¿Puedo obtener un préstamo con una hipoteca? ¿Se puede utilizar una hipoteca como garantía?

Si la casa comprada con un préstamo ha sido reembolsada, se puede hipotecar; sin embargo, si el préstamo no ha sido reembolsado, la normativa bancaria correspondiente determinará si se puede emitir un préstamo hipotecario;

Las hipotecas para segunda vivienda tienen requisitos más altos para préstamos hipotecarios y otras cosas. Generalmente sólo pueden postularse aquellas casas con buena ubicación geográfica. Además, los bienes hipotecados no afectan al uso personal normal. Siempre que los pagos se realicen a tiempo, el alquiler de la casa y la residencia personal no se verán afectados.

¿Se puede hipotecar una casa hipotecaria?

Hoy en día, hay mucho espacio para la apreciación de la casa, por lo que muchas personas optarán por comprar una casa después de tener una cierta cantidad de fondos, pero muchas personas solo tienen lo suficiente para pagar el pago inicial y necesitan un préstamo; entonces, ¿la casa hipotecada aún puede estar hipotecada? ¡Echemos un vistazo!

1. ¿Se puede hipotecar una casa hipotecada?

Por lo general, no se puede volver a solicitar un préstamo hipotecario para una casa con hipoteca, pero algunos bancos sí pueden solicitar una segunda hipoteca. Si desea solicitar un préstamo hipotecario nuevamente, debe pagarlo por adelantado y luego cancelar la información de la hipoteca anterior, y luego podrá solicitar un préstamo hipotecario nuevamente. Si no tiene mucho dinero, puede pedir dinero prestado a familiares y amigos para pagarlo, o buscar una empresa de garantía que lo garantice.

En segundo lugar, cómo vender la casa hipotecada

1 Amortización por adelantado

Si la casa hipotecada quiere venderse, es necesario liquidar el préstamo en por adelantado, de lo contrario no podrá realizar transacciones ni transferir.

2. Pagar la indemnización por daños y perjuicios al banco

Existe un límite de tiempo a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Si pagan anticipadamente, deben pagar una indemnización por daños y perjuicios al banco. Por eso, antes de vender, lo mejor es verificar la cantidad exacta para evitar que sea demasiado grande.

3. Luego de obtener el nuevo certificado de producción, volver a firmar el contrato de compraventa.

Una vez liquidado el préstamo, debe ir al banco para cancelar el préstamo y eliminar la información del préstamo anterior. Luego, lleve el certificado otorgado por el banco al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces. Una vez emitido el certificado de bienes raíces, podrá firmar un contrato con el comprador en línea para que la casa pueda comercializarse normalmente.

4. Proceso de revisión de impuestos

Una vez completada la firma en línea, el comprador y el vendedor firman el contrato de venta por su cuenta y luego el propietario original pasa a la negociación de bienes raíces. centro para manejar diversos procedimientos de revisión de impuestos y pagar diversos impuestos.

5. Traslado y entrega

Para el traspaso final, comprador y vendedor acuden a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de traspaso y acordar el tiempo de entrega. Si el vendedor no puede mudarse temporalmente, puede negociar con el comprador y darle un cierto tiempo para mudarse. Si hay inquilino, deberá firmar un acuerdo con el inquilino para renunciar al derecho de tanteo.

Resumen del editor: Lo anterior trata sobre si una casa hipotecaria se puede hipotecar y cómo vender una casa hipotecaria. Espero que ayude a todos.

¿Se puede utilizar una hipoteca como garantía?

