¿Cómo calcular el importe del préstamo hipotecario?

¿Cuál es el importe máximo de préstamo que un banco puede conceder a un particular para la compra de una hipoteca?

El Banco de China tiene muchos tipos de préstamos. Debido a los diferentes tipos de préstamos, los montos de los préstamos varían. Si tiene necesidades de préstamos, se recomienda comunicarse con la sucursal local para una consulta detallada.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cuál es el importe máximo de un préstamo hipotecario bancario?

Normas de límite de préstamo:

El importe de un préstamo hipotecario bancario se basa en factores como la vivienda calcular el precio, el plazo del préstamo, la capacidad de pago y el límite del préstamo.

1. Si se trata de un préstamo comercial, el límite máximo es el 70% del precio de la vivienda.

2 Al mismo tiempo, el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. es una vivienda de segunda mano, el plazo del préstamo no puede exceder la antigüedad de la vivienda Más de 30 años;

3. ingresos familiares.

Según los tres factores anteriores, el valor mínimo es el monto máximo del préstamo.

La situación específica del sujeto:

Suponiendo que el período del préstamo es de 30 años, la cantidad de fondo de previsión que el sujeto puede pedir prestado es:

La el fondo de previsión del solicitante prestatario y su cónyuge es un individuo La suma de los depósitos mensuales ÷ índice de depósito real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período máximo del préstamo):

Es decir , 150÷ (150÷2000) ×12×0,45×30=32.400 (yuanes)

Si necesita un préstamo de 500.000 yuanes, también debe solicitar un préstamo comercial de unos 180.000 yuanes con un plazo de 30 años y un tipo de interés del préstamo del 4,9%.

Según la normativa, el ingreso mensual del prestatario ≥ pago mensual de la hipoteca X2 y un ingreso mensual de 2000 es suficiente.

Así, si el sujeto solicita un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo, puede obtener un préstamo de 500.000 yuanes.

Información ampliada:

Los préstamos hipotecarios son cualquier forma de apoyo al préstamo para la compra de una vivienda que ofrecen los bancos y otras instituciones financieras a los compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según la fuente de los fondos del préstamo, se divide en dos tipos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.

Según el método de amortización, se divide en dos tipos: método de amortización de igual capital e intereses y método de amortización de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos pueden aumentar ligeramente.

Monto del préstamo

Monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. El monto del préstamo no excederá la capacidad de pago de la familia del prestatario durante el período del préstamo.

Monto del préstamo = suma del salario mensual total del prestatario y su cónyuge × coeficiente de capacidad de pago del préstamo personal del empleado × 12 (meses) 40% durante 30 años. Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta personal ÷ (tasa de pago unitario y tasa de pago individual)

Por ejemplo: el pago mensual del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario es de 160 yuanes. Las tasas de contribución individual y unitaria son del 8%, y el fondo de previsión para vivienda mensual depositado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del cónyuge es de 286 yuanes. Las tasas de contribución individual y unitaria son ambas del 13%, por lo que el salario mensual del prestatario es de 160÷(8%). 8%)=1.000 yuanes, y el salario mensual de su cónyuge es 286÷(13%13%)=1.100 yuanes.

2. El límite del préstamo no supera una determinada proporción del precio de la vivienda.

Para la compra de viviendas comerciales, viviendas cooperativas, viviendas asequibles (viviendas cómodas) y viviendas de construcción propia, el el límite del préstamo no excede el precio de la casa o el precio de construcción del 70% del costo de la casa;

Para aquellos que actualmente viven en viviendas públicas, viviendas renovadas o viviendas propias renovadas, el monto del préstamo no excederá el precio de la vivienda o el precio de construcción. exceder el 50% del precio de la vivienda o los costos de reparación de la casa;

Compra El monto del préstamo para vivienda privada no excederá el 70% del valor de tasación y precio de transacción de la casa;

El El monto del préstamo para el reemplazo de vivienda pública no excederá el 50% de la compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada por la empresa de reemplazo, y los derechos de propiedad de la vivienda pública se comprarán al mismo tiempo, el monto del préstamo no excederá el 50% del total. tasa de compensación de reemplazo de vivienda pública evaluada y precio de venta de vivienda pública.

El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso: los hogares residenciales que poseen una casa y tienen un préstamo hipotecario impago pueden solicitar nuevamente un préstamo comercial para comprar una vivienda normal y el pago inicial mínimo la proporción se reducirá a no menos del 40%;

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda ordinaria, la proporción mínima del pago inicial es del 20% si es propietario de una casa y ha pagado. Después de cancelar la hipoteca, puede solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una vivienda normal y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% al 30%.

3. El límite del préstamo no deberá exceder un cierto múltiplo del saldo del fondo de previsión para vivienda.

El límite del préstamo no deberá exceder 15 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado tanto por el prestatario como por su esposa.

4. El monto del préstamo no excederá el límite máximo de préstamo determinado por el grupo líder de reforma de vivienda de la ciudad.

El fondo de previsión de vivienda se pagará de acuerdo con el índice de pago de las agencias. grupos, instituciones y empresas con financiación nacional estipuladas uniformemente por la ciudad, o si el índice de pago del fondo de previsión para la vivienda se reduce con la aprobación de acuerdo con las regulaciones, el límite máximo del préstamo es 100.000 yuanes;

La previsión para la vivienda. ratio de pago de fondos de la unidad de cualquiera de las partes o individuo del cónyuge del prestatario excede las estipulaciones unificadas de la ciudad, grupos, instituciones y empresas de financiación nacional, es decir, si el ratio de depósito es superior al 7% antes de julio de 2000, y el depósito. El ratio es superior al 8% después de julio, el límite máximo del préstamo es de 120.000 yuanes.

Nuestra ciudad estipula que el índice de pago del fondo de previsión para vivienda de las empresas con inversión extranjera es mayor que el índice de pago y depósito de las unidades con financiación nacional. Por lo tanto, todas las empresas con inversión extranjera y sus empleados pagan al fondo de previsión para vivienda. de acuerdo con el ratio prescrito (los depósitos se realizaron antes de julio de 2000, el ratio de depósito es del 12% y el ratio de depósito después de julio de 2000 es del 13%), y el límite máximo de préstamo es de 120.000 yuanes.

El límite máximo y el múltiplo del saldo del fondo de previsión de vivienda pagado por el prestatario y su esposa serán ajustados por el grupo líder de la reforma del sistema municipal de vivienda urbana en función de la situación real.