¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas de segunda mano en Singapur?

Lo primero que debe hacer un comprador es obtener la aprobación del préstamo de un banco. En general, los bancos locales ofrecen los precios más competitivos. Pero también es aconsejable comparar opciones de préstamos de bancos extranjeros. El banquero necesitará algunos documentos personales para evaluar su situación financiera. Estos documentos suelen ser su colección y sus deudas actuales. Si la información está completa, el préstamo se puede aprobar en 1 a 2 semanas. Obtendrá una idea clara del monto máximo que puede pedir prestado.

El siguiente paso es encontrar una casa adecuada. La mayoría de los propietarios y agentes inmobiliarios ahora anuncian en Internet. Vale la pena señalar que en Singapur, el portal inmobiliario en línea líder es propertyguru.

Algunos compradores utilizarán muchos agentes para ver las casas. Recomendamos que los compradores de viviendas designen a un agente inmobiliario confiable para encontrar viviendas. Trabajar estrechamente con un agente confiable le permitirá comprender claramente sus necesidades y encontrarle una casa en el menor tiempo posible. Generalmente, los compradores en Singapur no necesitan pagar honorarios de agencia.

Cuando encuentres una casa que te guste, expresarás tu intención de compra a través de un intermediario. El agente preparará una carta de intención para usted, indicando claramente el precio que desea solicitar y escribirá un cheque por 1 precio al vendedor.

Debe solicitar ver el certificado de propiedad y asegurarse de que el nombre sea el mismo que figura en el cheque enviado al vendedor. Esto demuestra que puede consultar o comparar el impuesto industrial para esta industria en el sitio web oficial de la Autoridad de Gestión de Tierras de Singapur.

Este paso de verificación es sencillo, pero también muy importante.

Su carta de intención también indicará los términos de la transacción. Por ejemplo, la fecha de entrega, si hay inquilinos cuando la propiedad cambie de manos, etc. La carta de intención también indicará una fecha de vigencia. Normalmente el período de validez es de 3 a 7 días. Una vez que todo esté listo, su agente enviará el cheque y la carta de intención al vendedor.

Para tu oferta, el vendedor aceptará, rechazará o indicará que quiere negociar los términos. Las negociaciones suelen deberse a diferencias de precios, pero también pueden deberse a otros factores. Una vez que se acuerden todos los términos, el vendedor le enviará un acuerdo de compra. El acuerdo establece claramente su nombre, dirección industrial, precio de venta, validez de 14 días, términos y fecha de finalización. Durante este período, el vendedor no puede revender la casa a nadie más.

Cuando esté seguro de que desea comprar esta casa, deberá firmar el acuerdo en presencia del abogado representante, y luego entregar el cheque por el precio de 4 y el acuerdo al abogado representante del vendedor. .

Debes pagar el impuesto de timbre dentro de los 14 días siguientes a la firma del acuerdo.

A partir de este momento sólo tendrás que esperar a que se complete la transacción. Su préstamo bancario y los importes pendientes se pagarán al abogado dos semanas antes del cierre. Acuda a la propiedad para una inspección final antes de entregar la casa. Esto es para garantizar que la casa haya sido desocupada y esté en las mismas condiciones que cuando se compró.

¡El día de la finalización, si todo va bien, tu abogado te avisará para que recojas las llaves de tu nueva casa!