Presta atención a liquidar tu hipoteca por adelantado

Pregunta 1: Notas sobre la amortización anticipada: No olvides rescatar la póliza. Una vez que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de seguro de compra del préstamo personal original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros. Es relativamente sencillo para los bancos gestionar este pago único por adelantado. Por lo general, se requiere que los clientes notifiquen al banco con anticipación (generalmente con 10 días hábiles a 1 mes de anticipación, el banco calcula el monto total adeudado por el cliente, designa al cliente para que pague el dinero en el banco y paga los intereses); el mes; el banco envía la escritura de propiedad al bufete de abogados designado en el contrato. Se encargará de la cancelación del contrato del préstamo hipotecario y se registrará en el departamento de gestión inmobiliaria, una vez que el abogado complete todos los trámites, se notificará al propietario para que lo retire; todos los contratos de propiedad. Algunos bancos devolverán directamente al cliente el certificado inmobiliario o el contrato de compraventa de vivienda sin pasar por un abogado, siempre y cuando los trámites estén completos. Liquide todos los préstamos por adelantado y no olvide recuperar su dinero de las compañías de seguros y de las autoridades fiscales. Una vez que el prestatario paga todo el préstamo por adelantado, el contrato de seguro de compra del préstamo personal original también se rescinde anticipadamente. Según las normas pertinentes, el prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de pago anticipado del préstamo, y devolver mensualmente la prima pagada por adelantado a la compañía de seguros. El reembolso anticipado del préstamo y la devolución de la prima del seguro deben basarse en si la casa original es una casa existente o una casa de subastas, el plazo real de la prima del seguro de la casa de subastas (el período de seguro para una casa de subastas que excede la mitad de un El año generalmente se calcula como el plazo del préstamo menos 1 año), y la tasa de descuento del pago único original de las primas de seguro, el coeficiente de cálculo rápido y otros factores. La fórmula de cálculo es: liquidación anticipada del préstamo y devolución de la prima del seguro = valor actual de la prima del seguro pagada por adelantado - valor actual de la prima del seguro ocupada antes de la devolución anticipada. No olvide obtener un reembolso de impuestos y no olvide acudir al departamento de impuestos para gestionar los procedimientos de devolución de impuestos. Al comprar una casa comercial, todos los miembros de la familia que puedan recibir reembolsos de impuestos deben incluirse en el contrato de compra como propietarios. Después de firmar el contrato y pagar el precio de la casa, solicitar la "deducción del impuesto sobre la renta personal pagado por el comprador" y obtenerla. mi "carta de pago de impuestos generales". Puede obtener el certificado de bienes raíces después de pagar todos los préstamos por adelantado. Después de solicitar el certificado de bienes raíces, debe acudir al departamento de impuestos para obtener un reembolso de impuestos dentro de los 6 meses. No realice pagos anticipados durante el primer año. Cabe señalar que no se permite el reembolso anticipado durante el primer año de préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, después de un año de reembolso, la parte del reembolso debe pagarse por adelantado y el monto del reembolso debe exceder el monto de reembolso de 6 meses. Otro punto es que el contrato de préstamo estipula que quienes paguen el préstamo por adelantado no deberán atrasarse en el pago del préstamo. Si está vencida, primero debe liquidar la deuda y luego solicitar el pago anticipado. Recordatorio 1: Elija por adelantado el método de pago del capital promedio. Los expertos financieros del ICBC creen que al elegir las condiciones del préstamo, los ciudadanos deben considerar plenamente sus propias operaciones de capital y las fuentes de financiación posteriores. Por ejemplo, el Sr. Xu eligió un préstamo con un plazo máximo de 30 años y un importe total de 680.000. El importe del reembolso mensual durante el primer año es de 3.906,62 yuanes, de los cuales 3.160,99 yuanes son intereses y 745,63 yuanes son capital. Este cliente * * * pagó el capital del año pasado 745,63 × 65.438 yuanes en febrero = 8.947,56 yuanes y pagó intereses de 365.438 yuanes 060,99 yuanes. Se puede ver que bajo el método de capital e intereses iguales, la mayoría de los fondos solo reembolsan el capital y los intereses, y el principal solo representa 19.1. Si decide pagar el préstamo anticipadamente en este momento, la pérdida de intereses será enorme. Si espera pagar el préstamo anticipadamente, es mejor elegir el método de pago de capital promedio y el plazo del préstamo no debe ser demasiado largo. Recordatorio 2: bajo la sombra de una indemnización por daños y perjuicios, puede optar por volver a hipotecarse. Según el concepto de consumo de los chinos, la capacidad de pagar el préstamo lo antes posible es una señal de buen crédito personal, pero el banco no está dispuesto a hacerlo. Los riesgos de los préstamos personales para vivienda son relativamente pequeños y los rendimientos son relativamente seguros. Este tipo de "negocio del oro" es poco común en los bancos, pero el pago anticipado del préstamo de los clientes interrumpe el plan de uso de fondos del banco y también pierde los ingresos estables por intereses generados por el préstamo. En realidad, existen formas de evitar el pago de una indemnización por daños y perjuicios. Varios bancos ofrecen rehipotecas, reemplazo de préstamos hipotecarios, etc. Cuando buscan una casa nueva o más grande, a menudo cancelan el préstamo por adelantado para reducir la presión de la deuda. De hecho, los préstamos hipotecarios personales pueden ayudar al público a evitar la maldición de la multa por pago anticipado. Recordatorio 3: No siga ciegamente la tendencia y pague anticipadamente. Aunque el pago anticipado es un fenómeno muy común, ante las expectativas de aumentos de las tasas de interés, es realmente necesario "pensarlo dos veces antes de actuar" a la hora de elegir pagar. 1. Los préstamos para vivienda son préstamos a largo plazo y la tasa de interés se ajusta anualmente. En otras palabras, incluso si las tasas de interés se ajustan en un futuro próximo, los préstamos hipotecarios personales implementarán nuevas tasas de interés a partir del 1 del próximo año.

