¿Cambiará el tipo de interés por amortización anticipada?

Para el reembolso parcial anticipado, si el tipo de interés cambia depende del contrato.

Si las partes tienen un acuerdo de pago anticipado en el contrato de préstamo, deben determinar si está aprobado por el prestamista y cómo calcular el interés de acuerdo con el acuerdo. Si las partes no acuerdan el reembolso anticipado en el contrato y el reembolso anticipado no perjudica los intereses del prestamista, el interés puede calcularse sobre la base del plazo real del préstamo sin el consentimiento del prestamista.

Si el reembolso anticipado perjudica los intereses del prestamista, éste tiene derecho a rechazar la solicitud de reembolso anticipado del prestatario. Si el prestamista acepta pagar el préstamo por adelantado, se considerará que el prestamista acepta cambiar el período de ejecución de este contrato, y el prestatario deberá pagar intereses al prestamista de acuerdo con el período modificado, es decir, el período real del préstamo. .

Datos ampliados

En algunos casos, el reembolso anticipado es beneficioso para el prestatario y perjudicial para el prestamista. Por lo tanto, se debe indicar claramente si se permite el reembolso anticipado y las condiciones para el mismo. .

La amortización anticipada incluye tres situaciones: amortización anticipada total, amortización anticipada parcial con el plazo del préstamo sin cambios y amortización anticipada parcial con un plazo del préstamo acortado.

Circunstancias apropiadas para el reembolso anticipado:

1 Si se trata de un préstamo con capital e intereses iguales y no excede un tercio del período del préstamo, es más rentable. para reembolsar el préstamo anticipadamente;

2. Si el capital promedio no supera la cuarta parte del período total del préstamo, se puede realizar un reembolso anticipado parcial

3. Depósitos a plazo a un año, no hay inversión ni gestión financiera, y se permite el reembolso anticipado. Simplemente cancele;

4.

¿Cambiará el tipo de interés de amortización anticipada de la hipoteca?

El tipo de interés de amortización anticipada de las hipotecas no cambiará, sólo cambiará cuando el Banco Popular de China ajuste el tipo de interés de referencia. Pero incluso si se ajusta la tasa de interés base, el índice flotante de la tasa de interés del préstamo no cambiará, sino que flotará sobre la nueva tasa de interés base, y los usuarios pueden calcular en función de la nueva tasa de interés base.

Si el Banco Popular de China aumenta la tasa de interés de referencia del préstamo, el monto del pago mensual se reducirá después del ajuste de la tasa de interés del préstamo; si se reduce la tasa de interés de referencia del préstamo, el monto del pago mensual se reducirá; después del ajuste de la tasa de interés del préstamo. Sin embargo, diferentes bancos ajustan las tasas de interés en diferentes momentos.

A la hora de amortizar anticipadamente tu hipoteca, debes tener en cuenta el tiempo de amortización. Si el plazo de amortización ha pasado la mitad del plazo total del préstamo, no tiene sentido liquidar el préstamo anticipadamente. En este momento, no ahorrará demasiado interés por adelantado. Porque se pagan más intereses en la primera mitad del año y más capital en la segunda mitad del año.

Si la tasa de interés de la hipoteca es relativamente baja, puede optar por no pagar por adelantado en este momento y puede usar el dinero sobrante para comprar productos financieros siempre que el rendimiento de los productos financieros sea. Por encima de la tasa de interés del préstamo, puede obtener más ingresos y los fondos pueden usarse para emergencias en cualquier momento.

¿Cambiará el tipo de interés por amortización anticipada?

El pago anticipado no afectará la tasa de interés del préstamo. El tipo de interés del préstamo depende del contrato de préstamo firmado en ese momento. Si el contrato firmado en ese momento es de tasa de interés flotante, la tasa de interés del préstamo cambiará de acuerdo con la tasa de interés base anual del préstamo. Si el contrato se firmase en ese momento, el tipo de interés permanecería sin cambios. En cualquier caso, el pago anticipado no tiene nada que ver con la tasa de interés del préstamo.

Sin embargo, según el contrato de préstamo, el reembolso anticipado puede requerir el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios a pagar es alto, no opte por pagar anticipadamente.

Actualmente, la mayoría de los bancos pueden ofrecer cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan.

