¿Cómo manejar la contabilidad de inversiones inmobiliarias?

1. Inversión inmobiliaria adquirida por empresas subcontratadas o de construcción propia.

Préstamo: inversión inmobiliaria

Préstamo: depósito bancario

Construcción en curso, etc.

2. Convertir bienes inmuebles que no sean de inversión en bienes inmuebles de inversión.

Préstamo: inversión inmobiliaria

Préstamo: desarrollo de productos, etc.

3. Depreciación o amortización

Débito: otros costos del negocio

Crédito: depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión.

4. Obtener ingresos por alquiler

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: otros ingresos comerciales

5. Enajenación de bienes inmuebles de inversión

Débito: depósitos bancarios

Préstamo: otros ingresos del negocio

Débito: otros costos del negocio

Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión

Provisión por deterioro de inmuebles de inversión

Préstamos: inmuebles de inversión

(2) Medido mediante el modelo de valor razonable.

1. Inversión inmobiliaria adquirida o autoconstruida por empresas.

Préstamo: Inversión inmobiliaria - coste

Préstamo: Depósitos bancarios

Construcción en curso, etc.

2. Convertir bienes inmuebles que no sean de inversión en bienes inmuebles de inversión.

Préstamo: inversión inmobiliaria - costes, etc. (Valor razonable)

Pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable (saldo deudor)

Préstamos: productos de desarrollo, etc.

Reserva de capital - otra reserva de capital (saldo acreedor)

3. Cambios en el valor razonable a la fecha del balance

Débito: inversión inmobiliaria - valor razonable Cambios en el valor

Crédito: ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

O la entrada opuesta

4. Débito: Depósitos bancarios

Préstamos: otros ingresos empresariales

5. Enajenación de inmuebles de inversión

Débito: depósitos bancarios

Préstamos: otros negocios Ingresos

Débito: otros costos comerciales

Préstamo: inversión inmobiliaria - costo

Inversión inmobiliaria - cambio en el valor razonable

Nota: "Propiedades de inversión - Cambios en el valor razonable" puede estar en el lado del débito.

Débito: Reservas de Capital - Otras Reservas de Capital

Crédito: Otros costos del negocio

Débito: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

Débito: Otros gastos de negocio

O el asiento opuesto

Datos ampliados:

Según Inversión Inmobiliaria (2006) N° 3 (2006-2- 15) El artículo 13 estipula que si una empresa tiene pruebas concluyentes que demuestren que el uso de sus bienes inmuebles ha cambiado y cumple una de las siguientes condiciones, deberá convertir sus bienes inmuebles de inversión en otros activos o convertir otros activos en bienes inmuebles de inversión:

(1) Comienzan a utilizarse inmuebles de inversión.

(2) Como inmueble de inventario, se alquila y se vende.

(3) Los derechos de uso de la tierra cesarán para uso propio y se utilizarán para obtener rentas personales o plusvalías.

(4) Edificios de ocupación propia que han dejado de ser de uso propio y han sido alquilados.

En el modelo de coste del artículo 14, se utilizará como valor de entrada después de la conversión el valor contable del inmueble antes de la conversión. Si está convirtiendo su propia propiedad en una propiedad de inversión.

Luego, la depreciación acumulada o la amortización acumulada de bienes inmuebles de uso propio y las provisiones por deterioro de activos se transfieren a la depreciación acumulada (amortización acumulada) de bienes inmuebles de inversión y la provisión por deterioro de activos de bienes inmuebles de inversión, respectivamente.

Los asientos contables son:

Débito: Inversión inmobiliaria - costo

Depreciación acumulada (amortización acumulada)

Provisión por deterioro de activos fijos (activos intangibles)

Préstamo: activos fijos (activos intangibles)

Depreciación acumulada (amortización acumulada) de inmuebles de inversión

Provisión por deterioro de inmuebles de inversión

Si los bienes inmuebles de inversión se convierten en bienes inmuebles ocupados por sus propietarios, se realizará el asiento contable opuesto.

Artículo 15 Cuando un inmueble de inversión se convierta en inmueble de uso propio utilizando el modelo de valor razonable, el valor razonable en la fecha de conversión será el valor en libros del inmueble de uso propio, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros original se incluirá en el resultado del período actual.

Artículo 16 Cuando los bienes inmuebles o inventarios ocupados por sus propietarios se conviertan en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se valorarán al valor razonable en la fecha de conversión.

Si el valor razonable en la fecha de conversión es inferior al valor en libros original, la diferencia se incluirá en el resultado actual (ganancia y pérdida por cambios en el valor razonable si el valor razonable); la fecha de conversión es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en otro resultado integral.

Artículo 17: Cuando el inmueble de inversión se enajene o se deje de utilizar definitivamente y no se espere obtener beneficios económicos de la enajenación del inmueble, el reconocimiento del inmueble de inversión deberá ser terminado.

Artículo 18 Cuando una empresa vende, transfiere, desecha o destruye bienes inmuebles de inversión, el monto de los ingresos por enajenación después de deducir su valor en libros y los impuestos correspondientes se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.

Enciclopedia Baidu-Inversión en Bienes Raíces