Proceso de préstamo hipotecario
El proceso de un préstamo hipotecario para vivienda es: 1. El prestatario prepara una tarjeta de identificación, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un certificado de bienes raíces, un contrato de compra de vivienda y otros materiales para solicitarlos al banco; evalúa la propiedad y el préstamo del banco. El monto varía según el valor de la casa. 3. El banco verifica las calificaciones del prestatario y el estado de crédito personal. 4. Una vez aprobado el préstamo, el prestatario debe llevar a un empleado del banco al local; departamento de administración de bienes raíces a nivel de condado o superior para solicitar el registro de hipotecas 5. Una vez completados los procedimientos y procesos anteriores, el banco prestará dinero al prestatario; El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica a los préstamos personales que deben cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumple con regulaciones nacionales pertinentes; (2) El propósito del préstamo es claro y legal; (3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe un historial crediticio importante. (6) Otros requisitos requeridos por la condición del prestamista;
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario?
El proceso detallado del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente: 1. El solicitante proporciona información a la institución crediticia; 2. Investiga al solicitante y estima el valor de la garantía; 3. La institución crediticia establece inicialmente el monto del préstamo; 4. Procesa la certificación notarial encomendada y la certificación notarial del préstamo; los documentos pertinentes del solicitante; 6. Realizar los procedimientos de registro de la hipoteca y la institución hipotecaria emitirá el préstamo. Se recomienda elegir Molong como préstamo hipotecario que se puede otorgar en tan solo 1 día. También puede solicitarlo en la tienda de apartamentos y se puede ampliar en tan solo 2 horas. No se requiere préstamo hipotecario. Presentar los documentos requeridos. Tasación de Inspección de Vivienda. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. Registro de hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. Una vez registrada la hipoteca del préstamo, el banco puede emitir el préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
¿Cómo funciona un préstamo hipotecario inmobiliario?
Con el continuo desarrollo de la economía social, cada vez más personas se preparan para iniciar sus propios negocios. Es bueno tener ideas propias, pero iniciar un negocio a menudo requiere capital inicial. En el curso de las operaciones comerciales, inevitablemente se producirá escasez de flujo de caja. Muchos prestatarios han preguntado cómo operar un préstamo hipotecario inmobiliario. Compartir las condiciones y proceso de los préstamos hipotecarios.
¿Cómo funciona un préstamo hipotecario?
En sentido estricto, los préstamos hipotecarios operativos son un tipo de préstamo con comparaciones de precios especiales. Si el prestatario quiere utilizar la casa como hipoteca, el plazo generalmente no puede exceder la vida útil de la casa.
Para propiedades que no han alcanzado su vida útil, generalmente se puede pedir prestado el 60% del valor de la propiedad. Si la propiedad se utiliza durante más de 20 años pero menos de 30 años, generalmente puede obtener un préstamo del 40 al 50% del valor de la propiedad. En cuanto a las propiedades con una vida útil de más de 30 años y menos de 40 años, generalmente sólo se puede prestar entre el 30 y el 40% del valor de la propiedad.
1. Condiciones de los préstamos hipotecarios para bienes raíces
Los préstamos hipotecarios comerciales tienen más requisitos de garantía: la duración de la vivienda debe ser de 20 años o más; 50 metros cuadrados; la casa debe tener una gran liquidez; en general, la "edad del prestatario" significa que los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener un mal historial crediticio en el informe crediticio; .
2. Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario
Primero, el prestatario debe abrir una cuenta de depósito corriente en el banco, luego preparar los materiales relacionados con el préstamo y enviar una solicitud de préstamo al banco. . Después de que el banco apruebe el préstamo, habrá una entrevista. Luego, el banco lleva a cabo una segunda revisión y aprobación, notifica al prestatario los resultados de la aprobación y firma un contrato de préstamo con el prestatario.
El prestatario también debe acudir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca y obtener otros certificados de derechos. Luego pasar por seguros, notarización y otros trámites según corresponda.
3. Tipos de interés de las hipotecas inmobiliarias
Los préstamos hipotecarios bancarios se dividen en préstamos inmobiliarios propios y préstamos inmobiliarios hipotecados. Las tasas de interés de los dos tipos de préstamos difieren; los préstamos hipotecarios para bienes raíces generalmente tienen tasas de interés más altas que los préstamos para bienes raíces ocupados por sus propietarios.
Sin embargo, está claramente estipulado que "el tipo de interés de los préstamos suele ser un 10% más alto que el tipo de interés de referencia del banco central para el mismo período".
Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario personal
El proceso del préstamo hipotecario personal es el siguiente:
1 Al solicitar un préstamo al banco, el prestatario. debe indicar el propósito y monto del préstamo y el plazo;
2. A la espera de la auditoría del banco. Una vez revisada y aprobada la información, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad. Finalice el monto del préstamo;
3. Solicite un préstamo y el banco aprobará el monto del préstamo;
4. El contrato de préstamo es justo;
5. Realizar los trámites de registro de hipoteca. El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;
6.
Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario cumplir las siguientes condiciones:
1 El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil, y la edad real más. el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años; tener una residencia fija y residencia permanente en una ciudad; tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable, y poder pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; información y ningún historial de crédito malo.
2. La casa hipotecada del prestatario tiene derechos de propiedad claros, cumple con las condiciones de cotización y comercialización y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno; si la casa tiene menos de 30 años, la suma de la antigüedad de la casa y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
Base jurídica: Artículo 402 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipotecan los bienes previstos en los incisos 1 a 3 del apartado 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción previsto en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. Artículo 403: En el caso de hipoteca mobiliaria, el derecho hipotecario se establece cuando el contrato de hipoteca surte efectos sin inscripción, no pudiendo luchar contra tercero de buena fe;
¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
1. Dirígete directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:
A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: generalmente, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.
B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio. Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.
C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.
2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.
El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.
Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El solicitante es mayor de 18 años.
2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.
3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.
4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).
5. Generalmente se exige que la propiedad no pueda ser hipotecada (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no puede liberarse a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.
Datos ampliados:
El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.
Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo.
El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.