Pagar anticipadamente un préstamo significa que debes renunciar a parte de tu liquidez y al mismo tiempo soportar una mayor presión financiera. Debe saber que "pagar dinero es más fácil que pedir dinero prestado" cuando se trata de bancos, por lo que pagar el préstamo anticipadamente debería estar dentro de sus posibilidades. 2. ¿Están en mejor situación los prestatarios? > gt

Pregunta 2: ¿Cómo realizar los trámites para liquidar la hipoteca por adelantado? ¿Primero presentar la solicitud al banco? Generalmente, se aprobará a más tardar en el plazo de un mes. El banco te lo notificará. Mi amigo consiguió que lo aprobaran el mismo día. Él puede pagarlo. El banco le entregará una nota. Lleve el certificado de propiedad inmobiliaria al centro de gestión de viviendas para que lo sellen.

Pregunta 3: ¿Cuáles son los pasos para liquidar anticipadamente la hipoteca? En primer lugar, debe verificar de qué banco es, porque cada banco tiene requisitos para el tiempo de pago anticipado, como el tiempo que lleva pagar un préstamo por adelantado. En segundo lugar, si no hay ningún problema con esto, tienes que llamar para concertar una cita para tu reembolso. Esto debe comunicarse con antelación. El banco ha fijado plazos y plazos de pago. En tercer lugar, deposite el importe del reembolso en su tarjeta bancaria para evitar la molestia de transferir dinero más adelante. Cuarto, el siguiente paso será guiado por el personal del banco. 5. Luego de realizar los trámites, el banco le entregará un certificado de amortización, que servirá para futuras cancelaciones de la hipoteca del título inmobiliario.

Pregunta 4: ¿Cuáles son las precauciones para liquidar anticipadamente un préstamo para comprar una casa?

1. Pago inicial al promotor. Los bancos no están obligados a aceptar un pago inicial.

2. Es necesario un aval. Puedes acudir a tus familiares o amigos cercanos porque no hay ningún problema con la hipoteca de tu casa.

3. En cuanto a buscar un agente, te sugiero que si no tienes prisa, puedas hacerlo tú mismo antes de irte.

Una casa no es un asunto menor. Si algo sale mal, no puedes permitírtelo.

4. Documentos requeridos: DNI, registro de domicilio, certificado único, certificado de ingresos.

Una vez obtenido el certificado inmobiliario, éste será hipotecado en el banco y se le entregará una vez cancelado el pago único.

5. En cuanto al préstamo, cuantos menos años tengas, menos intereses tendrás que pagar.

Siempre que dejes que el banco establezca un plan de pago de varias cuotas, podrás elegir según el plan.

Si aún no lo entiendes, puedes consultar en el sitio.

Espero que esto ayude.

Pregunta 5: ¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de una hipoteca? Veamos si hay algún acuerdo de amortización anticipada en tu contrato de préstamo. Si es así, siga el acuerdo. En caso contrario, pide cita previa por teléfono, trae tu DNI, precinto, contrato de préstamo, etc., y espera a que el banco pueda gestionarlo. A medida que se acerca el final del año, muchos propietarios de hipotecas tienen amplios fondos disponibles y están empezando a considerar la posibilidad de pagar sus préstamos anticipadamente. Sin embargo, debido a que los bancos redujeron las tasas de interés dos veces este año, los pagos anticipados de préstamos no son tan populares como en años anteriores. De hecho, después de varios aumentos de las tasas de interés en 2011, algunos prestatarios hipotecarios que pudieron pagar optaron por apretar los dientes y pagar. Desde principios de este año, la situación se ha revertido. El banco central recortó las tasas de interés dos veces en junio y julio, y el incentivo para el pago anticipado desapareció.