En primer lugar, todos los préstamos deben liquidarse por adelantado y los préstamos restantes deben liquidarse en su totalidad de una vez. En este caso, no es necesario reembolsar el interés restante, pero el banco no reembolsará los intereses reembolsados.

En segundo lugar, pague parte del préstamo por adelantado y pague el resto del préstamo la misma cantidad cada mes para acortar el ciclo de pago. En este caso, ahorrarás más intereses.

En tercer lugar, si parte del préstamo se reembolsa por adelantado, el importe restante del préstamo se reducirá en el importe de la amortización mensual, manteniendo el plazo de amortización sin cambios. En este caso, se puede reducir la carga de los pagos mensuales y la presión de la vida, pero la reducción de intereses será menor que en el segundo tipo.

En cuarto lugar, el reembolso anticipado parcial y el préstamo restante no solo reducen el monto del reembolso mensual, sino que también acortan el ciclo de pago. En este caso, te ahorrarás muchos intereses.

En quinto lugar, el principal total del préstamo restante permanece sin cambios y sólo se acorta el período de amortización.

En este caso, el pago mensual requerido aumenta. Aunque se redujo algo de interés, la presión sobre la vida aumentó en ese momento y era relativamente antieconómico.

Si quieres pagar anticipadamente, intenta reducir el principal y acortar el plazo del préstamo tanto como sea posible, para que pagues menos intereses.

¿Se reducirá el interés si pago mi préstamo antes de tiempo?

Si una cuota se paga por adelantado y el pago anticipado vence este mes, los intereses posteriores no cambiarán y aún se amortizarán en el monto del pago mensual.

Si el pago fraccionado se liquida anticipadamente, los intereses se calcularán desde el primer día posterior a la fecha de amortización del mes anterior hasta la fecha de amortización anticipada. Cuando los usuarios liquiden anticipadamente, además del principal a reembolsar, también se devolverán los intereses generados por esta parte del principal.

Por lo tanto, pagar el préstamo por adelantado a veces puede ahorrar intereses y, a veces, los intereses no cambiarán.

Datos ampliados:

Cálculo de intereses después del pago parcial del préstamo por adelantado:

Una vez que el préstamo se paga por adelantado, la forma en que se calcula el interés posterior depende principalmente del método de pago utilizado en el préstamo. Por ejemplo, si se trata de un préstamo de crédito que devenga intereses diariamente, después de pagar una parte por adelantado, la parte restante impaga seguirá devengando intereses diariamente al tipo de interés diario acordado.

De manera similar a las hipotecas, generalmente se utiliza el capital promedio o pagos iguales de principal e intereses. Después del pago parcial por adelantado, el préstamo pendiente restante se volverá a calcular de acuerdo con el método de cálculo de intereses previamente acordado durante el período restante del préstamo. El cliente también puede optar por reducir el pago mensual y mantener el período de pago sin cambios o mantener el pago mensual sin cambios. y acortar el ciclo de pago.

De hecho, el método de cálculo de los intereses no ha cambiado, pero debido a que el principal del préstamo ha cambiado y el plazo del préstamo se ha acortado, el interés calculado ha cambiado.

Cálculo de intereses de préstamos bancarios:

Los bancos no solo pueden proporcionar servicios de depósito de ahorro, sino también diversos servicios de préstamos. En cuanto al negocio de préstamos del banco, existen dos métodos principales para calcular los intereses: capital e intereses iguales y capital promedio:

1. Método de cálculo de capital e intereses iguales

Si su banco. El préstamo adopta el mismo método de cálculo de capital e interés, luego el monto total que debe pagar cada mes = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] ↓ [(tasa de interés de 1 mes) × número de meses de amortización].

Por ejemplo, Xiaolan pide prestado 9.000 yuanes durante 9 meses con una tasa de interés mensual de 0,9. Entonces, el capital y los intereses mensuales de Xiaolan deberían = [9000×0,9×(1 0,9)9]÷9-.

2. Método de cálculo del capital promedio

Si su préstamo en el banco adopta el método de cálculo de capital e interés iguales, entonces el monto total que debe pagar cada mes = (principal del préstamo ÷ reembolso Número de meses) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Por ejemplo, Xiaolu pidió prestados 6.000 yuanes con un plazo de 6 meses y una tasa de interés mensual de 0,6. Y ya ha reembolsado 3000 yuanes, por lo que el capital y los intereses que pagará el próximo mes = (6000÷6) (6000-3000)×0,6 = 1,018 yuanes.