Pagar el 10 % antes de tiempo puede reducir varios años de vida útil.

Pagar 100.000 RMB anticipadamente puede acortar su vida en dos años. acortado en dos años. El reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se reembolsará en su totalidad o en parte en el mes actual; Se reembolsará de una sola vez según el período R especificado por el banco.

Si desea saber cuántos años se acortarán, debe saber cuántos años era el plazo original del préstamo, así como el principal del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. A continuación se muestran algunos ejemplos.

Suponiendo que el método de pago es igual a capital e intereses (sin cambios) para facilitar la comparación de los pagos mensuales, entonces:

1. El plazo del préstamo original es de 30 años.

Si el principal del préstamo es de 200.000 yuanes y la tasa de interés del préstamo es del 4,9%, el pago mensual original = 1.308,89 yuanes.

Después de pagar el préstamo de 654,38 millones de yuanes por adelantado, para mantener el pago mensual básicamente sin cambios y acortar el período del préstamo, podemos trabajar al revés: el pago mensual de la nueva hipoteca = 1261,24 yuanes, el El plazo del préstamo se acorta en 22 años y sólo 8 se pueden liquidar en un año.

2. El plazo original del préstamo es de 25 años.

Si el principal del préstamo es de 500.000 yuanes (el principal aumenta) y la tasa de interés del préstamo es del 4,9% (sin cambios), el pago mensual original de la hipoteca es de 2.893,89 yuanes.

Para pagar 654,38 millones de RMB antes de lo previsto, a fin de mantener el pago mensual básicamente sin cambios y acortar el plazo del préstamo, podemos trabajar al revés: el pago mensual del nuevo préstamo hipotecario = 2893,32 yuanes, el préstamo El plazo se acorta en 8 años y sólo se necesitan 17 años para amortizarlo.

3. El plazo original del préstamo es de 20 años.

Si el principal del préstamo es de 200.000 yuanes (sin cambios) y la tasa de interés del préstamo es del 5,6% (la tasa de interés aumenta), el pago mensual original de la hipoteca = 1.387,1 yuanes.

Después de pagar el préstamo de 654,38 millones de yuanes por adelantado, para mantener el pago mensual básicamente sin cambios y acortar el período del préstamo, podemos trabajar hacia atrás: el pago mensual de la nueva hipoteca = 1294,75 yuanes, el El período del préstamo se acorta en 12 años y solo toma 8. Se puede liquidar en un año.

En resumen, hay demasiados factores inciertos y es imposible dar una respuesta clara, que sólo puede basarse en la situación real. Pero las reglas generales son:

1. Cuanto mayor sea el principal del préstamo, menos se reembolsará el principal por adelantado y menos se acortará el plazo del préstamo.

2. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo original, más se acortará si el principal del préstamo se puede reducir significativamente.

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