De acuerdo con las regulaciones actuales de varios bancos, muchos bancos no aceptan negocios de préstamos personales para segunda vivienda. Por lo tanto, el prestatario puede solicitar un préstamo hipotecario sólo después de que el préstamo hipotecario haya sido liquidado en su totalidad. Si el solicitante tiene la intención de tramitar personalmente la solicitud de hipoteca para la propiedad hipotecada, un método más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos suficientes para compensar el dinero restante de la hipoteca y luego llevarlos al banco para pagar el préstamo restante. la propiedad y completar la liberación de la hipoteca, y luego hipotecar la propiedad hipotecada al banco y dividir el préstamo obtenido de la propiedad hipotecada en dos partes, una parte de las cuales puede usarse para prestar dinero a sus familiares y amigos, y la otra parte se puede utilizar para uso discrecional. Ya sea que se utilice para el volumen de negocios comercial o para el consumo diario, es libertad personal. Este método requiere que alguien aporte liquidez, tarda unos dos meses y se divide en dos partes: amortización anticipada y solicitud de hipoteca. Si el solicitante no puede encontrar familiares o amigos que puedan ayudarle, también puede optar por buscar ayuda en una empresa de garantía. Es decir, puede acudir primero a la empresa de garantía para adelantar fondos, liquidar el saldo y liberar la hipoteca antes de poder hacerlo. volver a solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, este enfoque tiene más sentido cuando hay más espacio en el monto del préstamo. Por un lado, puede reactivar su propiedad inactiva y convertir parte de los pagos de la hipoteca en efectivo y, por otro lado, el aumento de valor de la propiedad también se puede convertir en efectivo. Durante el proceso de solicitud, la compañía de garantía debe cobrar una tarifa determinada y los estándares de cobro de cada institución crediticia son diferentes.

Por lo tanto, es posible que los prestatarios deseen comparar precios y elegir un producto crediticio relativamente rentable. Actualmente, hay muchos intermediarios de préstamos o compañías de garantía en el mercado que pueden gestionar préstamos hipotecarios para propiedades hipotecadas, pero los prestatarios también deben tener cuidado porque algunos de ellos no están bien administrados y pueden pagar un alto precio financiero si accidentalmente caen en el mercado. trampa.

¿Se puede hipotecar una casa en un préstamo hipotecario?

La casa hipotecada puede ser hipotecada. Actualmente, muchos bancos tienen este negocio y pueden refinanciar, pero no todos los bancos aceptan préstamos de segunda hipoteca. Por lo tanto, al solicitar una segunda hipoteca, primero debe buscar el banco prestamista original. Si no, deberías buscar otro banco. Una hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía para el reclamo del acreedor. Artículo 9 de las "Medidas para la Administración de Hipotecas sobre Bienes Inmuebles Urbanos" Si se constituyan más de dos hipotecas sobre un mismo inmueble, el deudor hipotecario deberá informar al acreedor hipotecario de las hipotecas que se hayan constituido. La deuda garantizada por el deudor hipotecario no podrá exceder del valor del bien hipotecado. Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no excederá el saldo.

¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después de contratar una hipoteca?

Después de contratar una hipoteca, puedes conseguir un préstamo para comprar una casa.

Puedes utilizar la propiedad que compraste como hipoteca, que es una especie de préstamo hipotecario; otras casas también se pueden utilizar como préstamos hipotecarios, pero sólo si la casa hipotecada se puede utilizar como hipoteca, es decir. es decir, la casa que el banco prestamista necesita hipotecar puede utilizarse como préstamo de garantía.

Algunos bancos estipulan que después de hipotecar tu casa, sólo puedes comprar un coche, decorarlo y luego enviar a tus hijos al extranjero. No está permitido comprar una casa, pero algunos bancos aún le permiten hacerlo. Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión como hipoteca, que se considera un préstamo para una segunda vivienda.

Por lo general, el préstamo es así, es decir, se entrega el inmueble a una empresa tasadora para su tasación. Por ejemplo, el valor de mercado de su propiedad es 600.000 y, después de la tasación, cree que es 500.000. Prestará basándose en el 50 del valor de tasación, lo que significa que puede prestar 250.000. Algunos bancos exigen que tengas un período máximo de pago de 10 años, y algunos bancos pueden hacerlo durante 30 años, pero no esperes demasiado.

Base Legal

El artículo 667 del “Código Civil de la República Popular China” define un contrato de préstamo como aquel en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga intereses al vencimiento del contrato.

Artículo 668 del Código Civil de la República Popular China. El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas físicas. El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.

Aquí termina la introducción a las hipotecas y a los préstamos hipotecarios. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.