¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Chongqing?

La razón es que la aprobación de los préstamos del fondo de previsión lleva mucho tiempo y las casas de subastas son propiedades enajenadas por los tribunales. Generalmente, los tribunales exigen que el saldo llegue a la cuenta bancaria del tribunal dentro de 7 a 10 días hábiles después de la subasta, pero los préstamos del fondo de previsión no pueden hacer esto.

Cabe señalar que el comprador debe pagar una determinada tarifa de garantía al solicitar un préstamo hipotecario mediante subasta. Si el banco de garantía presta dinero al prestatario sin obtener otros certificados hipotecarios para la casa del prestatario, el garante debe asumir riesgos.

Equivale a que el comprador contrate un seguro y el banco reconozca el riesgo de préstamo de la casa de subastas. La comisión de garantía general es de 65438 + 0,5% del importe del préstamo.

En primer lugar, el proceso de préstamo de vivienda estipulado por la ley es un proceso de 6 pasos.

1. Precalificación del préstamo

Confirmar la calificación del préstamo del prestatario antes de la subasta.

Preparar cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio (certificado de divorcio/acuerdo de divorcio), certificado de ingresos, cuenta bancaria e informe crediticio detallado. Lo mejor es ponerse en contacto con la agencia auxiliar de tiro para comprobar los materiales pertinentes.

Por ejemplo, la comparación del monto del préstamo y la facturación, el período del préstamo, etc. y mejorar los materiales de revisión previa que deben enviarse al banco en función de opiniones profesionales. Confirme el índice de préstamo y las calificaciones del préstamo a través de los materiales anteriores.

Recordatorio 1: Las personas casadas deben proporcionar la información de ambos cónyuges al pedir dinero prestado. Al firmar en persona, ambos cónyuges deben llevar los documentos originales al banco para firmar en el lugar.

Recordatorio 2: El monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70%. El monto del préstamo variará según la ubicación.

Recordatorio 3: Es mejor preparar el estado de resultados de un año para el extracto bancario. No existen requisitos diferentes para el estado de cuenta según el monto del préstamo.

2. Carta de garantía de préstamo

Coordinar previamente con la empresa de garantía de terceros.

Después de la subasta judicial, si el comprador no obtiene los documentos legales y el banco emite un préstamo hipotecario antes de que se ejecute la hipoteca, el préstamo debe estar garantizado mediante una carta de garantía emitida por la sociedad de garantía.

Por lo tanto, una vez aprobado el préstamo bancario, debe acudir a la empresa de garantía cooperativa, firmar un acuerdo de garantía y pagar la tarifa de garantía. El banco debe recibir antes una carta de garantía emitida por la empresa de garantía. puede prestar.

3. Revisión cara a cara por parte del banco

Después de que la subasta sea exitosa, acuda al banco para una revisión cara a cara y verifique todos los originales y copias. la información del prestatario anterior y envíe el "Formulario de ajuste de preparación", el "Vale de transferencia de depósito de subasta", la Confirmación de transacción de subasta y una copia de la tarjeta bancaria.

La empresa de evaluación de acceso bancario emite un informe de evaluación. Una vez revisados ​​y aprobados todos los materiales anteriores, se confirmará la calificación del préstamo y el monto correspondiente.

4. Aprobación del préstamo bancario

Una vez completada la subasta, el pago inicial se pagará a la cuenta de cobro designada por el tribunal dentro del período especificado y se mostrará una captura de pantalla de la transferencia. será enviado al banco. Suponiendo que se hayan completado los trámites de garantía y se haya obtenido una carta de garantía, el banco pagará el saldo y transferirá el monto del préstamo directamente a la cuenta judicial.

5. Coordinar unboxing, descompresión y traslado.

Desbloquee la propiedad y realice los procedimientos de desbloqueo en el tribunal. El saldo del saldo bancario debe depositarse en la cuenta del tribunal, se deben conservar los recibos originales pertinentes y se debe comunicar y completar al personal correspondiente de la Oficina de Ejecución del Tribunal. Asegúrese de obtener cuatro libros: "Carta de confirmación de transacción de subasta", "Carta de resolución civil", "Carta de asistencia para la ejecución" y "Carta de asistencia fiscal".

Acuda a la Autoridad de Vivienda, la Oficina de Archivos, la Administración de Bienes Raíces y otros departamentos para publicar propiedades inmobiliarias. Después de pagar varios impuestos y tasas, complete los procedimientos de transferencia de acuerdo con (documento de éxito de la subasta, documento de apertura judicial, certificado de pago de impuestos) y tome posesión de la casa después de obtener oficialmente el certificado de propiedad inmobiliaria.

6. Gestionar el registro de hipotecas.

Recibe el certificado de propiedad de la propiedad y registra la hipoteca de la casa. Una vez que el banco complete los procedimientos de presentación después de recibir las otras garantías, el comprador de la vivienda irá al banco con la tarjeta de identificación original para obtener una copia del contrato de préstamo y el certificado de propiedad. La responsabilidad de la garantía de terceros quedará liberada y se realizará el pago. comenzar.

En segundo lugar, ¿cuándo conseguir el préstamo?

Después de la subasta, generalmente se requiere que el precio de la casa se pague dentro de los diez días y el tribunal cobrará el monto total. Si tienes una hipoteca, debes asegurarte de que el dinero esté disponible. De lo contrario, si el dinero no es suficiente, el tribunal lo tratará como destrucción pasiva y la pena será muy grave.

Por lo tanto, se hacen las siguientes sugerencias:

1. Proporcionar materiales auténticos 2 semanas antes de la participación y completar la revisión previa del préstamo.

2 Firmar el contrato el día de ganar el premio. oferta, o al día siguiente a más tardar en el banco que completó el contrato de préstamo de revisión previa. Durante el período previo al juicio, prepare todos los originales y copias y firme el contrato en el banco designado;

3 dentro de los 3 días posteriores a ganar la oferta, transfiera el pago inicial a la cuenta judicial y presente el pago inicial. comprobante de pago para el pago de la transferencia al banco;

4. Asegúrese de recibir la carta de garantía dentro de los 5 días posteriores a la adjudicación de la oferta. Después de emitir la carta de garantía, pague la tarifa de garantía a la compañía de garantía lo antes posible y luego comuníquese con el banco para manejar los procedimientos del préstamo;

5. , el banco normalmente liberará el préstamo dentro de 1 a 2 días hábiles. Esto básicamente garantiza el pago completo dentro de los 10 días hábiles posteriores a una subasta exitosa.

Por supuesto, con respecto al control del tiempo, la velocidad de procesamiento comercial de los bancos e instituciones relacionadas en varios lugares será ligeramente diferente. Por razones de seguridad, le recomiendo que comprenda la situación lo antes posible y se prepare lo antes posible.