¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con hipoteca?
Al comprar una casa con hipoteca, los compradores generalmente necesitan los siguientes pasos:
1. Firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. En este momento, debe prestar atención para verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados".
2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.
3. Rellena el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco. Los prestamistas deben presentar recibos de pago inicial, contratos de vivienda comercial, tarjetas de identificación, libros de registro de hogares locales, certificados de ingresos y otros materiales para presentar la solicitud.
4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si creen que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, se notificará al solicitante para que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal.
5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Otros acuden al departamento notarial para solicitar la certificación notarial de la hipoteca sobre derechos de propiedad. Acude a la compañía de seguros para solicitar el seguro del hogar y otros trámites.
Objetividad jurídica:
La compra de una vivienda con hipoteca significa que el comprador de la vivienda utiliza el edificio adquirido previamente como hipoteca para obtener un préstamo del banco, y el comprador de la vivienda lo solicita al banco. de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato de hipoteca, el pago a plazos el banco cobra un interés a una tasa determinada. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa. ¿Cuáles son los pasos para comprar una casa con hipoteca? Los pasos específicos son los siguientes: (1) Cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario, debe proporcionar al banco la información relevante: prueba de identidad, prueba de ingresos, contrato de compra de vivienda, contrato de préstamo (si el comprador de la hipoteca no es residente local, certificado de identidad del garante, comprobante de ingresos). El banco debe revisar paso a paso los procedimientos pertinentes del promotor y todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo. Después de la aprobación, el banco prestamista recuperará los materiales terminados y concederá el préstamo de conformidad con el contrato de préstamo legalmente vigente. Una vez desembolsado el préstamo, el promotor devolverá el contrato al comprador de la vivienda. Lo mejor es que usted mismo se encargue de los trámites hipotecarios. (2) Aceptar la inspección por parte del banco prestamista. El banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo y, después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y firmará un contrato hipotecario con el prestatario. (3) El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con la unidad vendedora. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con la unidad vendedora de la vivienda basándose en la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista y exige que la unidad vendedora de la vivienda firme un contrato de aceptación de la propiedad. (4) El prestatario solicita un seguro para la casa hipotecada. El prestatario acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro hipotecario para la vivienda basado en el contrato de compra de la vivienda. (5) El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista. El prestatario posee el contrato de compra de vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro, y acude al banco prestamista para firmar el "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con el garante tercero (persona jurídica), y acude al real. El departamento de propiedad inmobiliaria se encargará del registro de la hipoteca en un plazo de 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial. (6) Transferencia bancaria del préstamo El banco prestamista transfiere el préstamo a la cuenta de depósito de la unidad vendedora en el banco prestamista especificado en el contrato de compra de la vivienda. Los aspectos a tener en cuenta son los siguientes: (1) Revise si la propiedad que se va a comprar cumple con las condiciones del préstamo. Se recuerda a los compradores de vivienda que primero comprendan si la propiedad a comprar ha firmado un contrato con el banco y si es así. dentro del alcance de la subasta que se puede pre-vender. (2) Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor y pagar el depósito. Me gustaría recordarles a todos que para evitar disputas, el acuerdo debe especificar claramente cómo se manejará el depósito y el método de pago si el banco no acepta el préstamo, para evitar compensar el depósito antes de que se apruebe el préstamo.