¿Cómo realizar asientos contables después de recibir un préstamo hipotecario del banco del comprador?
Si es pago adelantado durante la preventa:
Débito: depósito bancario
Crédito: pago adelantado
Si hay Cobro de casas vendidas mediante factura,
Débito: depósitos bancarios
Crédito: cuentas por cobrar
El préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario donde el comprador utiliza la casa comprada como Garantía. Las empresas compradoras de bienes inmuebles ofrecen préstamos personales para vivienda con garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
Sin embargo, en términos de tratamiento contable, cuando una empresa inmobiliaria recibe un préstamo hipotecario del banco del comprador, debe contabilizarlo con antelación.
2. Mi empresa obtiene un préstamo hipotecario de un banco para comprar una casa ¿Cómo hago los asientos contables?
La empresa obtiene un préstamo hipotecario de un banco para adquirir una casa. El tratamiento contable es el siguiente:
1.
Préstamo: activos fijos
Préstamo: Préstamo a largo plazo
2. Al pagar el préstamo todos los meses:
Préstamo: Préstamo a largo plazo
Préstamo: Depósito bancario
Datos ampliados:
Principal tratamiento contable de los préstamos a largo plazo:
(1) La empresa toma préstamos a largo plazo préstamos a plazo
Debite la cuenta de "depósito bancario" y acredite esta cuenta (Principal), esta cuenta se debitará de acuerdo con los costos de transacción incurridos - ajuste de intereses, esta cuenta se acreditará o debitará de acuerdo con la diferencia (exceso de descuento).
(2) Fecha del balance
Los gastos por intereses sobre préstamos a largo plazo se calculan y determinan con base en el costo amortizado y la tasa de interés real, y se cargan a "construcción en curso". "Gastos de fabricación", cuentas como "Gastos financieros" y "Gastos de I+D" se acreditan en la cuenta "Intereses por pagar".
Si la tasa de interés real no es muy diferente de la tasa de interés nominal acordada en el contrato, el gasto por intereses también se puede calcular y determinar utilizando la tasa de interés nominal acordada en el contrato.
En la fecha del balance, el descuento por préstamos a largo plazo y la amortización de los costos de transacción calculados según el método del tipo de interés real se cargan a "Construcciones en curso", "Gastos de fabricación", "Gastos financieros", y "Gastos en I+D" "" y otras cuentas, acreditar esta cuenta (exceso de descuento y costos de transacción amortizados, realizar el asiento contable opuesto);
(3) Al reembolsar el principal de un préstamo a largo plazo.
Debita esta cuenta y acredita la cuenta "depósito bancario". Al mismo tiempo, se cancelan el exceso de descuento y los costos de transacción de los préstamos a largo plazo, se cargan "construcción en curso", "gastos de fabricación", "gastos financieros", "gastos de I + D" y otras cuentas, y esta cuenta ( exceso de descuentos y gastos de transacción) se acredita; realizar el asiento contable opuesto para el saldo de primas de reventa;
(4) Reestructuración de la deuda entre empresas y prestamistas.
Debe manejarse de acuerdo con las normas pertinentes de la cuenta "Cuentas por Pagar".
El saldo acreedor final de esta cuenta refleja el costo amortizado de los préstamos a largo plazo de la empresa que aún no han sido reembolsados.
Enciclopedia Baidu - Préstamos a largo plazo
3. ¿Cómo ingresar a una hipoteca mecánica?
1. Una vez que la empresa obtiene exitosamente un préstamo, los asientos contables deben realizarse de la siguiente manera: Débito: depósito bancario, préstamo: pago anticipado.
2. Asientos contables en la compra de equipos: Débito: Préstamo para obras en curso: Préstamo para depósitos bancarios: Préstamo para obras en curso: Cuentas por pagar a largo plazo. Cuando es necesario instalar el equipo y no se puede utilizar, se utiliza para la contabilidad la cuenta de construcción en curso.
3. Una vez finalizado y puesto en funcionamiento el proyecto de instalación, los asientos contables serán los siguientes: Préstamo: Activos fijos Préstamo: Construcción en curso.
4. Asientos contables en los pagos de la hipoteca: Débito: Deudas a largo plazo Préstamo: Depósitos bancarios, de los cuales los intereses pueden incluirse en los gastos financieros. Débito: gastos financieros Crédito: depósito bancario.
5. El equipo debe depreciarse cada año y también debe realizarse el procesamiento contable relacionado en este momento.
Préstamo: Gastos de producción Préstamo: Depreciación acumulada
4. Mi empresa solicita un préstamo hipotecario a un banco para comprar una casa.
La empresa obtiene un préstamo hipotecario del banco para adquirir una casa. El tratamiento contable es el siguiente:
1. Préstamo: activo fijo. /p>
Préstamo: Préstamo a largo plazo
2 Cada mes
Préstamo: Préstamo a largo plazo
Préstamo: Depósito bancario
Datos ampliados
Asientos contables del impuesto predial
Al calcular:
Débito: Costos administrativos de búsqueda y demolición.
Préstamo: Impuesto a pagar - Impuesto sobre la propiedad a pagar
Cuándo se paga realmente:
Impuesto sobre préstamos
Préstamo: Depósito bancario
El monto del impuesto a la propiedad a pagar por las empresas constructoras se calcula a través de la cuenta "Impuesto a pagar - Impuesto a la propiedad a pagar".
El crédito de esta cuenta refleja el impuesto predial a pagar por la empresa.
El lado del débito refleja el impuesto real a la propiedad pagado por la empresa.
El saldo está en el impuesto a la propiedad inverso del prestamista.
El impuesto predial a pagar a final de mes se calcula de la siguiente manera.
Préstamo: comisión de gestión
Préstamo: impuestos a pagar - impuesto inmobiliario a pagar
Las empresas deben pagar impuestos de acuerdo con las siguientes regulaciones:
Débito: impuestos por pagar - impuestos prediales por pagar
Préstamo: depósito bancario