En resumen, es rentable para el prestamista liquidar el préstamo antes de un tercio del plazo del préstamo. Cuando ha pasado el período de pago intermedio o 1/3 del pago igual del principal, los intereses básicamente se han pagado y la parte del pago anticipado es más del principal. Las fluctuaciones de las tasas de interés no tendrán un gran impacto en el monto del reembolso, por lo que no tiene mucho sentido optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. Por lo tanto, basándome en las opiniones de expertos, he recopilado algunas cosas a las que debe prestar atención al pagar su préstamo hipotecario anticipadamente, con la esperanza de brindarle algo de ayuda.

Método/Paso 1 El importe del interés de penalización es diferente.

Cuando los ciudadanos optan por reembolsar su préstamo anticipadamente, suelen pagar una comisión de gestión, también conocida como "intereses de penalización" o "daños y perjuicios", que suele figurar en el contrato.

Al comparar, descubrimos que los cargos de distintos bancos varían mucho. Algunos bancos no cobran tarifas, algunos bancos deben cobrar de 1 a 3 meses de interés sobre el monto real del reembolso y algunos bancos incluso deben cobrar una tarifa de gestión de 3 meses sobre el monto real del reembolso. Los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction Bank y Communications Bank, no cobran comisiones de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como comisión de gestión, y otros bancos deben cobrar 1 mes de interés. . Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un mes de interés por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años. La mayoría de los bancos por acciones afirman que no cobran comisiones de gestión. Sin embargo, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.

Los bancos extranjeros generalmente cobran tarifas diferenciales según el período de pago.

Por ejemplo, Citibank cobrará el 2% del monto del reembolso por reembolso anticipado después de un año, y la tarifa se reducirá al 1% después de dos años, y ya no cobrará una tarifa de manejo después de tres años; Tarifa por reembolso anticipado después de tres años, y no cobrará tarifa de gestión por reembolso anticipado después de dos años. El reembolso es de al menos 20.000 yuanes y el reembolso anticipado después de un año es de al menos 30.000 yuanes.

2. Prever diferentes tiempos de amortización del préstamo con antelación.

Además, el plazo para solicitar la amortización anticipada del préstamo también es diferente. La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento.

Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank, Bank of Communications y East Asia tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento. "Aún no ha habido ningún cambio."

"En términos generales, el monto de la hipoteca es mayor. Si no hay razones especiales, pocos clientes pagarán el préstamo antes de un año". explica el departamento hipotecario del banco.

3 Los plazos de adaptación de intereses son diferentes

Los plazos generales de las hipotecas son superiores a 10 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. Generalmente, desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre de cada año, el préstamo se ajustará al nuevo interés de reembolso basado en la última tasa de interés de referencia del banco central.

Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes dentro del mes o trimestre en curso. El Bank of East Asia comenzó a implementar la nueva tasa de interés en el segundo mes después de que el banco central ajustara las tasas de interés, Citibank comenzó a implementar la nueva tasa de interés a principios del siguiente trimestre y HSBC comenzó a implementar la nueva tasa de interés el mismo día. ¿Qué método de ajuste de la tasa de interés es más rentable para los prestatarios hipotecarios? Los expertos dicen que si se está en un canal de reducción de tipos de interés, obviamente cuanto antes se ajuste, más rentable será; si se está en un ciclo de subida de tipos de interés, cuanto más se ajuste, más rentable será;

Pregunta 6: ¿Cómo liquidar la hipoteca 1 por adelantado? Negociar con el banco prestamista. 2. El reembolso anticipado del préstamo hipotecario constituirá definitivamente un incumplimiento de contrato por parte del prestamista según las condiciones estándar del banco. Luego, tendrá que pagar la llamada indemnización por daños y perjuicios. Dependiendo de cuánto pida prestado, la indemnización por daños y perjuicios no será pequeña.

3. Después de obtener el consentimiento del banco, pagar la indemnización por daños y perjuicios, firmar un contrato de préstamo anticipado con el banco y rescindir el contrato de préstamo original.

Los esclavos domésticos somos un grupo extremadamente vulnerable. Estamos a merced de los demás, ¡pero no hay nada que podamos hacer al respecto! Devuelve el dinero por adelantado y pierde dinero después. Si no puedes permitírtelo, tienes que subastar nuestra casa. Estoy sin palabras. ......

Pregunta 7: ¿A qué detalles se debe prestar atención al pagar un préstamo anticipadamente? Normalmente, los bancos tardan al menos un año en solicitar el reembolso anticipado del préstamo. Después del pago, tienen que ir al banco para recuperar su certificado de bienes raíces, pero deben llevar el certificado de bienes raíces y el certificado emitido por el banco a la oficina de tierras local para cancelar el registro de la hipoteca. Por favor adoptenlos.

