¿Cómo gestionar los trámites de traspaso de un local hipotecado?

Estrictamente hablando, una casa que está pagando una hipoteca no se puede transferir, pero existen varias soluciones para su referencia, porque cualquier póliza Cada problema tiene su solución indirecta;

Para las casas con pagos mensuales, primero puede liquidar el monto restante del préstamo, devolver los derechos de propiedad a la normalidad y permitirle comprar y vender libremente;

El pago mensual restante puede ser ¿Cómo devolver la donación? A juzgar por su situación, no tiene esta parte de los fondos o tiene fondos en otra parte, por lo que pensará en algunas formas más directas de resolver este espinoso problema, ¿verdad?

Por cierto, hay dos opciones factibles. Permítanme hablar sobre las ventajas y desventajas de cada una.

Primero hable con el comprador, primero pague el pago inicial, utilice el pago inicial para pagar el préstamo, luego reduzca la presión sobre la casa y luego realice los procedimientos de transferencia;

Depende de cómo la otra parte compre la casa, ya sea en pago total o en préstamo. El punto más importante es si el comprador está dispuesto a aceptar tales riesgos. En teoría, si el comprador saca el dinero, el riesgo es mayor, porque los riesgos humanos son impredecibles;

Si se trata de un préstamo, primero se debe evaluar el valor de la casa y luego el comprador. Primero debe aprobar los préstamos. Una vez aprobado el préstamo, se puede determinar el resultado de la venta. De lo contrario, habrá muchos puntos ciegos y habrá consecuencias fácticas del incumplimiento del contrato de la otra parte y del suyo propio.

Esto requiere negociación con la otra parte. Lo que es más importante es que los resultados impredecibles de todos deben constar en acuerdos y contratos, para garantizar que puedan retirarse ilesos ante hechos irresistibles.

El segundo es encontrar un buen comprador y conseguir que apruebe el préstamo. Después de la aprobación, obtiene un préstamo puente. La casa se libera y el préstamo se devuelve a la otra parte una vez completada la transacción. La clave aquí es el préstamo puente. ¿Cómo jugar así?

Esto lo suele hacer un intermediario o una empresa de garantía, y no es más que gastar algo de dinero. Esta pregunta no es particularmente simple.

Algunas empresas se especializan en ganar este dinero. Negocia el precio tú mismo. Varía de un lugar a otro;

En tercer lugar, las consecuencias del incumplimiento son desastrosas;

Si el vendedor incumple, la casa puede congelarse para su conservación y no se puede comprar ni vender. Si necesita fondos con urgencia, no debe incumplir;

Si el comprador incumple, puede retener el depósito. Esto también requiere algunas pruebas legales. No se puede incumplir directamente el contrato. Un vendedor verdaderamente moroso puede sufrir mayores pérdidas y la ley a veces protege mejor los derechos del comprador;

En cuarto lugar, el costo de transferencia de la vivienda comercial es relativamente alto y representa aproximadamente el 10% del costo total de transferencia. Si hay una parte de valor agregado, hay impuesto al valor agregado, impuesto al valor agregado de la tierra, etc. Entonces deberíamos discutir quién correrá con la tarifa de transferencia.

No se requieren ni negocio ni residencia. La vivienda residencial es un mercado de vendedores, mientras que la vivienda comercial es un mercado completamente libre. No hay prisa, es necesario negociar impuestos y tasas. La forma más justa es pagar los impuestos usted mismo. En este caso, los impuestos del vendedor pueden ser elevados. ¿Los aceptas?

Si tienes problemas con la venta de bienes raíces, siempre podrás encontrar un hogar feliz;

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Preguntas y respuestas relacionadas: Una mujer soltera tiene un préstamo de vivienda a su nombre. ¿Puedo obtener otro préstamo para comprar una tienda nuevamente? Las tiendas no están dentro del alcance de las restricciones de compra y no existen restricciones de política sobre préstamos. Puede solicitar un préstamo. La aprobación o no del préstamo depende principalmente de la evaluación que haga el banco de su solidez financiera y crediticia general.