Préstamo hipotecario

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios inmobiliarios

Con la recuperación del mercado inmobiliario, muchas personas han comenzado a pedir préstamos para comprar casas, pero las personas que no saben mucho sobre la compra de casas no pueden decirlo. la diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios inmobiliarios, no sé dónde estás. Hoy os contaré la diferencia entre ambos.

1. Diferentes definiciones

Préstamo hipotecario: préstamo otorgado por un banco a un prestatario con el fin de comprar una casa nueva para uso propio. El monto del préstamo no excederá el 80% del valor de la vivienda propuesta o el costo total real de compra de la vivienda según lo evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces.

Préstamo hipotecario inmobiliario: en términos generales, se refiere a un préstamo hipotecario para vivienda, es decir, el banco proporciona la mayor parte del dinero para la compra de la vivienda al prestatario, y el comprador de la vivienda paga el principal y los intereses al Banco a plazos con ingresos estables, pero antes de liquidar el principal y los intereses, Hipoteca al banco utilizando su propiedad como garantía. Si el prestatario no puede pagar el capital y los intereses a tiempo, el banco puede vender la casa para compensar la deuda.

2. Finalidad del préstamo

Préstamo hipotecario: utilizado por el prestatario para adquirir una casa.

Préstamo hipotecario inmobiliario: Puede utilizarse para la producción, operación y consumo del prestatario, pero no está permitido utilizarlo para comprar una casa ahora.

3. Trámites del préstamo

Préstamo hipotecario residencial: El prestatario debe presentar el comprobante del pago inicial, el contrato de compra de la vivienda y otros materiales.

Préstamo hipotecario sobre bienes raíces: el prestatario debe proporcionar el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno de propiedad estatal, el propósito del préstamo y otros materiales.

4. Restricciones de políticas

Préstamos hipotecarios residenciales: afectados por las políticas de restricción de préstamos y compras del mercado inmobiliario.

Préstamo hipotecario inmobiliario: sólo afectado por las políticas de crédito bancario.

5. Plazo del préstamo

Préstamo hipotecario: El plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años.

Préstamo hipotecario inmobiliario: El plazo del préstamo puede ser de hasta diez años.

6. La tasa de interés anual esperada del préstamo

Préstamo hipotecario residencial: La tasa de interés anual esperada del préstamo se puede descontar o aumentar, pero el aumento no es significativo.

Préstamo hipotecario inmobiliario: la tasa de interés anual esperada del préstamo generalmente aumentará y el aumento será mayor.

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?

1. Los costes son diferentes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, los tipos de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

2. Distintos sujetos de relación jurídica: En una relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

3. Diferentes condiciones previas: El prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco, que es un préstamo obtenido del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas.

¿Qué es mejor, el préstamo hipotecario o la hipoteca?

Es mejor comprar una casa con una hipoteca, porque el tipo de interés del préstamo hipotecario es inferior al del préstamo hipotecario. Si solicita un préstamo hipotecario para su primera vivienda, los compradores de vivienda tienen la oportunidad de disfrutar de ciertos descuentos en los tipos de interés, pero no para los préstamos hipotecarios.

Y la mayoría de los bancos aumentarán el tipo de interés base en un determinado porcentaje. Para dar un paso atrás, si los compradores de viviendas no pueden disfrutar de descuentos en los tipos de interés y los tipos de interés suben hasta un cierto nivel, en términos generales, el aumento será menor que el de los préstamos hipotecarios.

Notas de préstamo:

1. La tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios se ha desacelerado. El informe anual muestra que, a excepción del Bank of Ningbo, Zhangjiagang Bank y China Everbright Bank, las tasas de crecimiento de otros bancos han disminuido en diversos grados en comparación con 2016. Entre ellos, China CITIC Bank ha caído un 44%, China Merchants Bank ha caído un 31%, y el Banco de Comunicaciones, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China han caído más del 10%.

2. Dong Ximiao, investigador principal del Instituto de Investigación Financiera de Chongyang de la Universidad Renmin de China, cree que la disminución en el crecimiento de los préstamos personales para vivienda en 2017 se vio afectada principalmente por la alta base de préstamos para vivienda en 2016 y la implementación en profundidad de políticas de control inmobiliario.

People's Daily Online - La tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios se desaceleró el año pasado.

¿Es lo mismo el interés de un préstamo hipotecario que el interés de un préstamo hipotecario? ¿Hay alguna diferencia en el tiempo de amortización?

Diferente, el tiempo de amortización también es diferente.

Los préstamos hipotecarios son pagos a plazos y también son préstamos hipotecarios en términos de garantía. Por supuesto, cuando hablamos de préstamos hipotecarios, generalmente nos referimos a hipotecar una casa con plenos derechos de propiedad a un banco para obtener fondos de préstamo para otros asuntos. El plazo de este tipo de préstamo suele ser relativamente corto, normalmente de un año, y el método de pago suele ser el pago total al vencimiento. En términos de intereses, los préstamos hipotecarios pueden ser generalmente relativamente bajos. Las tasas de interés base de los préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios son las mismas, pero la diferencia es que los préstamos hipotecarios se pueden otorgar por hasta 30 años y se aplica la tasa de interés base de los préstamos hipotecarios por hasta 65,438+00 años; , y la tasa de interés base sube. Los tipos de interés básicos actuales de los bancos son los siguientes: 4,60% para préstamos dentro de seis meses (incluidos seis meses) y 4,60% para préstamos entre seis meses y un año (incluido 1 año).

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

Los procedimientos específicos para que los compradores de viviendas soliciten una hipoteca inmobiliaria son los siguientes:

(1) Los compradores de viviendas que deseen obtener servicios de préstamos hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

(2) Después de que el comprador de la vivienda que solicita un préstamo hipotecario confirme que la propiedad seleccionada está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyo a los compradores de viviendas y preparación de documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

(3) El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o un libro de compromiso de préstamo hipotecario para el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

(4) Una vez firmado el contrato de compraventa y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto. plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

(5) Para gestionar el registro de hipotecas, los compradores de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión de bienes raíces para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el contrato de préstamo hipotecario y el contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

(6) Abrir una cuenta especial de pago Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. del apoderado que autoriza al comprador a La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario con cargo a esta cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, los tipos de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

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