¿Cómo rehipotecar una casa hipotecada?

Hay varias formas de rehipotecar una casa:

Primera y segunda hipoteca

Porque la hipoteca de una casa es inherentemente parte del hipoteca para un préstamo de consumo En este caso, la propiedad está hipotecada al banco. Si el préstamo hipotecario original no ha sido cancelado, el banco sólo puede emitir una segunda hipoteca.

Sin embargo, las opciones para préstamos de segunda hipoteca serán más limitadas y algunos bancos no aceptan préstamos de segunda hipoteca. Además, la tasa de interés de la segunda hipoteca es más alta que la de la hipoteca primaria y el ciclo de pago es más corto.

En segundo lugar, hipotecar la casa hipotecada

Una vez liquidado el préstamo hipotecario original, se utilizará como pago total y luego se obtendrá el préstamo hipotecario a través del banco. La aceptación bancaria es alta, las tasas de interés son bajas, los métodos de pago son flexibles y los ciclos de pago son largos.

Por ejemplo, el solicitante tiene una casa hipotecada en Chengdu y el saldo adeudado al banco es de aproximadamente 654,38 millones de yuanes, 654,38 0,28 metros cuadrados. El precio promedio actual es de 22.000 yuanes por metro cuadrado y el valor de la propiedad es de aproximadamente 2,8 millones, por lo que tiene un certificado de derechos de propiedad.

El monto prestable = 2,8 millones * 70 = 19.600, los fondos disponibles = 19.600-10.000 (el saldo adeudado al banco después de cruzar el puente) = 960.000.

Esta financiación podrá cubrir las necesidades económicas del solicitante. Puede utilizarse como flujo de caja a largo plazo o puede elegir un préstamo a largo plazo similar al pago de una hipoteca. Por ejemplo, durante 20 años con capital e intereses iguales, la tasa de interés es mucho más baja que la de un crédito a 3 años y la presión de pago mensual es mucho menor, lo que también elimina la presión de pago de la hipoteca anterior. Ya sea que la casa hipotecada sea una hipoteca primaria o una hipoteca secundaria, la premisa es que debe existir un certificado inmobiliario y la propiedad debe tener un valor residual prestable.

En tercer lugar, préstamo de crédito

El préstamo de crédito es adecuado para solicitantes que han hipotecado sus casas pero no han obtenido un certificado de propiedad. Los préstamos de crédito se emiten en función de los pagos hipotecarios mensuales del solicitante. Debido a que no existe una diferencia esencial con un préstamo hipotecario, un préstamo de pago mensual también se puede utilizar como un préstamo de crédito, pero una casa hipotecaria es un préstamo de consumo y una casa hipotecaria es generalmente un préstamo operativo.

Del mismo modo, una casa hipotecada también puede utilizarse como préstamo de crédito después de haber sido reembolsada durante medio año. El monto del préstamo se evalúa en función del pago mensual de la hipoteca y el tiempo de amortización. Al igual que un préstamo hipotecario, cuanto mayor sea el pago mensual, mayor será el tiempo de amortización y mayor será el monto del préstamo. Por supuesto, cualquier préstamo conlleva obligaciones. Cuanto menor sea la deuda, mayor será el monto.

¿Cómo conseguir un segundo préstamo contra una hipoteca de vivienda?

Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (libro de registro del hogar, facturas de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario). , etc.), libro de registro del hogar Bienes y recursos financieros (certificados de depósito, licencia de conducir, etc.) y certificados de propiedad, y acudir al banco o empresa de préstamo formal para solicitar estos materiales.

Pero si desea solicitar una solicitud bancaria, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden usarse como garantía para solicitar préstamos nuevamente (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).

Además, para solicitar un segundo crédito hipotecario se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. La casa debe ser una casa existente y una casa residencial o comercial con gran mercado. potencial de desarrollo;

2. El inmueble tiene valor residual y derechos de propiedad claros;

3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos y suficiente capacidad de pago;

4. Buen crédito personal y sin intereses Morosos.

Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de un segundo préstamo hipotecario que se puede otorgar para hipotecar una casa es generalmente: valor de la casa × tasa de interés hipotecaria - saldo de capital del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de vivienda generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para viviendas comerciales generalmente no excede el 50%.

¿Es posible conseguir una segunda hipoteca? ¿Cómo afrontarlo?

El segundo préstamo hipotecario se procesa de la siguiente manera:

1. Debe presentar una solicitud de segunda hipoteca al banco prestamista, y el procedimiento de segunda hipoteca solo se puede procesar después del banco. está de acuerdo. El banco prestamista aquí es el banco donde solicitó el préstamo anteriormente, porque la misma propiedad no puede ser hipotecada a diferentes bancos.

2. Una vez aprobada la solicitud, debe enviar la información requerida para el préstamo al banco. El banco revisará su información y le informará el resultado después de la revisión.

3. Después de la aprobación, debe firmar un contrato de hipoteca secundaria con el banco y pasar por los procedimientos de certificación notarial del contrato de préstamo.

4. Una vez finalizados los trámites, el banco emitirá el préstamo en la fecha designada.

Para obtener más información sobre préstamos, consulte a Moore Dragon. Morlong tiene un sistema profesional de control de riesgos inteligente de big data, que toma la tecnología de control de riesgos central financiera como núcleo, el algoritmo de inteligencia artificial como base y los datos como motor. Realiza continuamente capacitación en modelos de aprendizaje profundo para proporcionar big data para préstamos hipotecarios y automóviles. Préstamos y sistemas comerciales de préstamos de crédito. El soporte de control de riesgos de datos proporciona soporte inteligente y de herramientas para el diseño de productos y el control de riesgos en todas las industrias y escenarios.