarrolladores en Tailandia, completa los procedimientos de transferencia de propiedad e hipoteca y paga antes del 25 de diciembre. cada mes.

Siete. Proceso de envío

1. Prepare el pago inicial: abra una cuenta corriente en ICBC (Tailandia) para enviar el pago inicial (también se puede utilizar como cuenta de pago). Puede elegir cualquier moneda, como el dólar de Singapur, el baht tailandés, el yuan chino o el dólar estadounidense.

2. Envío al extranjero a la cuenta de ICBC Tailandia:

3. ICBC emitirá un "Formulario de liquidación de divisas" después de recibir el pago en Tailandia.

El "Formulario de liquidación de divisas" indicará el propósito de la compra de la casa y lo proporcionará a la Oficina de Tierras y Recursos como prueba de que el dinero de la compra proviene del extranjero, y se encargará de los procedimientos de transferencia de propiedad e hipoteca. Si el pago inicial se envía a otro banco en Tailandia, el cliente debe solicitar al banco remitente un "Documento de liquidación de cambio".

4. Remesas desde China

Si el cliente envía dinero desde China a la cuenta de pago de ICBC Tailandia todos los meses, el proceso de remesa es el mismo que en el punto 2.