Mi padre aún está pagando la hipoteca de su nueva casa y quiere traspasar la casa a sus hijos ¿Qué trámites y honorarios se requieren?

1. La propiedad con préstamo impago sólo puede ser transferida a los hijos mediante transferencia de compraventa.

2. Los padres y los hijos *** acuden al centro de comercio inmobiliario donde se encuentra el inmueble. se encuentra la propiedad para tramitar la transferencia, es necesario presentar los trámites:

(1) Formulario de solicitud de registro original

(2) Certificado de identidad del solicitante

(3). ) Certificado original de propiedad de la vivienda

(4) Dos copias del formulario de registro de la vivienda y del plano de la propiedad inmobiliaria

(5) Certificado original de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos

Transferencia de bienes raíces se refiere a transferencia, venta, donación. Para obtener bienes raíces a través de herencia, herencia, etc., vaya al Centro de Registro de Propiedad de la Casa para realizar los trámites para cambiar los derechos de propiedad de la casa, que es todo el proceso. de transferir derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B.

Existen varias situaciones diferentes de transmisión de bienes inmuebles, entre ellas la transmisión de bienes inmuebles heredados, la transmisión de bienes inmuebles donados, la transmisión de viviendas de segunda mano, etc.

Información ampliada:

Tarifas de transferencia de vivienda

Los principales costos de la herencia y la certificación notarial de los derechos sucesorios

En comparación con las ventas y donaciones, impuestos y tarifas por transferencia de herencia Los gastos son mínimos porque no hay impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras sobre propiedades heredadas. El heredero debe solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia según el testamento y acudir a la Autoridad de Vivienda para cambiar su nombre con la certificación notarial de los derechos de herencia.

En la práctica real, debido a que la herencia solo puede transferir derechos de propiedad después de la muerte del heredero, hay relativamente pocas personas que utilizan este método de transferencia. Al mismo tiempo, para heredar bienes inmuebles deben cumplirse las tres condiciones siguientes: En primer lugar, existen dos formas de herencia inmobiliaria: la herencia legal y la herencia testamentaria. La herencia legal se refiere a los herederos estipulados por la ley. La herencia testamentaria debe ser un testamento notarial antes de la muerte del heredero para que sea legalmente válida; en segundo lugar, la herencia debe ser la propiedad que poseyó el causante durante su vida; propiedad de todos Los herederos comparten la misma propiedad y el acuerdo de división de bienes raíces requiere el consentimiento y la firma de cada heredero para surtir efecto.

El costo principal de la donación es la tasa de notario del impuesto sobre la escritura personal.

Si la transferencia es mediante donación, no hay impuesto comercial, pero debido a que la donación se considera una donación gratuita, el el donatario necesita Para pagar el impuesto sobre la renta personal, también necesita el impuesto sobre la escritura y los honorarios de notario de donación, que son mucho más altos que los impuestos sobre la venta y la transferencia. Sin embargo, en el caso de bienes inmuebles donados, los bancos generalmente determinarán que el destinatario recibió el obsequio de forma gratuita y que no se produjo ninguna transacción real, por lo que la casa donada no puede solicitar un préstamo hipotecario.

Los principales gastos de compraventa son el impuesto empresarial, el impuesto personal y el impuesto de escrituración

Se calcula en base a dos situaciones: el inmueble ha tenido cinco años de antigüedad y el inmueble ha sido menos de cinco años: primero, si la propiedad tiene cinco años, el impuesto comercial está exento. En el primer caso, el impuesto personal también está exento, y en el segundo tipo se deben pagar el impuesto sobre la escritura y los derechos de registro de transferencia de propiedad; , si la propiedad tiene menos de cinco años, se exige el impuesto comercial y el impuesto personal, así como el impuesto de escritura y los derechos de registro de transferencia de propiedad. En la transferencia de inmuebles, la compra-venta es la forma más común, y también es la forma más cómoda y segura de operar. Sin embargo, si el precio de compra es relativamente bajo, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra aumentará cuando lo venda en el futuro y deberá pagar más impuestos cuando lo vuelva a vender.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces