¿Cómo detectan los compradores comunes de viviendas los trucos de las viviendas de segunda mano?

El periodista se enteró en el Centro de Comercio de Bienes Raíces del distrito de Yuzhong que debido al reciente gran volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, el número de consultas sobre transacciones de viviendas de segunda mano recibidas en el mostrador de información se ha duplicado. Según el personal que recibe consultas en el sitio de transferencia de transacciones, a medida que el mercado de viviendas de segunda mano se vuelve activo, hay cada vez más consultas y disputas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano.

“Existe un proceso de venta online, pero las transacciones de vivienda de segunda mano son demasiado personalizadas, como derechos de propiedad múltiples, como hipotecas originales ¿Qué debo hacer si compro una casa embrujada? Si hay un problema con la transacción de una casa nueva, encuentre al desarrollador Transacciones de vivienda de segunda mano ¿Qué garantías existen para las transacciones entre compradores y vendedores de bienes raíces?" El Sr. Li de Dashiba en el distrito de Jiangbei dijo que además de hacer estrategias, hay muchas. Cuestiones profesionales que necesitan ser consultadas y popularizadas.

A continuación, el reportero resolverá los problemas más comunes en las transacciones actuales de viviendas de segunda mano a través de entrevistas y resúmenes, y aclarará los temas espinosos en las transacciones de viviendas de segunda mano para el público.

Acerca de bienes raíces: Los bienes raíces en línea deben verificarse a través de múltiples canales, ver para creer.

Actualmente, la información sobre viviendas de segunda mano de los ciudadanos proviene principalmente de dos canales: Internet y las tiendas de las agencias de viviendas de segunda mano. La Sra. Zhu, que vive en Mahuliang, dijo que en ese momento le gustaba una casa de tres habitaciones. En ese momento, el precio de cotización en línea era de más de 800.000, pero cuando llamó al agente que le dejó su número de teléfono para preguntar, la otra parte dijo que la casa ya no estaba, así que me mostró otras casas de su empresa y me recomendó varias nuevas. casas en Dazhulin. En los días siguientes hubo constantes llamadas telefónicas de acoso recomendando casas.

Se trata de una estrategia de "pesca" habitualmente utilizada por los intermediarios generalistas. Primero utilice casas de bajo precio para atraer clientes, luego domine la información de contacto del cliente y promocione otras casas. Por lo tanto, el responsable de Chongqing Lianjia.com sugirió que se deben tener cuidado con estos cuatro tipos de ventas de viviendas en línea: 1. El precio de la vivienda es mucho más bajo que el precio promedio en la misma área 2. Si la plataforma de visualización de casas; promete una compensación de vivienda falsa; 3. Si las fotografías y la información de la vivienda coinciden; 4. El listado no refleja información clave como impuestos y tarifas;

Acerca de las transacciones: Cuidado con las consecuencias de los "bajos" precios de la vivienda en los contratos Yin-Yang

El llamado contrato Yin-Yang es un contrato firmado por el comprador y el vendedor a través de un intermediario. Por ejemplo, por un lado, la empresa intermediaria promete vender al vendedor por 600.000 yuanes y, por otro lado, vende al comprador por 750.000 yuanes, lo que permite al intermediario firmar un "contrato yin y yang" con el comprador y vendedor respectivamente. Al mismo tiempo, es necesario escribir los términos relacionados con el intermediario en el contrato y prestar atención a las trampas ocultas en el contrato. Además, cabe señalar que las empresas de agencia de vivienda no firmarán contratos normativos ni convenios de agencia.

El “precio bajo” se ha convertido en la “regla oculta” en las transacciones de vivienda de segunda mano. Además de violar las leyes y regulaciones pertinentes, los vendedores también pueden enfrentar el riesgo de no recibir el pago completo a tiempo y dificultades para salvaguardar sus derechos para los compradores de vivienda, que solo pueden presentar una solicitud basándose en el bajo precio de firma en línea, lo que puede reducir el precio de venta; Límite de préstamo para compradores de vivienda. Si la casa se vende más tarde, si el impuesto se calcula en base a la diferencia, la diferencia aumentará y los impuestos correspondientes aumentarán.

Acerca de la transferencia: Cinco seguros pueden no ser transferibles.

Los cambios en los derechos de propiedad están sujetos al registro de bienes raíces, y la transacción se completa inicialmente solo después de que se completan los procedimientos de transferencia. El paso sustantivo de la transacción es la transferencia. "La primera vez que puse mi mirada en una villa de segunda mano en Nanshan, fue porque el propietario original cavó un sótano de casi dos metros de largo que podría usarse como garaje. Más tarde, descubrí que no se podía transferir. ". El Sr. Luo, que planeaba comprar una villa de segunda mano, dijo que la casa fue construida ilegalmente, por lo que no pudo transferir la propiedad mientras trataba con el propietario original.

Según el responsable de la compra de casas de segunda mano en Jia Lian, Chongqing, las casas tienen construcciones ilegales, hipotecas (los préstamos bancarios no se han reembolsado), restricciones (los cambios de política han provocado la pérdida de (calificaciones para la compra de vivienda) y embargos judiciales (las propiedades han sido embargadas debido a problemas de deuda), el dueño de la propiedad desconoce la situación (el cónyuge no está de acuerdo en vender la casa), etc., lo que puede conducir a la incapacidad para transferir la propiedad.

Acerca de la reanudación de la vivienda: La reanudación de la vivienda de segunda mano es más complicada y requiere 8 pasos para completar la entrega.

El último paso en la venta de una casa de segunda mano es la entrega, que es más complicada que la de una casa nueva. Un * * * requiere ocho para lograrlo.

1. El vendedor desocupa la casa;

2. El comprador y el vendedor están presentes (si hay inquilinos, también deben estar presentes); >3. Lista de instalaciones y equipos (el vendedor debe inspeccionar las instalaciones auxiliares, la decoración, la decoración adicional del hogar, etc.

4. , atrasos en electricidad, televisión digital, teléfono, banda ancha y gas y gestionar la transferencia

5. Liquidación de tarifas de propiedad

6. se ha movido, consulta de título, transferencia de cuenta del comprador);

7. Obtener la llave y cambiar la cerradura de la puerta;

8.

Además, el periodista también visitó a varios intermediarios y responsables relevantes. Según su experiencia profesional, efectivamente existen muchos problemas en las transacciones de vivienda de segunda mano, como la selección de la vivienda, las especificaciones de la transacción, la división de poderes y responsabilidades, etc. Los expertos de la industria dijeron que hay tres pasos importantes para comprar una casa de segunda mano: primero, elegir un intermediario confiable es más importante que una vivienda confiable; segundo, la propiedad de los derechos de propiedad y la estandarización del proceso de transacción son más importantes que las concesiones; Los términos del contrato hipotecario son más importantes que el avance de la firma.

Enlace: No se deje engañar al comprar una casa, asegúrese de leer "3.15 No ignore el conocimiento de comprar una casa"

Dado que los procedimientos de transacción de viviendas comerciales son complejos y existen muchas regulaciones legales, la mayoría de los consumidores carecen de conocimientos profesionales. Con el fin de difundir el conocimiento sobre el consumo de vivienda de segunda mano, orientar el consumo científico y racional y resolver problemas comunes a los que se enfrentan los consumidores en el proceso de compra de una vivienda. Durante el período del "15 de marzo" de este año, se publicará el libro de educación del consumidor sobre bienestar público "El conocimiento sobre la compra de viviendas no se puede ignorar", compilado por China Consumer News y algunas asociaciones de consumidores de la ciudad (comités, comités de protección del consumidor) y apoyado por Lianjia.com. 15 de marzo "Se entregará gratuitamente a los consumidores el mismo día como referencia a la hora de comprar una casa. Este lector está compilado en base a las leyes y regulaciones nacionales vigentes y se combina con la experiencia de Lianjia en los servicios diarios. Popularizar el conocimiento sobre la compra de una vivienda entre los consumidores, reducir los riesgos de la compra de una vivienda y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores durante el proceso de compra de una vivienda.

Los siguientes extractos son algunas formas de evitar riesgos en las transacciones de casas de segunda mano:

1 Encontrar casas falsas al comprar una casa: después de que el comprador paga el pago de la casa, el comprador. puede fugarse con el dinero y comprar la casa. La familia corre el peligro de perder tanto el dinero como la casa. Por lo tanto, cuando los compradores buscan casas en línea, deben aprender a distinguir casas reales y falsas, y lo más importante es elegir agentes y sitios web confiables. Además de verificar la propiedad con el agente, también debe verificar con la propiedad y el propietario.

2. El vendedor lamenta el aumento de precio tras la firma del contrato: Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, se debe acordar claramente el método de cálculo de la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación por pérdidas para aumentar el precio. coste del incumplimiento del contrato. Por ejemplo, en el contrato, el comprador y el vendedor pueden acordar que, debido a un incumplimiento unilateral del contrato, la parte incumplidora pagará el doble del depósito o el 20% del precio total de la vivienda para limitar el comportamiento del vendedor.

3. El firmante es un agente sin poder o el inmueble es comprado por un menor: Si quien firma el contrato de compraventa es un agente sin poder, una vez que el vendedor paga el pago de la casa, tanto el dinero como el dinero. la casa puede estar vacía. Por lo tanto, antes de firmar un contrato, asegúrese de confirmar la identidad del agente y solicite que proporcione un poder o declaración válido. Si compra una propiedad a nombre de un menor, su tutor legal deberá firmar un contrato y su tutor deberá proporcionar el nombre correcto de las "calificaciones del tutor" y una declaración de que "la venta de la propiedad se realiza en los intereses del menor."

4. El vendedor devolverá el depósito después de recibirlo: Al firmar la carta de suscripción, deberás ver claramente si se trata de un "depósito" o de un "depósito". Si se trata de un "depósito", los compradores deben estar más atentos e instar al vendedor a que lo cambie por un depósito. En general, las grandes empresas intermediarias formales desempeñarán un papel de coordinación y garantía. Trate de elegir una empresa intermediaria de mayor escala y con procedimientos más estandarizados para la compra de una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 27 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y Reciba 100 yuanes en efectivo directamente.