¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación para comprar una casa en Japón?
Al comprar una casa en Japón, si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado inmobiliario se puede completar en aproximadamente un mes como máximo. Los pasos para comprar una casa incluyen: obtener información y hacer un plan. Encuentre la propiedad japonesa adecuada para usted. Envíe una solicitud de compra de vivienda. Si la cantidad de propiedad comprada es relativamente grande y desea utilizar un préstamo para comprar la propiedad, deberá someterse a una revisión del préstamo. Firmar el contrato de compraventa. Seleccione una empresa de administración de propiedades. Realizar liquidación y entrega. Después de la transferencia, recibirá el certificado de propiedad inmobiliaria.
No existen restricciones ni umbrales para que los extranjeros compren casas en Japón. Depende de los propios inversores decidir qué tipo y cuántas casas comprar. Si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria se puede completar en aproximadamente un mes como máximo. Los pasos específicos para que los extranjeros compren una casa en Japón se explican a continuación.
1. Comprenda la información y formule planes Dependiendo de sus propios fondos y atributos personales (ingresos anuales, lugar de trabajo, etc.), los tipos de casas japonesas que se pueden comprar también variarán.
Necesitas tener un plan que se adapte a ti, cuánto dinero piensas utilizar, si necesitas un préstamo de una institución financiera, etc.
2. Encuentre las propiedades inmobiliarias japonesas que más le convengan. Hay muchos portales inmobiliarios japoneses en línea y, por supuesto, los inversores pueden buscar. Sin embargo, esta información es urgente y es posible que la casa con la que está satisfecho aún no esté a la venta, por lo que debe confirmarla específicamente.
O comunica tus necesidades con el agente inmobiliario japonés y recibe información de nuevas viviendas lo antes posible. No importa cómo se vea la casa, debe coordinarla a través del desarrollador o agente de bienes raíces para ver la casa. Si no puedes ir a Japón para ver la casa en persona, también puedes confiar a una agencia para que muestre el estado de la casa tomando vídeos y fotografías.
3. Al presentar una solicitud de compra de vivienda, se recomienda preparar con antelación las actas notariales requeridas, que incluyan datos básicos como nombre, domicilio, sello personal, etc. Después de aclarar su presupuesto y criterios de compra, si encuentra una casa adecuada, puede pedirle inmediatamente a un agente inmobiliario japonés que le ayude a presentar una solicitud de compra de vivienda.
Si hay varios compradores solicitando comprar un artículo, el vendedor elegirá un comprador final entre ellos. ¿Cómo decides a quién venderle? Generalmente, es más fácil para estas personas obtener prioridad: aquellos que envían solicitudes de compra con anticipación, aquellos con altas expectativas de compra y compradores en efectivo.
4. Acepte la revisión del préstamo. Si la cantidad de bienes inmuebles adquiridos es relativamente grande y desea utilizar un préstamo para comprar la propiedad, deberá aceptar la revisión del préstamo. Para los extranjeros que no tienen identidad japonesa y no tienen ningún crédito acumulado, es más difícil obtener un préstamo en Japón a su propio nombre. Si dichos extranjeros desean obtener un préstamo para comprar una casa en Japón, pueden registrar una empresa en Japón a nombre de la empresa japonesa y pueden solicitar un préstamo con éxito. De hecho, según la experiencia pasada, el uso de préstamos para apalancar no solo puede lograr préstamos de alquiler para sustentar, sino también obtener buenos rendimientos.
5. Firmar el contrato de compraventa. Después de aceptar la explicación de asuntos importantes dispuesta por el agente inmobiliario japonés, el vendedor y el comprador llegan a un acuerdo y firman el contrato de compraventa (transferencia de propiedad). Si compra una propiedad para alquilar, debe confirmar si la liquidación del depósito y la liquidación del alquiler diario son correctas.
6. Seleccione una empresa de gestión inmobiliaria. Si necesita confiar la gestión del inmueble más adelante, debe seleccionar una empresa de gestión. Hay casos en los que la sociedad gestora pasa al vendedor y hay casos en los que se encuentra una nueva sociedad gestora. Incluso si elige la autogestión, es necesario encontrar una agencia de arrendamiento que pueda contratar inquilinos con antelación.
7. Liquidación y entrega La llamada liquidación se refiere al pago y finalización de la transacción, es decir, el comprador paga el precio de la transacción al vendedor. Después de eso, se entrega la propiedad (el vendedor entrega al comprador los documentos relacionados con la casa, la garantía del equipo adjunto, etc.) y se completa la transacción de compra y venta de la casa. Una vez que un escribano judicial complete los procedimientos de transferencia, podrá recibir el certificado de propiedad inmobiliaria en aproximadamente 2 semanas. Si el pago se realiza sin problemas, el proceso desde la firma del contrato de venta hasta la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria se puede completar en aproximadamente un mes como máximo.
Materiales para comprar una casa en Japón
Proceso de compra de una casa en Japón
Requisitos para comprar una casa en Japón
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