¿Cómo calcular la prima del seguro hipotecario?
Para facilitar la discusión, el método de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda personal se define como el pago mensual fijo (CPM) comúnmente utilizado en el país y en el extranjero, y su fórmula de pago es:
Pa=Pt ×I(1I)n
(1I)n
-1Pa: amortización mensual.
Pt: Principal total del préstamo I: Tasa de interés mensual del préstamo.
n: mes de pago
El prestatario debe pagar una prima única al solicitar un préstamo, por lo que la prima total es:
St=S1S2
Donde: S1 es la prima del seguro de propiedad de la hipoteca; S2 es la prima del seguro del préstamo;
A continuación se describe el proceso de determinación del monto del seguro calculando S1 y S2. (1) Cálculo S1
El monto asegurado del seguro de propiedad se compone de la suma del pago inicial de la casa invertido por el prestatario y el principal y los intereses del préstamo bancario que ha sido reembolsado. Por lo tanto, el monto del seguro de propiedad debería aumentar mes a mes a medida que el prestatario paga el préstamo, formando una secuencia aritmética, sea r1 la tasa del seguro de propiedad, porque el monto del seguro cambia cada mes, por lo que la unidad de seguro en realidad paga mensualmente Calculado por dividiendo la tasa anual por 12. Sea n1 el mes de pago, P1 el monto del pago inicial, Pn el monto de pago mensual y S1 el monto total de la prima.
Según la fórmula de suma de la secuencia aritmética, podemos obtener:
S1=[Pan1×(Pnn×Pn)
2
]×r1/12 (II) Calcule el monto del seguro de préstamo S2.
El importe asegurado del seguro de préstamo disminuye mes a mes a medida que el prestatario reembolsa el préstamo bancario. El monto asegurado de cada período es el principal del préstamo que el prestatario debe al banco y los intereses vencidos del préstamo durante un período determinado. Dado que el método de cálculo de los préstamos vencidos del Banco Popular de China cambia con frecuencia, para simplificar el proceso de cálculo, aquí no se calcula el interés del préstamo, solo se considera el principal del préstamo. S2 es la prima del seguro del préstamo, Pt es el principal del préstamo. y Ptn es el principal del préstamo.
Es el principal del préstamo que el prestatario debe al banco en el enésimo mes, n1 es el número de meses de pago, I1 es la tasa de interés mensual, Pa es el monto de pago mensual, r2 es el seguro. tasa, si el pago mensual se considera una anualidad, entonces la fórmula del valor presente de la anualidad de N períodos es:
P=A
r
×[1-1(1r)n ] Donde P es el capital restante después de que se paga la N-ésima anualidad, A es la anualidad en cada período, R es la tasa de interés en cada período y N es el número de pagos de anualidad , podemos obtener:
pt 1 = pai 1×[1-1
(1I1)n1
] es el capital restante en el primer período.
pt2 = pai 1×[1-1
(1i 1)n 1-1
] es el capital restante en el segundo período.
pt3 = pai 1×[1-1
(1I1)n1-2] ¿Cuál es el capital restante en el tercer período?
ptn 1 = pai 1×[1-1(1i 1)
] es el principal restante de n1.
Sea r2 la tasa del seguro de préstamo. Debido a que el monto del seguro cambia todos los meses, la compañía de seguros lo calcula mensualmente. Por lo tanto, la tasa anual debe dividirse por 12 para convertirla en una tasa mensual.
De la fórmula de la secuencia geométrica, podemos obtener:
S2=
seis
n
n=1
Ptk×r2/12
= pai 1×n 1×r 1/12-pai 1[(1I)n 1-1(1I 1)n 1×I 1
]×r1/12
= { n 1I 1-[(1I)n 1-1(1I 1)×I 12
]} × Pa
Pa=Pt×I×(1I)n1
(1I)n1-1
Podemos poner
{ n2i 1 -[(1I)n 1-1(1I 1)n 1×I 12]}×I 1×(1I 1)n 1
(1I1) n1 se denomina coeficiente del monto del seguro. Con base en esta fórmula, la compañía de seguros puede enumerar la relación entre N1 e I1 para que el asegurado determine el monto del seguro. Al multiplicar el capital del préstamo por el coeficiente del monto del seguro y la tasa mensual, la prima se puede calcular rápidamente.
¿Cómo calcular la prima del seguro de préstamo de vivienda?
Cálculo de la prima del seguro de préstamos para vivienda:
Prima del seguro = monto asegurado (es decir, precio de compra) × 0,56 × período de seguro.
