¿Cuál es el procedimiento para obtener un préstamo hipotecario?

Al comprar una casa con un préstamo hipotecario, los compradores de vivienda generalmente siguen los siguientes pasos para manejar los trámites del préstamo hipotecario: 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. 2. Pague el pago inicial y conserve el recibo del pago inicial. 3. Complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco. 4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. 5. Acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 6. Abra una cuenta. Los clientes que eligen el método de deducción encomendada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción encomendada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en un establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 7. Recuperación del préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista según el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. 8. Pagar según lo acordado. El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de conformidad con la ley. 9. Pagar el préstamo.