¿Qué debo hacer si no tengo la capacidad de pagar la hipoteca para comprar una casa?
Puede enviar una solicitud por escrito al banco prestamista para extender el período del préstamo. Una vez que el banco lo apruebe, podrá firmar un acuerdo de amortización diferida de un préstamo de vivienda personal y realizar los trámites pertinentes. Al mismo tiempo, el garante firma un acuerdo de pago diferido. Vale la pena señalar que solo puede solicitar una extensión de préstamo una vez y que la suma del plazo del préstamo original y el plazo de extensión no debe exceder los 30 años. Cuando el plazo del préstamo original y el plazo de extensión alcancen la nueva tasa de interés, el interés del préstamo se calculará y cobrará de acuerdo con la nueva tasa de interés a partir de la fecha de extensión, y el interés acumulado no se ajustará.
2. Transferir o vender la casa:
Después de obtener el consentimiento del banco, la casa comprada se puede transferir o vender, y el producto de la transferencia o venta se puede utilizar. para pagar el préstamo; el nuevo comprador firma un contrato de hipoteca con el banco, el nuevo comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago.
3. Casa de subastas:
Después de que el banco subaste su casa, solo retendrá el dinero que usted le debe al banco, incluido el capital impago y los intereses, y le reembolsará cualquier exceso. .
Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca
1. Elige el método de pago que más te convenga. En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago con capital e intereses iguales, y el otro es el método de pago con capital e intereses iguales. La ventaja del pago equitativo del capital y los intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
2. La información proporcionada al banco debe ser veraz. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten prueba de ingresos financieros. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Porque si sus ingresos no alcanzan un cierto nivel y no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo, pero exagera su nivel de ingresos, es muy probable que incumpla con el préstamo en las primeras etapas de pago, y lo hará. La investigación bancaria confirmará que proporcionó certificados falsos. Esto reducirá en gran medida la confianza del banco en usted, lo que afectará su solicitud de préstamo.