El alcance del seguro hipotecario de bienes es el siguiente:
1. El asegurador será responsable de la pérdida y gasto de los bienes asegurados por las siguientes causas:
( 1) Incendios, explosiones y explosiones de tuberías de agua;
(2) Rayos, lluvias intensas, inundaciones, tifones, tormentas, tornados, ventiscas, granizo, heladas, deslizamientos de tierra, derrumbes de acantilados, deslizamientos de tierra, colapso repentino y permanente del suelo;
(3) Caída de objetos desde el aire y colapso de edificios externos y otros objetos fijos;
(4) Cuando ocurran los desastres o accidentes anteriores , para evitar su propagación, se han tomado medidas de rescate razonables y necesarias, lo que ha resultado en pérdidas para los bienes asegurados;
(5) Gastos razonables de rescate, protección y clasificación de los bienes asegurados para evitar reducir las pérdidas.
2. El asegurador no es responsable de la pérdida de los bienes asegurados por las siguientes causas:
(1) Guerra, acción militar o violencia;
( 2) Radiaciones nucleares o contaminaciones diversas;
③Terremoto y sus desastres secundarios;
④Comportamiento intencional del asegurado o de sus familiares;
(5) Gastos incurridos por el bien asegurado por causas internas tales como errores de diseño, defectos de materia prima, mala mano de obra, desgaste natural, pérdidas por mantenimiento normal, etc.
3. Plazo de protección: desde 12 días al día siguiente de la contratación del seguro (generalmente computados a partir de la fecha de entrada) hasta 12 días de la fecha de terminación pactada en la póliza.
¿Cómo se calcula la tasa de seguro para préstamos para vivienda comercial? ¿Hay alguna fórmula que todavía esté fijada? ¿urgente?
Las respuestas son las siguientes:
1. La tasa de seguro para préstamos hipotecarios comerciales es generalmente de 0,3 ‰ a 0,5 ‰ por 10.000 yuanes (las regulaciones varían ligeramente de un lugar a otro).
2. Fórmula de cálculo de la prima del seguro de préstamo (cuando la tasa es 0,4 ‰): el monto del préstamo es 0,4 ‰ el plazo del préstamo.
Por ejemplo, el Sr. Wang pide prestado 300.000 yuanes a un plazo de 20 años, entonces: 3.000.000,4‰20=2.400 yuanes.
3. La prima del seguro es reembolsable. Por ejemplo, el período de pago original del Sr. Wang era de 20 años. En el noveno año, hizo un pago único por adelantado y liquidó el préstamo bancario. En este momento, la prima del seguro se puede reembolsar según el período de pago real. La fórmula de cálculo es la siguiente:
3000000,4‰(20-9)=1320 yuanes.
¿Cómo se calcula el seguro de préstamo de vivienda?
Actualmente, las primas del seguro de préstamos generalmente se cobran en proporción al monto del préstamo. La fórmula de cálculo específica es: prima del seguro de préstamo = monto del seguro × período del seguro × tasa de seguro anual, que generalmente requiere que el monto del seguro sea mayor o igual al monto del préstamo.
Cómo calcular la prima del seguro para préstamos hipotecarios residenciales
En realidad, hay un malentendido. ¿Cuál cree que es la relación entre los préstamos hipotecarios y los seguros en términos de cálculo de costes? La respuesta es que los dos no tienen nada que ver entre sí. Todo el mundo solicita un seguro después de solicitar una hipoteca.
Las normas de cálculo de las primas de seguros también cambiarán. El monto del seguro se determinará en función del monto del préstamo y la prima del seguro se determinará en función de los diferentes términos del préstamo.
La prima del seguro se calcula de la siguiente manera:
Prima del seguro = monto del préstamo ÷ 10 000 × prima del seguro por 10 000 yuanes correspondientes al período del préstamo.
Si solicita un préstamo comercial de vivienda personal a 25 años de 300.000.
Entonces la prima que pagas es: (300.000 ÷ 10.000) ×
Después de ocurrir un accidente asegurado, el asegurador calculará el monto de la indemnización de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. Pérdida total:
Cuando la suma asegurada sea igual o superior al valor asegurado, el monto de la indemnización no excederá el valor asegurado si la suma asegurada es inferior al valor asegurado; valor por cualquier motivo, la indemnización se basará en la suma asegurada.
2. Siniestro parcial:
Cuando la suma asegurada sea igual o superior al valor asegurado, el monto de la indemnización se calculará según la pérdida real si la suma asegurada es; inferior al valor asegurado por cualquier motivo, el monto de la compensación se calculará de acuerdo con El monto de la compensación se calcula en función de la relación entre el monto asegurado y el valor asegurado.
Después de que el asegurador compense las pérdidas parciales, el monto del seguro efectivo para el año de seguro actual se reducirá en consecuencia. El monto del seguro efectivo será el saldo del monto del seguro original menos el monto de la compensación. Si el asegurado solicita restituir el monto original del seguro para el año en curso, deberá pagar la prima del seguro correspondiente y el asegurador emitirá un endoso. Automáticamente volverá al monto del seguro original hasta el próximo año de seguro.