¿A cuánto asciende el depósito de calidad del proyecto?
1. ¿Cuál es el aseguramiento general de la calidad de los proyectos de construcción?
El “Código Civil” (implementado desde 2021 hasta enero) no estipula el monto del depósito de calidad, pero el Ministerio de la Construcción tiene un contrato tipo que estipula que el depósito de calidad es el 3% del total. Costo del proyecto. Esta relación se utiliza para la implementación de proyectos generales.
Durante el período de garantía, la unidad constructora está obligada a reparar el proyecto. Si esta obligación no se cumple, la unidad de construcción puede buscar a otra persona para que la repare y los costos requeridos se deducirán del dinero de la garantía. El saldo restante debe ser pagado por la unidad de construcción una vez finalizado el período de garantía. Las "Medidas Provisionales para la Gestión de Depósitos de Calidad para Proyectos de Construcción" emitidas por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Hacienda estipulan que el depósito de calidad del proyecto de construcción (depósito de garantía) (en adelante, el depósito) se refiere al monto acordado entre el desarrollador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción del pago del proyecto a pagar. Fondos reservados para garantizar que el contratista repare los defectos en los proyectos de construcción durante el período de responsabilidad por defectos.
2. ¿Cuáles son las regulaciones sobre los depósitos de calidad de proyectos de construcción?
1. Determinación del período de responsabilidad por defectos
El llamado defecto se refiere a la calidad del proyecto de construcción que no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones del contrato. El período de responsabilidad por defectos es generalmente de 6 meses, 12 meses o 24 meses, que pueden acordar específicamente ambas partes en el contrato.
2. Proporción del depósito reservado
Para proyectos de construcción que utilizan inversión gubernamental en su totalidad o en parte, el depósito se liquidará en una proporción de aproximadamente el 3% del precio total del proyecto. . Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, se puede implementar como referencia el ratio de depósitos reservados.
3. Devolución del depósito de calidad
Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir concienzudamente sus responsabilidades según lo estipulado en el contrato. solicitar al promotor la devolución del depósito.
Después de recibir la solicitud del contratista para la devolución del depósito, el promotor deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días siguientes de conformidad con el contrato. Si no hay objeción, el contratista devolverá el depósito al contratista dentro de los 14 días posteriores a la verificación. Si el pago está vencido, el interés se calculará sobre la base de la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período a partir de la fecha de vencimiento, y el desarrollador del contrato asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Si el desarrollador no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para la devolución del depósito de garantía, o no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de un recordatorio, se considerará que ha aprobado la solicitud del contratista para la devolución del depósito de seguridad.
Artículo 157 del Código Civil: Después de que un acto jurídico civil sea nulo, revocado o declarado nulo, se devolverán los bienes obtenidos por el actor como resultado del acto si es imposible o innecesario; devolverlo Sí, la compensación debe hacerse a un precio con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
En resumen, una vez que el promotor entregue el proyecto al contratista, las dos partes firmarán un contrato de proyecto y acordarán el importe y la forma de pago del depósito de calidad, que se basará en el 3%. del coste total del proyecto. Durante el período de garantía, si hay problemas con la calidad del proyecto que requieran reparación, los costos incurridos se deducirán del dinero de la garantía. Una vez finalizado el período de garantía, el empleador devolverá el resto.