¿Cómo se calcula un préstamo hipotecario? ¿Qué es un préstamo hipotecario?

Fórmula de pago del préstamo hipotecario: Monto del pago mensual de capital e intereses = [Tasa de interés mensual del principal (tasa de interés a 1 mes) número de meses del préstamo]/[(tasa de interés a 1 mes) meses de pago-1] , donde: interés mensual = tasa de interés mensual sobre el capital restante del préstamo, capital mensual = interés mensual sobre el monto del pago mensual.

El préstamo es de 200.000, el plazo es de 10 años y la tasa de interés anual es de 5.418, que se calcula en 2.201,78 yuanes por mes.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que el comprador de la vivienda utiliza la vivienda adquirida como hipoteca y la empresa inmobiliaria donde se compra la vivienda proporciona una garantía periódica. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa hipotecada y el beneficiario actúa como garante del préstamo. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la casa en cuestión al deudor hipotecario. y el deudor hipotecario goza del derecho de utilizarlo durante el proceso.

Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer juicios correctos sobre su solidez financiera y capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer predicciones correctas y objetivas sobre sus ingresos y gastos futuros. Sólo entonces podrá determinar cuidadosamente el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago, diseñar un plan de pago basado en su nivel de ingresos y dejar el espacio adecuado para ello.

¿Cuál es el proceso de préstamo hipotecario para vivienda?

1. El equipo de ventas del proyecto firma un contrato de compra de la vivienda con el comprador y paga el pago inicial requerido de acuerdo con los requisitos del contrato.

2. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial, solicitar la presentación y registro del contrato en el mercado cambiario de bienes raíces.

3. Dentro de los siete días siguientes a la fecha de pago del anticipo, el comprador de la vivienda deberá proporcionar información que cumpla con los requisitos del banco hipotecario y solicitarla directamente al banco cooperativo de la empresa. Específicamente incluya: contrato de compraventa de la casa (registro y registro), recibo de pago de la casa, cédula de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y demás información que el banco considere necesaria.

4. El banco prestamista investigará y revisará todos los aspectos de la situación y los procedimientos del comprador de la vivienda, y realizará procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluida la esposa del comprador de la vivienda) que cumpla con las condiciones básicas, incluido un solicitud de préstamo* **Igual que declaración de pago, compromiso, transcripción de conversación, contrato de préstamo, pagaré, etc., luego el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación; .

5. El período de revisión y aprobación de la solicitud es generalmente de 7 días. Para aquellos que excedan este período, el departamento de marketing se comunicará de inmediato con el banco para comprender la situación y resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a obtener el préstamo y firmar los procedimientos de garantía de etapa con el banco hipotecario de manera oportuna.