Pregunta 8: ¿Existe algún requisito para la amortización anticipada de una hipoteca? Para pagar anticipadamente su préstamo hipotecario, debe preparar los siguientes elementos: 1. Póngase en contacto con el administrador de cuentas por teléfono, presente una solicitud verbal de reembolso anticipado y programe una cita para el momento de reembolso correspondiente. 2. Deposite los fondos de pago en la cuenta de pago por adelantado y confirme que la contraseña sea correcta. 3. Llevar el contrato de préstamo original y el DNI del prestatario, y acudir al banco para gestionar los trámites de amortización anticipada en el plazo acordado. 4. Por amortización anticipada del préstamo, según el contrato de préstamo: el banco puede multarte con la mensualidad de un mes, y la mensualidad de ese mes ya ha sido pagada. No puedes hacer el proceso de amortización anticipada tres días antes de la fecha de amortización acordada, y luego sí puedes. 5. Una vez liquidado el préstamo, el banco prestamista emitirá un certificado de liquidación del préstamo y se lo devolverá junto con otros certificados de la hipoteca de la vivienda. Debe traer los documentos pertinentes (tarjeta de identificación del propietario de la casa) al departamento de administración de viviendas para obtener su certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de la tierra (algunos certificados de tierra locales se pueden obtener en los bancos). Nota: No olvides concertar una cita con el banco para amortizar tu hipoteca por adelantado. El tiempo de espera puede ser de hasta un mes. Actualmente, la mayoría de los bancos no cobran multas por amortizaciones anticipadas de préstamos, pero consulte antes de realizar los trámites. Los bancos tienen diferentes límites en cuanto al número de pagos anticipados dentro de un año y el monto mínimo de pago al mismo tiempo. Por favor pregunte con antelación. Se recuerda a los prestatarios que si el comprador de una vivienda cancela el saldo del préstamo antes de tiempo, puede solicitar el rescate a la compañía de seguros. Al entregar la póliza, debe traer la póliza de seguro, el certificado de pago del banco de préstamo y otros documentos relevantes (el banco prestamista conservará la póliza de seguro original y el comprador conservará la copia de la póliza de seguro) a la compañía de seguros. empresa para tramitar los trámites de entrega pertinentes.

La prima reembolsada es: (prima real pagada; el monto del préstamo es la prima del seguro pagadera por el comprador según el plazo real del préstamo) (1-5).

Pregunta 9: ¿A qué detalles se debe prestar atención a la hora de amortizar anticipadamente un préstamo hipotecario? Al pagar un préstamo anticipadamente, debe prestar atención a los tres detalles siguientes.

1. Los requisitos deben ser claros: si el prestatario quiere amortizar anticipadamente el préstamo, deberá

haberlo amortizado durante más de medio año, o incluso más de un año. año de antelación para algunos bancos. Los bancos generalmente exigen que los prestatarios presenten solicitudes por escrito o por teléfono con aproximadamente 15 días hábiles de anticipación, y los bancos reciben la solicitud de pago del prestatario con anticipación.

Espere la aprobación, por lo que suele tardar aproximadamente un mes. Además, los bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el reembolso anticipado es un múltiplo entero de 1.000 yuanes, y algunos bancos exigen un cargo.

Una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios, etc.

2. Prepare los documentos: si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe llevar su documento de identidad y el contrato de préstamo al banco para su aprobación después de realizar una solicitud por teléfono o por escrito. Si es así

Después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, será conveniente que el prestatario ahorre suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente. Si es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es confiar en una agencia de garantías profesional.

Notariado para evitar el riesgo de reembolso anticipado o aumento de precio del propietario después de que el cliente liquide el saldo con el pago inicial.

3. No olvides renunciar a la póliza y liberar la hipoteca: Si el cliente ha liquidado el préstamo, no olvides liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del Comité Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para comprender la situación de la hipoteca. De esta manera, se puede decir que su propiedad es completamente suya.

Pregunta 10: Prepárate para liquidar la hipoteca anticipadamente. ¿Es apropiado reembolsar el préstamo por adelantado durante un largo período de tiempo o en un corto período de tiempo y liquidarlo dentro de 5 años? Se recomienda pedir prestado a 30 años porque la tasa de interés es la misma durante más de 5 años.

La amortización anticipada debe decidirse llamando al banco con antelación.

El fondo de previsión también se puede reembolsar por adelantado.

上篇: Guangyao Group, una de las 100 empresas inmobiliarias más importantes del pasado, quebró. ¿Por qué esta empresa llegó a esta etapa? 下篇: